محمدهاشم بتشکن در نشست خبري با بيان اينکه سقف تسهيلات ساخت مسکن به 150ميليون تومان افزايش يافت، اظهار کرد: شرط پرداخت تسهيلات 150ميليون توماني ساخت به توليدكنندگان مسكن، استفاده از فناوريهاي نوين در بحث صنعتيسازي مسکن است واين تسهيلات بدون سپردهگذاري براي شهرهاي تهران، اصفهان، کرج، مشهد، تبريز، اهواز و شيراز پرداخت ميشود. وي با اشاره به اينکه سقف وام ساخت در مراکز استانها 130ميليون تومان و در ساير شهرها 100 ميليون تومان است، افزود: اگر ساخت و ساز به صورت معمولي انجام شود سقف تسهيلات در مراکز شهرها 90 ميليون و در ساير شهرها 70 ميليون تومان است.
مديرعامل بانک مسکن با يادآوري اينکه ارائه طرح تضمين معاملات فروش اقساطي يکي ديگر از برنامههاي بانک مسکن است، اظهار کرد: بخشنامه در بانک مسکن تصويب شده و هفته آينده به شعب بانک مسکن ابلاغ ميشود.
بتشکن با اشاره به تصويب بخشنامه طرح تضمين معاملات فروش اقساطي مسکن در هيئت مديره بانک مسکن و ابلاغ آن به تمامي شعب از هفته آينده، تأکيد کرد: تمامي اعضاي کانون سراسري انبوهسازان ميتوانند به شعب مرکزي هر استان مراجعه کرده و خواستار عقد قرارداد معاملات تضمين فروش اقساطي مسکن شوند. ما در اين طرح براي انبوهسازاني که خواهان فروش اقساطي واحدهاي مسکوني خود به خريداران هستند ولي از سوي ديگر نگران عدم بازپرداخت اقساط از سوي خريداران هستند، اين فرآيند را تضمين ميکنيم؛ به اين شکل که بانک واحدهاي مسکوني معرفي شده تا سقف 50 درصد ارزش کارشناسي ملک را تضمين ميکند، مشروط به اينکه بيش از 150ميليون تومان نشود و ميزان اقساط ماهانه نيز بيش از 3 ميليون تومان نباشد.
به گفته مديرعامل بانک مسکن، اين قرارداد سهجانبه و ميان بانک انبوهساز و خريدار است. اگر خريدار قسط را پرداخت نکرد بانک آن را متقبل ميشود. حداکثر مدت قرارداد 50 ماهه بوده و نبايد از تاريخ صدور پروانه ساختماني بيش از 10 سال گذشته باشد. نرخ کارمزد مؤثر بانک مسکن نيز حداکثر بيش از 3/2 درصد نخواهد بود که اين عدد رقم مناسبي است.
فعالسازي حساب امانيمديرعامل بانک مسکن يکي ديگر از طرحهاي اين بانک در سالجاري را فعالسازي حساب اماني در خصوص پروژههاي پيشفروش مسکن ذکر و اظهار کرد: مهمترين دغدغه پيشخريداران و پيشفروشندگان مسکن به ترتيب پيشرفت فيزيکي به موقع پروژه و بازپرداخت به موقع اقساط است. اين طرح به رفع اين دغدغهها کمک ميکند به اين صورت که پيشفروشنده بايد ابتدا از وزارت راه و شهرسازي مجوز گرفته و سپس يک حساب اماني را نزد بانک مسکن افتتاح کند.
وي افزود: پيشخريداران نيز مبالغ خود را به آن حساب ميريزند و بانک براساس کارشناسي پيشرفت پروژه، پول را به تدريج به پيشفروشنده ميدهد. کارمزد اجراي اين طرح سالانه 100 هزار تومان براي هر قرارداد و نيم درصد ارزش پروژه براي کل زمان ساخت است. بتشکن با تأکيد بر اينکه برنامهاي براي افزايش زمان بازپرداخت وام صندوق پسانداز يکم نداريم، افزود: با توجه به اينکه اين کار تأثير آنچناني بر ميزان اقساط اين وام ندارد، بنابراين برنامهاي در اين زمينه نداريم.
عملكرد سال گذشته بتشکن با اشاره به عملکرد سال 94 بانک مسکن، اظهار کرد: سال گذشته 183 هزار ميليارد ريال تسهيلات در بخش مسکن و ساختمان پرداخت کرديم که 126 هزار هزار واحد ميکونس به مبلغ 50 هزار ميليارد ريال تأمين مالي کرديم که در مقايسه با سال 93 حدود 58 درصد رشد کرده است. وي بيان کرد: در زمستان رشد سه برابري در ميزان تسهيلات ساخت و عرضه مسکن داشتيم، در بخش خريد 110 هزار واحد مسکوني به مبلغ 35 هزار ميليارد ريال تأمين مالي شد، علاوه بر اين 115 هزار واحد وام جعاله مسکن پرداخت شد. همچنين 289 هزار واحد مسکوني به مبلغ 86 هزار ميليارد ريال از طريق فروش اقساطي و سهمالشرکه در بخش مسکن تأمين مالي شده است. وي با اشاره به طرح مسکن مهر، گفت: پارسال جمعاً 465 هزار ميليارد ريال تسهيلات پرداختي در اين بخش بوده که يک ميليون و 628 هزار واحد فروش اقساطي شده است.
مديرعامل بانک مسکن با يادآوري اينکه سال گذشته 266 هزار ميليارد ريال منابع تجهيز شد، افزود: در بهمن و اسفند سال گذشته عامليت فروش 30 هزار ميليارد ريال اوراق مشارکت را برعهده گرفتيم.
سپردهگذاري 39 هزار نفري در حساب پسانداز يکم بتشکن با اشاره به افزايش سقف صندوق پسانداز يکم، تصريح کرد: تاکنون 39 هزار نفر در حساب پسانداز يکم سپردهگذاري کردهاند که توانستهايم 8 هزار ميليارد ريال تجهيز منابع کنيم که از خردادماه پرداخت تسهيلات آغاز ميشود. وي در ادامه با اشاره به نامگذاري امسال برنامههاي بانک مسکن بر اساس شعار اقتصاد مقاومتي اقدام و عمل تصريح کرد: رهبر معظم انقلاب اقدامات دهگانهاي را مطرح کردند که چهار مورد آن مربوط به بانک مسکن است. معتقديم بخش مسکن و ساختمان با توجه به اينکه با 130 فعاليت ساختماني مرتبط است ميتواند بخشهاي مختلف اقتصادي را به حرکت درآورد. وي با اشاره به انتقال فناوري در فرمايشات رهبر معظم انقلاب تأکيد کرد: اين چهار بخش را به عنوان سند بالادستي بانک مسکن لحاظ کردهايم.
برنامههاي سالجاري بانك مسكنوي توضيح داد: در سالجاري پيشبيني کردهايم که حدود يک ميليون واحد مسکوني براي خريد، ساخت، تعمير و واگذاري سهمالشرکه تأمين مالي کنيم که شامل 200 هزار فقره خريد، 100 هزار فقره وام ساخت در بافت فرسوده، ساخت 100 هزار واحد به شکل عادي در کشور، 200 هزار فقره وام جعاله و 400 هزار واگذاري سهمالشرکه برنامه اصلي ما در سال 95 است، میباشد. وي اعطاي وام به واحدهاي مسکن مهر براي تکميل آنها تا سقف 550 هزار ميليارد ريال را از ديگر برنامههاي بانک مسکن اعلام کرد و گفت: همچنين در سالجاري صندوقهاي جديد زمين و ساختمان است و پس از اخذ مجوزهاي لازم صندوقهاي منطقهاي ايجاد ميشود. مديرعامل بانک مسکن يادآور شد: براي جذب سرمايهگذاري به دنبال راهاندازي صندوقي هستيم، علاوه بر اينها 3 ميليارد ريال اوراق رهني در فاز اول طي سالجاري منتشر ميشود. بتشکن پيگيري تأسيس و اخذ مجوز ليزينگ مسکن از بانک مرکزي را يکي ديگر از برنامههاي بانک مسکن در سال 95 اعلام کرد.
مديرعامل بانك مسكن از افزايش 10هزار ميليارد توماني خط اعتباري مسكن مهر از محل استمهال خط اعتباري 45هزار ميليارد توماني اوليه خبر داد و گفت: خط اعتباري مسكن مهر هماكنون به 55 هزار ميليارد تومان رسيده است.
براساس گزارش «جوان»، بدين ترتيب دولت حسن روحاني كه خود منتقد در نظر گرفتن پول پرقدرت (خط اعتباري بانك مركزي ) براي اجراي طرح مسكن مهر بود خود نيز با استمهال منابعي كه عليالقاعده همزمان با پرداخت اقساط مسكن مهر به بانك مسكن و سپس به بانك مركزي عودت داده ميشد، زمينهساز رشد 10هزار ميليارد توماني خط اعتباري مسكن مهر شده است، البته به نظر ميرسد اين اقدام براي تكميل هزينههاي پروژه و پوشش افزايش سقف تسهيلات مسكن مهر لازم بوده است.
بت شكن مديرعامل بانك مسكن روز گذشته در نشست خبري خود در پاسخ به پرسش «جوان» مبني بر آنكه «خط اعتباري بانك مركزي براي مسكن مهر چقدر بوده است و آيا از محل بازپرداخت اقساط مسكن مهر اين خط اعتباري به بانك مركزي بازگشته است؟» اظهار داشت: خط اعتباري در نظر گرفته شده از سوي بانك مركزي براي مسكن مهردر ابتدا 45 هزار ميليارد تومان بود كه در اختيار بانك مسكن قرار گرفت، در اين بين به دليل رشد سقف فردي تسهيلات مسكن مهر از 25 به 30 ميليون تومان و در عين حال در نظر نگرفتن خط اعتباري جديد براي تكميل پروژه مسكن مهر، بانك مركزي يك دوره تنفس 10 ساله براي عودت خط اعتباري مسكن مهر به بانك مسكن ارائه داد.
وي گفت: بانك مركزي در عوض استمهال خط اعتباري مسكن مهر، از بانك مسكن خواست تا منابع حاصل شده از محل بازپرداخت اقساط مسكن مهر را مجدد صرف پيشبرد و تكميل پروژه مسكن مهر كند، بنابر اين ما اقساط مسكن مهر را جهت تزريق به طرح وصول، تجميع و تجهيز ميكنيم. بتشكن افزود: با در نظر گرفتن مقوله استمهال در بازگرداندن خط اعتباري مسكن مهر(از محل باز پرداخت اقساط مسكن مهر به بانك مركزي) ميتوان گفت كه خط اعتباري مسكن مهراز 45 هزار ميليارد تومان اوليه با 10هزار ميليارد تومان رشد هماكنون به 55 هزار ميليارد تومان افزايش يافته است.
وي در پاسخ به اين پرسش كه سال گذشته از محل جمعآوري اقساط مسكن مهر چه ميزان منابع جمعآوري شد و ميزان منابع تزريقي به اين طرح چقدر بود، تصريح كرد: در سال گذشته 3 هزار و 300 ميليارد تومان از محل بازپرداخت مسكن مهر وصول كرديم كه درحدود 80 درصد اين منابع را براي اتمام مسكن مهر به پروژه تزريق كرديم. بتشكن در پاسخ به اين پرسش «جوان» كه چرا طي سالهاي گذشته سهم بخش مسكن و ساختمان از كل تسهيلات اعطايي بانكها به اقتصاد در حال كاهش بوده است، گفت: مسكن مهر و ركود بخش مسكن طي سالهاي گذشته از جمله مهمترين دلايل افت كاهش سهم بخش مسكن از كل تسهيلات اعطايي بانكها به اقتصاد بوده است، اما در تلاش هستيم تا طي سالجاري از طريق طرحهای متنوع سهم بخش مسكن و ساختمان را از كل تسهيلات اعطايي بانكها به اقتصاد افزايش دهيم.
