برخلاف تصور بسياري از سازندگان كه پس از انتخابات نرخ خانه به شدت بالا خواهد رفت و خانههاي احتكار شده خود را ميتوانند با قيمتهاي مصنوعي بفروشند، طي يك ماه اخير فضاي قيمتي خانه حداقل در تهران ثابت و حتي نزولي شده و برخي از كارشناسان از ادامه ثبات و افزايش عرضه در اين بازار خبر ميدهند.
در همينباره يك كارشناس مسكن معتقد است: كاهش و افزايش چشمگيري در بازار مسكن نخواهيم داشت و با تثبيت قيمت مسكن در دولت جديد، خريد و فروش به روال خود برميگردد و متقاضيان توان خريد بيشتري به دست ميآورند.
كيوان شادمان در گفتوگو با ايسنا اظهار كرد: تا زمان روي كار آمدن دولت جديد وضعيت بازار مسكن به همين روال و با اندكي ركود همراه است.
وي افزود: در مدت اخير با كاهش اندك نرخ ارز مواجه بوديم و اين كاهش چندان در بازار مسكن تأثيرگذار نبود فقط كمي ركود به اين بازار آمده است. شادمان با اشاره به اينكه قيمت مصالح ساختماني و نحوه قيمتگذاري تأثيرگذارترين امر در تعيين قيمت خانه هستند، ادامه داد: كاهش چشمگير قيمت مسكن در ماههاي آينده بعيد به نظر ميرسد اما افزايش چنداني هم در قيمتها پيشبيني نميشود. اين كارشناس معتقد است: گرچه با كاهش و افزايش چشمگير قيمت مسكن مواجه نميشويم اما شاهد رونق نسبي در بازار خواهيم بود؛ به گونهاي كه متقاضيان توان بهتري در خريد خانه مورد نظرشان به دست ميآورند.
وي درباره تعيين نرخ مشخص براي هر محله و خانه در كشور گفت: هيچ بازاري در دنيا به اين صورت كه نرخ مشخصي را به خود اختصاص دهد نيست چراكه قيمت تمام شده مسكن شامل قيمت زمين، عوارض شهرداري، مصالح و. . . است كه هر كدام در قيمت خانه تأثيرگذار هستند. به گفته شادمان در صورت ثبات قيمت مصالح ساختماني قيمت خانه هم به ثبات نسبي ميرسد.
بازار داغ خريد و فروش آپارتمانهاي چند سال ساخت
از سوي ديگر آپارتمانهاي چند سال ساخت به دليل قيمت ارزانتري كه دارند، نياز بخش زيادي از متقاضيان بازار مسكن كه تمايل به خريد آپارتمانهاي بزرگتر با قيمت كمتر دارند را تامين ميكنند.
به گزارش مهر، در شرايط كنوني بازار مسكن، خريد و فروش آپارتمانهاي كوچك رونق بيشتري دارد و خريداران اين واحدها بيشتر هستند كه همين امر موجب گرانفروشي آپارتمانهاي كوچك شده است به طوري كه با قيمت بيشتري به نسبت ديگر واحدهاي يك منطقه به فروش ميرسد.
آپارتمانهاي بزرگتر به دليل قيمت بيشتر، متقاضي كمتري هم دارند اما برخي از خريداران براي اينكه قيمت ارزانتري را بپردازند به سراغ خانههاي چند سال ساخت ميروند.
اين واحدها به دليل اينكه وام مسكن ندارند با قيمت كمتري به فروش ميرسند ضمن آنكه عمر چند ساله آنها موجب ميشود كه نياز به بازسازي دوباره داشته باشند كه همين موضوع هم قيمت آنها را كاهش ميدهد بنابراين بخشي از خريداران كه متراژ بالا براي آنها اهميت بيشتري دارد اقدام به خريد اين آپارتمانها ميكنند.
شرايط اين آپارتمانها موجب ميشود كه تفاوت قيمت آنها تا متري يك ميليون تومان هم برسد و حتي در آپارتمانهايي با عمر بيش از 20 سال اين تفاوت قيمت بسيار بيشتر است اما در اين ميان برخي متقاضيان ترجيح ميدهند كه آپارتماني نوساز با متراژ كم خريداري كنند تا مشكلات واحدهاي چند ساله را نداشته باشد.
براساس گزارش ميداني خبرنگار مهر، آپارتمان 80 متري، دو خوابه و لوكس در ميدان كتابي جلفا 550 ميليون تومان به فروش ميرسد و يك واحد 77 متري دو خوابه 4 ساله در ميدان پونك، ميدان عدل متري 5 ميليون و 700 هزار تومان قيمتگذاري شده است.
آپارتماني 76 متري و دو خوابه در شهران بدون پاركينگ متري 3 ميليون و 800 هزار تومان و آپارتماني با متراژ 77 متر، دو خوابه در مسعوديه با پاركينگ و انباري 200 ميليون تومان به فروش ميرسد.
همچنين يك واحد 79 متري در بلوار فردوس ـ پروانه، بدون پاركينگ، دوخوابه و هشت ساله، 375 ميليون تومان قيمتگذاري شده است و واحد ديگري در اشرفياصفهاني ـ نفت با متراژ 78 متر، دوخوابه و هفت ساله متري 4 ميليون و 700 هزار تومان به فروش ميرسد.
در شهرآرا آپارتماني به مساحت 80 مترمربع و 5 ساله طبقه 4 بدون آسانسور، 330 ميليون تومان قيمتگذاري شده است و در تهرانپارس واحدي 80 متري و نوساز با تمامي امكانات با قيمت 240 ميليون تومان به فروش ميرسد.
مالك يك آپارتمان 78 متري در شاهين شمالي با پاركينگ و انباري، طبقه دوم، واحد خود را 390 ميليون تومان ميفروشد و واحد ديگري با متراژ 79 متر در پونك با پاركينگ و 11 ساله با قيمت متري 4 ميليون و 600 هزار تومان به فروش ميرسد.
