گرچه با افتتاح پی در پی پروژههای مسکن مهر پشت برخی از منتقدان حوزه مسکن که دولت را عاجز از کنترل بازار مسکن قلمداد میکردند، با خاک آشنا شده است ولی با نزدیک شدن به زمان اجرای هدفمندی یارانهها دوباره این منتقدان قد علم کردهاند و سعی دارند با استفاده از فضای تشنه و خلأ اطلاعاتی موجود با ایجاد موج ساختگی، بازار مسکن را ملتهب کرده و از این رهگذر در فضای ابهامآلود ماهی خود را صید کنند.
جالب اینجاست که این دسته از منتقدان و مخالفان دولت خود اعتراف میکنند که سیاستهای اعمال شده از سوی وزارت مسکن از سال 86 تاکنون حکایت از کارشناسی بودن و زنجیروار بودن این سیاستها دارد و توانسته است بازار مسکن را به خوبی مدیریت کند ولی با این حال هدفمندی یارانهها امید واهی تازهای را برای این گروه ایجاد کرده که رگههایی از این امید واهی در محافل رسانهای نیز به تصویر کشیده شده است.
این گروه بر این عقیدهاند که دولت قادر نخواهد بود آثار منفی اجرای هدفمندی یارانهها را کنترل کند و انفجاری از نوع قیمتی در انتظار بازار مسکن کشور است.
کارشناسان داعیهدار افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت حاملهای انرژی و بالطبع تأثیر پذیری نهادههای تولید مسکن را مهمترین برهان خود برای افزایش قیمت مسکن عنوان میکنند.
اظهار نظر هرچند کوتاه ولی پرمغز وزیر مسکن در گفتوگو با «جوان» حکایت از تدابیر سرسختانه وزارت مسکن برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در زمان هدفمندی یارانهها دارد.
علی نیکزاد در گفتوگو با خبر نگار ما در رابطه با زمان بررسی آثار هدفمندی یارانهها در بخش مسکن اظهار داشت: اجرای هدفمند کردن یارانهها شاید امروز برای مردم موضوع تازهای باشد ولی مدتها پیش رئیسجمهور دستور بررسی و کاهش آثار منفی این طرح را در بخش مسکن به بنده داده بود از همین رو از زمان سکانداری وزارت مسکن سیاستهایی را مورد استفاده قرار دادم تا در زمان هدفمندی یارانهها بازار مسکن راحتتر از گذشته قابل کنترل باشد.
وزیر مسکن افزود: سیاستهایی که در چند سال اخیر در حوزه مسکن به اجرا در آمده است همگی در راستای فراهم آوردن مقدماتی برای اجرای طرح هدفمندی یارانهها در حوزه مسکن بوده است و هیچ نگرانی از بابت افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و بستهای تنظیم شده است که مدتی بعد در اختیار عموم قرار خواهد گرفت.
وزیر مسکن که با اسرار مجدانه خبرنگار ما در رابطه با توضیح این بسته روبه رو شد لاجرم یا به ناچار جزییاتی از این بسته پردهبرداری کرد و گفت: در این بسته مواردی چون افزایش حجم اعتبارات برای اجرای برنامهها در حوزه مسکن، اخذ برنامهریزیهایی برای افزایش جذب سرمایههای خارجی به واسطه وجود تقاضای واقعی در بازار مسکن، افزایش سرعت ساخت و ساز در پروژههای مسکن مهر،افزایش سهم به کارگیری فناوریهای نوین(صنعتی سازی) در ساخت وساز، نوسازی سریعتر کارخانجات مرتبط و تأثیرگذار بر قیمت مسکن با هماهنگی وزارت صنایع،اعمال سیاستهای پولی مناسب جهت کنترل صحیح نقدینگی در زمان اجرای هدفمندی یارانهها، تدوین بسته اجاره بها متناسب با شرایط مناطق مختلف کشور،کنترل قیمت نهادههای تولید مسکن مورد نظر قرار گرفته است که با اعمال این سیاستها کنترل قیمت مسکن همچنان در دستان دولت باقی خواهد ماند.
وی بااشاره به قانون هدفمندی و نقش آن بر اقتصاد ایران افزود :اگر آثار اجرای هدفمندی را در درازمدت مد نظر قرار دهیم، متوجه میشویم از ناحیه این طرح هیچ تهدیدی بر اقتصاد و به ویژه بخش مسکن اعمال نخواهد شد بلکه فرصتی است طلایی در جهت کاهش هرچه بیشتر قیمت مسکن و افزایش امید به مسکندار شدن همه اقشار جامعه به ویژه اقشار ضعیف کما اینکه این موضوع در قانون اساسی نیز عنوان شده است.
با توجه به اظهارات وزیر مسکن و عنوان کردن جزییاتی از بستهای که قرار است همزمان با اصلاح قیمتها در حوزه مسکن به اجرا در بیاید، پیشبینی میشود که بازار مسکن همچنان در خواب خوش بسر ببرد و در این خواب خوش کابوسی چون سونامی افزایش قیمت سال 86 را هم دیگر به چشمان خود نبیند.
از سوی دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری نیز در پاسخ به این سؤال «جوان» که آیا بازار مسکن در زمان هدفمندی یارانهها دچار افزایش قیمت خواهد شد پاسخ داد :مدتی است ساز افزایش قیمت مسکن از سوی بر خی از منتقدان نواخته میشود ولی واقعیت آن است که اتفاق خاصی در بازار در زمینه خرید و فروش یا بازار اجاره بها در سطح کشور نیفتاده است و اگر هم نوسانی وجود داشته نوسان بسیار جزئی بوده است.
مصطفی قلی خسروی تصریح کرد : بعد از افزایش لجامگسیخته قیمت مسکن درسال 86 سیاستهایی در دستور کار وزارت مسکن قرار گرفت که با اجرای آنها بازار مسکن به طور با ور نکردنی کنترل شد که بسیار دور از انتظارکارشناسان حوزه مسکن بود.
وی گفت: از سال 86 تا کنون بخش اقتصادی کشور آبستن رویدادها و مسائل گوناگونی بوده است که کارشناسان با مد نظر قرار دادن برخی از این رویدادها مکررا پیش بینی کردند که قیمت مسکن افزایش مییابد ولی پیشبینیها طی سه سال گذشته پیوسته درباره افزایش قیمت مسکن غلط از آب در آمد.
وی با بیان اینکه وزارت مسکن خوب رگ خواب بازار مسکن را در دست گرفته است، گفت: این موضوع تا حد زیادی به هماهنگی ایجاد شده بین وزارتخانههای مرتبط چون بارزگانی، صنایع و مسکن بر میگردد.
وی خاطرنشان کرد :اگر در زمان اجرای هدفمندی یارانهها هماهنگی این 3 وزارتخانه که هر یک به گونهای با بخش مسکن ارتباط دارند، افزایش یابد هرگونه افزایش قیمتی در بازار مسکن بعید به نظر میرسد چرا که اگر نهادههای تولید مسکن همچون آهن، فولاد،آجر،سیمان وغیره.. با حمایت دولت افزایش نیابد و یا تا اصلاح خط تولید کارخانجات مرتبط با مصالح ساختمانی، نهادههای تولید ازطریق واردات تأمین شود نظریه افزایش قیمت مسکن مردود خواهد شد.
وی در ادامه به نقش مسکن مهر در مهار و کنترل بازار مسکن اشاره کرد و گفت : مسکن مهر بازار مسکن کشور را از لحاظ قیمت تا حد زیادی تحت تأثیرخود قرار داده است و اگر سرعت تولید مسکن در پروژههای مسکن مهر در زمان هدفمندی یارانهها افزایش یابد از طرفی به تقاضای موجود در بازارمسکن پاسخ مناسب داده میشود و از طرف دیگر تورم انتظاری در بازار مسکن تشکیل نخواهد شد.
