عدهای از سرمایهگذاران بر این باورند سرمایهگذاری روی زمین مسکونی سود بیشتری از سرمایهگذاری در ساختمان مسکونی دارد. بر اساس این دیدگاه زمینهای زیادی با کاربری مسکونی در کشور وجود دارد که به قصد سرمایهگذاری خریداری شده است و این زمینها هیچ وقت وارد عرصه ساخت و ساز نمیشوند، مگر اینکه با ابزار مالیاتی مالکان این زمینها به شکلی ترغیب شوند که یا زمین را وارد عرصه ساخت و تولید مسکن کنند یا اینکه مسیر پرداخت مالیات و واگذاری زمین به تولیدکننده مسکن را طی کنند.
در کنار خانههای خالی با معضل زمینهای خالی با کاربری مسکونی نیز روبهرو هستیم، از آنجا که این دیدگاه در بین سرمایهگذاران رواج داشته که سود در خرید و نگهداری زمین است و نه ساختمان، زمینهای زیادی در کشور وجود دارد که مالکان این زمینها هیچ وقت به سمت ساخت و تولید مسکن یا فروش زمین به تولیدکننده مسکن حرکت نمیکنند، مگر اینکه سازمان امور مالیاتی همانطور که به عرصه خانههای خالی از سکنه ورود پیدا کرده است، کمکم زمینهای دپوشده به قصد سرمایهگذاری غیرمولد را با مقوله مالیات روبهور کند. در کشور سرمایه زیادی صرف امور غیرمولد شده است که دولت باید سرمایهها را با ابزار مالیات به بخشهای مولد هدایت کند. یکی از این موارد سرمایهگذاری روی زمین با کاربری مسکونی است، به طوری که عدهای این زمینها را خریداری میکنند و برای سالهای درازمدت به همین شکل نگهداری میکنند تا از تورم زمین بهره ببرند و جالب آنکه این شیوههای سرمایهگذاری به ضربالمثل هم تبدیل شده است، به طوری که عدهای میگویند زمین بخر که از نظر اقتصادی بلندت میکند. تنها مقوله فوق هم نیست، متأسفانه، چون ابزار مالیاتی برای ممانعت از سرمایهگذاریهای غیرمولد و هدایت صحیح سرمایه به سمت سرمایهگذاریهای مولد دستکم گرفته شده است، اشخاص صاحب سرمایه مسیرهای سنتی را طی میکنند، حال آنکه اگر بخش مالیاتی قاطعانه به حوزهای ورود کند، خواهیم دید تغییراتی مثبت رقم خواهد خورد، کمااینکه کمکم شاهد آثار وضع مالیات بر خانههای خالی از سکنه هستیم، به طور نمونه اگر پرداخت تسهیلات بانکی به خانههای خالی از سکنه با شرط و شروط تعیینی ممنوع شود، آن وقت خواهیم دید که کمکم چه تغییراتی در این بخش رقم خواهد خورد. در همین راستا بررسی مالیاتهای خانههای خالی از سکنه نشان میدهد در پنج ماه نخست سال جاری، ساکنان شمال تهران بیشترین و ساکنان
کهگیلویه و بویراحمد کمترین مالیات خانههای خالی را پرداخت کردهاند.
به گزارش ایسنا، بر اساس قانون مالیات خانههای خالی مصوب آذرماه سال گذشته، اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر بیش از ۱۲۰روز خالی از سکنه باشد، مشمول مالیات میشود و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸برابر مالیات متعلقه خواهد شد. وظیفه شناسایی خانههای خالی بر عهده وزارت راه و شهرسازی از طریق سامانه املاک و اسکان گذاشته شد و این وزارتخانه با راهاندازی سامانه املاک و اسکان نسبت به ثبت اطلاعات سکونتی افراد اقدام کرد و کسانی که در مهلت تعیینشده نتوانستند این اطلاعات را ثبت کنند، خانه آنها به عنوان خاله خالی به سازمان امور مالیاتی از سوی وزارت راه و شهرسازی معرفی شد. در نهایت سازمان امور مالیاتی در دی ماه سال گذشته فهرستی از اطلاعات خانههای خالی و مالیات آنها منتشر کرده بود که بر اساس آن معادل ۵۶۸هزار خانه خالی شناسایی و همچنین اعلام شد که صاحبان خانههای خالی حداکثر تا پایان مرداد ماه برای پرداخت مالیات فرصت دارند. اما در نهایت به دلیل اعتراض برخی مالکان، از افرادی که عدمپذیرش داشتند، تقاضا شد با ورود به سامانه سازمان مالیاتی به نشانی
www. my. tax. gov. ir عدمپذیرش خود را اعلام کنند تا با هدایت به سامانه راه و شهرسازی اطلاعات خود را اصلاح کنند.
بر این اساس و طبق آماری که سازمان امور مالیاتی در اختیار ایسنا قرار داده است، میزان مالیات پرداختی بابت واحدهای مسکونی خالی از سکنه در پنج ماهه ابتدای سال جاری بر اساس گزارش دریافتی از سامانه قبض بانک حدود ۳۴میلیاردو ۵۸۲ میلیون ریال بوده است که حدود ۷۲درصد این مبلغ یعنی بیش از ۲۴میلیاردو۸۲۵میلیون ریال آن توسط اداره کل مالیات شمال تهران گزارش شده است.
