با توجه به اطلاعات به دست آمده از برخی آمارها درباره نهضت ملی مسکن، تراکم واقعی واحدهای مسکونی این طرح برابر ۷۰ خانواده در هکتار و معادل دو برابر تراکم تهران و ۱۲ برابر متوسط شهرهای بزرگ است. طبیعتاً در چنین فضای شهرسازی متراکمی اظهارنظر درباره احیا بافت مسکونی اسلامی ایرانی و ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه منطق ندارد و از طرفی به نظر میرسد اطلاعات رسیده به وزیر راه و شهرسازی مبنی بر تأمین زمین با اشکال جدی مواجه است.
نهضت ملی مسکن یکی از اصلیترین وعدههای دولت مردمی سیزدهم برای رفع یکی از بزرگترین مشکلات مردم یعنی تهیه مسکن است.
با بررسی روند ۹ ماه اخیر وزارت راه و شهرسازی در تحقق اهداف نهضت ملی مسکن، به نظر میرسد رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی هنوز برنامه دقیق و مدونی برای تحقق به موقع وعده مسکنی رئیس جمهور ندارد و وزارت تحت مدیریت وی، این روزها گرفتار برخی رویهها و رفتارهای غیرتخصصی و سلیقهای برخی مدیران باقی مانده از دولت قبل است.
وزارت راه و شهرسازی بارها بیان کرده است که طی ۹ ماهه اولیه شروع دولت، در حال تأمین زمین برای نهضت ملی مسکن است و وزیر راه و شهرسازی اخیراً در حاشیه مراسم کلنگزنی عملیات اجرایی ۱۵هزار واحد مسکونی در منطقه چیتگر بیان کرد: تاکنون بیش از ۷۰درصد زمین در طرح نهضت ملی مسکن تأمین شده است.
با توجه به این مسئله که بارها و بارها از مسئولان وزارت راه و شهرسازی خواسته شده تا آمار زمین را تدقیق کرده و به هکتار بیان کنند، اما همچنان این آمار به صورت رسمی بر مبنای تعداد مسکن عنوان میشود.
تلاش برای اخذ آمار زمین به هکتار از این جهت اهمیت دارد که میتوان از هماکنون آمار مرتبط با بارگذاریها و تعداد طبقات مسکن در این طرح را محاسبه کرد و از این طریق برنامه وزارت راه و شهرسازی برای حرکت بر مبنای اهداف معین شده از جمله احیای بافت مسکونی اسلامی ایرانی را صحتسنجی کرد.
در این راستا به منظور رسیدن از عدد عنوان شده از سوی وزیر راه و شهرسازی، یعنی «تأمین زمین برای ۷۰ درصد واحدهای فاز اول نهضت ملی مسکن» به معادل ۴/۱ میلیون واحد مسکونی مجبور هستیم از روشهای مهندسی معکوس استفاده کنیم.
پردهبرداری از آمار زمین
به گزارش فارس، گام اول برای رسیدن به عدد دقیق تأمین زمین نهضت ملی مسکن براساس هکتار، نیازمند اطلاعات دیگری است. در این راستا رستم قاسمی در مصاحبهای این اطلاعات اولیه را در اختیار قرار داد.
وزیر راه و شهرسازی گفته بود: «ما در نهضت ملی مسکن تراکم خانوار را به زیر ۵۰ خانوار در هکتار رساندیم و زمین را بر این اساس واگذار
کردیم.»
با توجه به اطلاعات بیان شده توسط وزیر راه و شهرسازی هر واحد مسکونی قرار است به یک خانواده برسد و در نهضت ملی مسکن ۵۰ واحد مسکونی در هر هکتار ساخته خواهد شد. در این راستا با یک طرفین و وسطین ساده میتوان دریافت با رعایت تراکم ۵۰ مسکن در هکتار، ساخت ۴/۱ میلیون واحد مسکونی به ۲۸ هزار هکتار زمین نیاز دارد.
به معنای دیگر تاکنون وزارت راه و شهرسازی باید ۲۸ هزار هکتار زمین تأمین کرده باشد تا اخبار مخابره شده مبنی بر تأمین زمین به منظور ساخت ۷۰ درصد واحدهای مسکونی و همچنین رعایت تراکم ۵۰ خانوار در هکتار
صحیح باشد.
زمین لازم برای نهضت ملی مسکن تأمین نشده است
با توجه به لزوم تأمین زمین ۲۸ هزار هکتاری برای ساخت ۴/۱ میلیون واحد مسکونی، موضوع را از یک منبع آگاه در سازمان ملی زمین و مسکن پیگیری کردیم تا به طور دقیق از زمین در نظر گرفته شده مطلع شویم.
این منبع آگاه گفت: تاکنون مجموع زمینهای در نظر گرفته شده برای ساخت ۴/۱ میلیون واحد مسکونی معادل ۲۰ هزار هکتار است. اگر منظور شما از تأمین زمین، رسیدن به شرایط آماده به ساخت باشد، این ۲۰ هزار هکتار در این مرحله نیستند و بعضاً در مراحل مقدماتی الحاق و تعیین کاربریها قرار دارند.
با توجه به جزئیات یادشده به نظر میرسد، اطلاعات عنوان شده توسط وزیر راه و شهرسازی چندان دقیق نباشد و واکاوی آمار تأمین زمین و تدقیق آن میتواند عملکرد دستاندرکاران نهضت ملی مسکن را طی ۹ ماه گذشته مشخص کند.
تراکم واحدهای نهضت ملی مسکن
در حال حاضر، براساس آخرین اطلاعات موجود تراکم واحدهای مسکونی در شهر تهران در هر هکتار از خاک پایتخت ۳۷ خانواده با در نظر گرفتن بعد خانوار ۳/۳ زندگی میکنند که این آمار شش برابر متوسط شهرهای بزرگ است.
بر این مبنا با توجه به اطلاعات عنوان شده از نهضت ملی مسکن، تراکم واقعی واحدهای مسکونی این طرح برابر ۷۰ خانواده در هکتار و معادل دو برابر تراکم تهران و ۱۲ برابر متوسط شهرهای بزرگ است.
طبیعتاً در چنین فضای شهرسازی متراکمی اظهارنظر درباره احیا بافت مسکونی اسلامی ایرانی و ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه محلی از اثر ندارد و از طرفی به نظر میرسد اطلاعات رسیده به وزیر راه و شهرسازی مبنی بر تأمین زمین با اشکال جدی
مواجه است.
