همان طور که اکنون رکود در بازار مسکن کاملاً مشهود و واضح است، رونق مسکن در آینده نزدیک، اجباری و حتمی است. صرف نظر از نیاز بالقوه جامعه به موضوع مسکن و تقاضای حدود 5/2 میلیون مسکن اکنون اشتغال و افزایش سرانه و رونق اقتصادی نیز به بخش مسکن امید بستهاند که اگر به آن انتظار خانهدار شدن ناشی از تبلیغات مسکن مهر و تغییر مدیریت مسکن در بالاترین لایه یعنی وزیر مسکن را بیفزاییم، درخواهیم یافت که چه توقعاتی موتورهای لکوموتیو بازار مسکن را روشن کردهاند و تنها نیاز به زدن کلید حرکت دارند؛ این کلید چیزی نیست جز تغییر «تقاضای بالقوه» به «تقاضای مؤثر».
کلیدی که امکان دارد در صورت عدم استفاده نابه جا و صحیح از آن منجر به ترکیدن مخزن قیمت مسکن تمام شود. اما با این حال باید اعتراف کرد که ترس دو ساله مسؤولان از زدن این کلید به بهانه ترکیدن قیمتها تنها نتیجهاش سکون بودن و درجا زدن بازار مسکن بوده، هر چند که خط نگهدار دولتی لکوموتیو بازار مسکن از مقصد زیبای مسکن مهر بارها سخن گفته بود.
امروز شرایط بازار این واقعیت را عیان کرد که رکود بازار مسکن تنها با هموار کردن مسیر از طریق حذف قیمت زمین و رانتخواران آن میسر نیست و همچون ریلگذاری در مسیر لکوموتیو بازار مسکن نقش ایفا کرده اما آنچه این لکوموتیو و مسافرانش را به مقصد میرساند و متقضیان را خانهدار میکند تبدیل تقاضای بالقوه به مؤثر است. کاری که تمام کشورهای توسعه یافته در قالب وامهای مسکن تا 100 درصد قیمت خانه تجربه و لااقل مشکل مسکن را حل کردهاند.
از سوی دیگر با توجه به رکود تحمیلی جهانی بر سایر بخشهای اقتصادی، بخصوص تولید تنها بخش مولد کشور که وابستگی چندانی به اوضاع و احوال خارجی و تعاملات کشور با جهان ندارد و تأثیر کمتری از اوضاع و احوال جهانی دارد، مسکن است. لذا در این جهت راهاندازی بازار مسکن و بازگشت رونق مسکن از این منظر نیز یک ضرورت به شمار میآید، چرا که صنعت ساختمانسازی خود عاملی برای رونق دهها صنعت مرتبط خواهد بود و این یعنی ایجاد اشتغال و ارزش افزوده!
به عبارت دیگر اکنون وضعیت بازار مسکن به مرحلهای رسیده که رونق مسکن را در آینده نزدیک اجباری و حتمی کرده و شاید از همین رو باشد که طرح تقویت قدرت خرید مسکن از سوی معاونت دفتر اقتصادی وزارت مسکن ارائه شده است.
