باشگاه حقوقی:

نكاتي براي يك معامله بي‌دردسر (2)

براي انجام يك معامله بي‌دردسر نكاتي بايد رعايت شود تا دچار ضرر نشويم. يكي از نكاتي كه براي يك معامله بي‌دردسر لازم است، مشخص كردن قيمت فروشنده است.

اگر كسي كه قولنامه را امضا كند، خود مالك نيست، بلكه وكيل يا ولي يا قيم مالك است، خريدار بايد ببيند آيا وكيل در وكالتنامه خود حق فروش و گرفتن قيمت مال را دارد يا خير؟ همچنين اگر امضاكننده ولي مالك است، خريدار بايد مطمئن شود كه در زمان امضاي قولنامه توسط ولي، كودك بالغ نشده است. اگر هم امضاكننده قيم مالك باشد، بايد روشن شود كه آيا قيم به تنهايي حق فروش مال او  را دارد يا با دخالت مقام قضايي چنين حقي براي او در نظر گرفته شده است. نكته ديگري كه هنگام معامله بايد به آن توجه كرد، اين است كه اگر مورد معامله از طريق ارث به فروشنده رسيده است، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را مشاهده كند و فتوكپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و تسويه‌حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه كند. همچنين خريدار بايد مطمئن شود كه فروشنده ممنوع‌المعامله نباشد كه در اين صورت فروشنده قادر به انتقال رسمي ملك به خريدار نيست. اگر هم فروشنده خيلي مسن يا مريض احوال است و حركات غيرعادي دارد، خريدار بايد اين احتمال را بدهد كه او محجور است و براي اطمينان به اداره سرپرستي محجوران مراجعه كند و مطمئن شود كه نام فروشنده در ميان اسامي محجوران نباشد.