شوراي پول و اعتبار در حالي سهشنبه شب براي افزايش تحرك در بخش مسكن شرايط خانهدار شدن زوجين را با پرداخت وام به هر يك از زوجين خانه اولي تا۸۰ ميليون تومان تسهيل كرد كه متقاضيان مسكن از هماكنون خواستار كاهش رقم اقساط ماهانه از سوي مسئولان هستند و شعبات اين بانك نيز گرفتار رشد معوقات هستند.
سهشنبه شب شوراي پول و اعتبار در جلسه يازدهم اسفندماه سال 94 با امكان اعطاي تسهيلات مسكن از محل صندوق پسانداز مسكن يكم به زوجين خانه اولي بر روي يك پلاك ثبتي را از 80، 60 و 40 ميليون تومان به ترتيب به 160 ميليون تومان در شهر تهران (هريك از زوجين حداكثر 80 ميليون تومان)، 120 ميليون تومان در مراكز استانها و شهرهاي بالاي 200هزار نفر (هريك از زوجين حداكثر60 ميليون تومان) و 80 ميليون تومان در ساير مناطق شهري (هريك از زوجين حداكثر 40 ميليون تومان) با رعايت حداكثر تسهيلات معادل 80 درصد ارزش ملك موافقت كرد.
ماجرای وام در سال 86
بنابراين گزارش، در دي ماه 86 بود كه هيئت مديره بانك مسكن جزئيات پرداخت توأم دو فقره تسهيلات 18 ميليون توماني را براي خريد يك واحد مسكوني اعلام كرد و بر اساس اين طرح اعضاي يك خانواده (زن و شوهر يا پدر و فرزند) ميتوانستند با گشايش يا تكميل دو حساب صندوق پسانداز مسكن يا حساب پسانداز مسكن جوانان از تسهيلات اين دو حساب با رعايت سقفهاي مقرر براي خريد يك واحد مسكوني به صورت مشترك استفاده كنند.
اين وام در آن دوره به طور ميانگين حدود 70 درصد قيمت خريد يك واحد مسكوني را تأمين ميكرد. مصوبه سهشنبه شب گذشته شوراي پول و اعتبار نيز تا 80 درصد يك واحد مسكوني ارزانقيمت را پوشش ميدهد. هر چند اين طرح و اين مصوبه هيئت مديره بانك مسكن در آن دوره با مخالفت وزير امور اقتصادي و دارايي وقت و شخص احمدينژاد رئيسجمهور بايگاني شد و به مرحله اجرا نرسيد. هيئت مديره بانك مسكن در سال 86 اقساط اين نوع وام براي هر 18 ميليون تومان در روش ساده، حداقل 10 ساله، 234 هزار تومان و حداكثر 18 ساله، 168 هزار تومان تعيين كرد و اقساط هر وام 18 ميليون توماني به روش پلكاني را نيز، حداقل 10 ساله در ابتدا 156 هزار تومان و حداكثر 18 ساله 105 هزار تومان تعيين كرد تا به تدريج افزايش يابد.
اما موضوعي كه در مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار دغدغه متقاضيان و مردم به خصوص زوجهاي جوان است بازپرداخت اقساط است.
البته بايد ديد از نظر بانك مسكن چه زوجيني ميتوانند از اين تسهيلات استفاده كنند. يعني تاريخ ازدواج آنها بايد در چه تاريخي باشد كه مسكن اولي محسوب شوند.
از آنجا كه بازپرداخت اقساط وام 80 ميليوني صندوق يكم ماهانه با نرخ سود 14 درصد حدود 937 هزار تومان است ميتوان از هماكنون انتظار داشت كه هيئت مديره بانك مسكن آئيننامه و بخشنامهاي كه براي بازپرداخت اقساط وام 160 ميليوني براي زوجين در نظر گرفته است حدود يك ميليون و 900 هزار تومان باشد.
همچنين عدم توان گيرندگان تسهيلات مسكن در بازپرداخت اقساط وام نيز از گرفتاريهايي است كه شعبات اين بانك با آن مواجهند به طوري كه معوقات بانكي در بانك مسكن نسبت به فروردين ماه امسال به طور متوسط ۳ برابر رشد كرده است و رؤساي شعبهها به عنوان مسئولان پرداخت تسهيلات در روزهاي پاياني سال گرفتار وصول معوقات شدهاند.
تا هفته آینده صبر کنید
بر اساس اين گزارش و به نقل از يك مقام آگاه در سيستم بانكي جزئيات پرداخت اقساط (به روش ساده و پلكاني) تا هفته آينده مشخص و اعلام ميشود. اين مقام آگاه درگفت و گو با فارس گفت: فرمول اقساط و دوره بازپرداخت بايد تهيه و مشخص شود كه اقساط و دوره بازپرداخت و حتي ميزان دوره انتظار به چه شكلي باشد، اما به هر حال اگر نرخ سود تسهيلات مسكن كه كاهش آن در دستور كار بانك مركزي قرار گرفته كاهش يابد قطعاً ميزان اقساط ماهانه نيز كاهش مييابد. به نظر ميرسد يكي از روشهايي كه ميتواند براي هر چه بهتر استفاده كردن اين وام 160 ميليوني متصور و از بانك مسكن درخواست شود اين است كه اقساط اين وام پلكاني و در سه سال اول يك رقم مناسب تعيين شود تا زوجيني كه قطعاً درآمد پاييني دارند بتوانند از تسهيلات استفاده كرده و صاحب مسكن شوند. همچنين دولت بدون توجه به قدرت بازپرداخت خانوار، صرفاً به منظور رونق بازار مسكن و صنايع مرتبط تلاش ميكند با افزايش سقف وام مسكن، اين بخش را از ركود خارج كند و پيشبيني ميشود با پرداخت اين تسهيلات حجم عظيمي از معوقات در انتظار بانك مسكن باشد.
