این در حالی است که کارشناسان بر این باورند اگر وزیر بتواند همچنان قراردادهای آتی ساخت مسکن مهر را با قیمتهای سال پیش منعقد کند، تأثير قابل توجهی در کاهش مجدد قیمت مسکن مهر در کشور خواهد داشت زيرا با توجه به تورم افزايش يافته ساليانه هزينه مسكن براي متقاضيان مسكن مهر ارزانتر از سالهاي پيش از آب در خواهد آمد.
به گزارش «جوان»، هر ساله قيمت تمامي كالاها به ميزان تورم موجود در جامعه افزايش مييابد اين در حالي است كه اجراي هدفمندي يارانهها در سال جاري شدت بيشتري به آهنگ تورم در جامعه داده است. از اين رو انبوهسازان فعال در مسكن مهر كه پيش از اين قراردادهاي خود را با قيمت ساخت متري ۳۰۰ هزار تومان منعقد كرده بودند انتظار داشتند در قراردادهاي سال ۹۱ كه تا دو ماه ديگر انعقاد مييابد حداقل هزينه ساخت به ميزان تورم موجود در جامعه افزايش يابد اما اين توقع با اظهارنظر وزير راه و شهرسازي مبني بر «قیمت ساخت مسکن مهر برای سال ۹۱ و ۹۲ مقطوع بوده و قراردادی که با انبوهسازان خواهیم بست بالاتر از قیمتهای امسال ( متری ۳۰۰ هزار تومان )نیست» با بنبست مواجه شده است. حال اگر اين امر عملي شود ميتوان گفت كه ساليانه همه چيز گران ميشود به جز مسكن مهر كه اين امر اثر قابلتوجهي نيز بر كاهش قيمتها در بازار مسكن خواهد گذاشت.
علي نیکزاد وزير راه و شهرسازي در رابطه با سهمیه ساخت مسکن مهر برای سال ۹۱ و ۹۲ تأکید کرد: کار کارشناسی در سراسر کشور با گرفتن آمار از مرکز آمار و بانک مرکزی برای استخراج میزان دقیق نیاز مسکن آغاز شده است و تا دو ماه دیگر میزان دقیق ساخت مسکن مهر برای سال ۹۱ و ۹۲ مشخص خواهد شد.
نيكزاد در ادامه ضمن رد اين موضوع كه اوج تقاضاي مسكن سال ۹۲ است، افزود: نیاز انباشته مسکن که هر سال یک میلیون است اگر به سال ۹۲ ميرسيد آن وقت اوج تقاضا سال ۹۲ بود، اما باتوجه به ساختوسازهاي صورت گرفته در سالهاي اخير باید اذعان داشت كه به نوعی به این نیاز انباشته سالهاي گذشته پاسخ داده شده است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: برای این حرفم که میگویم این نیاز انباشته را پاسخ داده و خواهیم داد دلیل دارم چرا که حتی در برخی از استانها به دلیل اینکه بیش از نیاز مسکن احداث کردهایم دیگر مسکن مهر جدیدی نخواهیم ساخت، به عنوان مثال در استان سمنان و زنجان به دلیل ساخت مسکن مهر بیش از نیاز دیگر واحد مسکونی جدیدی نخواهیم ساخت.
براساس اين گزارش اينكه میزان دقيق مسکن مورد نیاز در کشور چه تعداد است به طور دقیق مشخص نیست و کارشناسان در سایه فقدان آمار رسمیتنها به گمانهزنیهایی در این خصوص میپردازند. این در حالی است که در سالهای اخیر تعداد زیادی واحد مسکونی در قالب طرح مسکن مهر در کشور ساخته شده است و انتظار میرود با استخراج میزان مسکن مورد نیاز در کشور و مقايسه آن با مسكن توليد شده در كشور بازار مسكن با يك آرامشنسبي از نظر قيمت برخوردار شود زیرا این عرضه و تقاضا است که قیمت مسکن را در کشور تعیین میکند و حال آنکه در سالهای اخیر به دلیل فاصله عرضه و تقاضا همواره قیمت مسکن بیش از آنچه که انتظار میرفت افزایش یافته است.
از سوي ديگر رئيس كانون انبوهسازان با اعلام اين موضوع كه در حال آناليز هزينههاي افزايش يافته مسكن مهر هستيم، افزود: اعلام قیمت ساخت مسکن فعلاً در مرحله جمعآوری اطلاعات است تا پس از دریافت آنالیز از تمامیشرکتهای انبوهسازی نتیجه به وزیر راه و شهرسازی گزارش شود.
وی با بیان اینکه فعلاً نمیتوان قیمت نهایی را اعلام کرد، گفت: تمامیآیتمها با استناد به قیمتهای موجود و دلیل و مدرک به وزارت راه و شهرسازی ارائه میشود زیرا در تعیین قیمت حداقل باید تورمیکه از سوی بانک مرکزی اعلام شده، در نظر گرفته شود.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به اینکه در تعیین قیمت باید افزایش قیمت مصالح ساختمانی هم لحاظ شود، بیان کرد: انبوهسازان دلایل خود را برای افزایش قیمت مطرح میکنند و ممکن است وزارت راه و شهرسازی شرایط خاصی را برای برخی دیگر از هزینهها مانند کاهش حق بیمه کارگران ساختمانی در نظر بگیرد تا از این طریق هزینهها جبران شود.
در اين ميان كارشناسان بر اين باورند كه اگر وزير راه و شهرسازي بتواند پرچم قيمت مقطوع ۳۰۰ هزار تومان را در قراردادهاي ساخت مسكن مهر به اهتزاز در آورد مسكنهايي كه در سالهاي آتي ساخته ميشود براي متقاضيان طرح مسكن مهر از نظر قيمت تمام شده ارزانتر از « مسكنهاي مهر» سال گذشته تمام ميشود زيرا قراردادهاي ساخت حتي به ميزان تورم نيز افزايش نيافته است.
