در حالی حقالزحمه مشاوران املاک در خرید و فروش مسکن ۵/۰درصد از طرفین است که برخی از آنها در تخلفی آشکار از هر طرف یکدرصد (مجموعاً ۲درصد) دریافت میکنند. یکی از مواردی که به خصوص طی ماههای اخیر و به واسطه به هم خوردن تناسب عرضه و تقاضا به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده، «توافق زوری» مشاوران املاک در حوزه خرید و فروش مسکن است، در واقع بنگاههای املاک در ضعف نظارت اتحادیه املاک به جای ۲۵/۰ درصد از هر کدام از طرفین معامله بعضاً تا یکدرصد را دریافت میکنند.
شهریور سال ۱۳۹۸ سازمان صنعت، معدن و تجارت با استناد به مقررات ماده ۵۱ قانون نظام صنفی طی نامهای از کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک خبر داد، بر این اساس حق کمیسیون مبایعهنامه معادل ۲۵/۰ درصد ارز معاملاتی ملک از هر یک از طرفین و مجموعاً ۵/۰ درصد تعیین شد. یکی از مواردی که به خصوص طی ماههای اخیر و به واسطه بههم خوردن تناسب عرضه و تقاضا به معضلی برای بازار مسکن تبدیل شده، «توافق زوری» مشاوران املاک در حوزه خرید و فروش مسکن است، در واقع بنگاههای املاک در ضعف نظارت اتحادیه املاک به جای ۲۵/۰ درصد از هر کدام از طرفین معامله بعضاً تا یکدرصد را دریافت میکنند.
شگرد مشاوران املاک نیز ساده است، قبل از اینکه بازدیدی برای ملک مورد نظر صورت بگیرد، به خریدار میگویند «حقالزحمه ما یکدرصد است، اگر تمایل دارید مقدمات بازدید و نشست با فروشنده را فراهم کنیم» در غیر این صورت معامله را کنسل میکنند.
به گزارش تسنیم، چند روز پس از کاهش حقالزحمه مشاوران املاک، مصطفی قلیخسروی، رئیس این اتحادیه واکنش نسبتاً تندی از خود نشان داد و پیشبینی کرد تخلفات مشاوران املاک افزایش یابد! وی در این باره گفته بود: قبل از پیروزی انقلاب اسلامی حقالزحمه مشاوران املاک یکدرصد بود که سال ۱۳۷۰ اعلام شد برای معاملات تا ۲۰میلیون تومان ۵/۰ درصد، ۲۰ تا ۱۰۰میلیون تومان نیز یکچهارمدرصد کمیسیون دریافت شود و برای معاملات بالای ۱۰۰میلیون تومان نیز کمیسیون دریافت نشود تا قیمت مسکن افزایش نیابد.
وی افزود: بارها اعلام کردهایم حدود صنفی بنگاههای املاک مشخص شود تا بتوانیم صلاحیت فردی متقاضیان ورود به این شغل را بررسی کنیم. هر کسی برای دریافت مجوز به اتحادیه بیاید و حرف بزند، ما متوجه میشویم اینکاره است یا خیر. طرف در شغلی بوده و در آن شرارت کرده است و آمده مجوز بنگاه میخواهد.
خسروی گفت: مشکل ما در کشور بیکاری و تورم بالاست. الان مهندس عمران، مهندس کشاورزی، مهندس آیتی از بیکاری مشاور املاک شدهاند یا بازنشستهها که حقوق آنها کفاف گذران زندگی را نمیدهد، وارد شغل مشاور املاکی شدهاند. اینها آپارتمان خود را میفروشند و مغازهای خریداری میکنند و مشاور املاک میشوند.
وی با بیان اینکه بیم آن داریم با مصوبه کمیسیون نظارت تهران، تخلفات مشاوران املاک افزایش یابد، افزود: اینها مُسکنهای زودگذر است که دولت باید به آن توجه داشته باشد.
قلیخسروی: مردم از مشاوران املاک متخلف شکایت کنند
دی ماه سال گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به تخلفات رو به رشد مشاوران املاک و دریافت حقالزحمه یکدرصدی از هر کدام از طرفین معامله گفته بود: در معاملات خرید و فروش حقالزحمه مشاوران املاک ۲۵/۰ درصد ارزش معامله است، یعنی هر دو طرف ۵/۰ درصد.
مصطفی قلیخسروی ادامه داد: برای قراردادهای رهن کامل ۵/۰ درصد و اجارهبها یکچهارم نرخ اجاره ماهانه از هر دو طرف، در قراردادهای رهن و ودیعه ۵/۰ درصد و در متمم قرارداد هیچ حقالزحمهای نباید دریافت شود.
وی با بیان اینکه برای تمدید قرارداد اجاره نیز یکهشتم حق کمیسیون - بر اساس قانون این رقم ۱/۰ است- از دو طرف باید دریافت شود، در پاسخ به این پرسش که چرا برخی مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش از قانون تخطی و یکدرصد از طرفین دریافت میکنند، افزود: مردم نباید پرداخت کنند. در صورتی که مردم به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه و از بنگاه شکایت کنند، برای این کار کمیسیون تشکیل میشود. اگر مشاور املاک نتواند رضایت شاکی را کسب کند، طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی تا چهار برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.
بر اساس آمار جدید منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران طی خرداد ۱۴۰۱ به ۴۱میلیونو ۴۰۰ هزار تومان رسید. بر این اساس یک واحد ۱۰۰ متری ۴ میلیاردو ۱۴۰میلیون تومان است. اگر قرار باشد حقالزحمه مشاور املاک به صورت قانونی، یعنی ۵/۰ درصد از هر طرف معامله برای واحد مذکور محاسبه شود، کمیسیون بنگاه حدود ۴۰میلیون تومان میشود، اما مشاوران املاک در یک «توافق زوری» از هر کدام از طرفین معامله یکدرصد (مجموعاً ۲ درصد) یعنی ۱۶۰میلیون تومان دریافت میکنند.
