باشگاه حقوقی

پيش فروش ساختمان

بر طبق ماده 14 قانون پيش فروش ساختمان، در صورت انجام كامل تعهدات از طرف پيش خريدار، اگر پيش فروشنده تا زمان انقضاي مدت قرارداد موفق به تكميل پروژه نشود، با تأييد مهندس ناظر مبني بر اينكه فقط اقدامات جزئي تا تكميل پروژه باقي مانده است (كمتر از 10 درصد پيشرفت فيزيكي باقي مانده است) پيش خريدار مي‌تواند با قبول تكميل بقيه قرارداد به دفتر اسناد رسمي مراجعه كند و خواهان تنظيم سند رسمي به اندازه سهم خود شود. همچنين بر طبق ماده 16 اين قانون، در صورت پرداخت نشدن اقساط در زمان تعيين شده، پيش فروشنده بايد موضوع را كتباً به دفترخانه تنظيم‌كننده سند اعلام كند.دفترخانه مكلف است ظرف مهلت يك هفته به پيش‌خريدار اخطار كند تا در مدت يك ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام كند. در غير اين صورت پيش فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد و نيز براساس ماده 23 اين قانون، افرادي كه بدون تنظيم سند رسمي اقدام به پيش‌فروش ساختمان مي‌كنند يا بدون اخذ مجوز اقدام به درج يا انتشار آگهي‌كنند، به حبس از 91 روز تا يك سال يا جزاي نقدي به اندازه دو تا چهار برابر وجوه و اموال دريافتي محكوم مي‌شوند.