آمارها نشان مي دهد هم اكنون بيش از
700 هكتار بافت فرسوده در 18 شهر خراسان شمالي وجود دارد كه دراين رابطه بجنورد، مركزاستان
با 154 هكتار بافت فرسوده 22 درصد از بافت هاي فرسوده شهري را در خود جاي داده است.
بررسي ها نشان مي دهد با وجود اينكه بايد از چند
سال قبل بافت هاي فرسوده دراين منطقه نوسازي مي شدند، اما
برخي مشكلات از قبيل نبود تسهيلات ، سودبالا، وناعادلانه تعيين شدن قيمت خريد بافت
فرسوده ونبود توان خريد واحدهاي نوساز منجر شده است تا اين موضوع مهم نتواند
اجرايي شود.
بالا بودن سود تسهيلات
با وجوداينكه بسياري از افراد ساكن در بافت هاي فرسوده
خراسان شمالي خواستار نوسازي خانه ها مغازه هاي فرسوده خودهستند، اما نبود تسهيلات
مناسب وبالابودن بهره هاي بانكي منجر شده
است تابيشتر آنها قيد اين كار را بزنند.
علي ميرزاده كه ازمدتها قبل خواستار نوسازي بافت فرسوده محل
سكونت خود است در اين خصوص مي گويد:"نبود تسهيلات مناسب در كنار بهره بالاي
بانكي كه معمولا بالاي 20درصد است باعث شده تا نتوانم ازاين تسهيلات استفاده كنم
كه بايد دراين خصوص چاره اي انديشي
شود."
وي مي افزايد:" اگر ازبيشتر مردم اين مناطق
پرسيده شود كه آيا حاضريد خانه ها و مغازه هايتان نوسازي شود اكثرا اين موضوع را
مي پذيرند چرا كه خيلي از اين مكانها به شدت فرسوده ودر حال ريزش هستند اما نداشتن
توان مالي موجب شده تا اين افراد خطرات را به جان بخرند."
تعيين ناعادلانه قيمت خريد بافت
فرسوده
يكي از پيشنهادهايي كه معمولا به
دارندگان بافت فرسوده داده مي شود فروش املاك آنها مي باشد اما تعيين قميت بسيار پايين
موجب شده تا افراد از فروش خوداري كنند چراكه با پولي كه از اين بابت به آنها
پرداخت مي شود حتي نمي توانند يك آپارتمان كوچك تهيه كنند.
رئیس اداره بافت های فرسوده شهری اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی با
تاييد اين موضوع مي گويد:"يکی از مهم ترین موانع موجود در پیش روی نوسازی بافت
های فرسوده خراسان شمالی نداشتن تمکن مالی
مالکان ساکن در بافت های فرسوده برای تعویض ملک خود با واحدهای نوساز است."
علي همتي ناعادلانه دانستن قیمت گذاری انجام شده برای روی املاک واقع شده در بافت
های فرسوده از سوی مالکان این واحدها را از دیگر دلایل نبود مشارکت مردم برای نوسازی
این واحدها دانسته ومي افزايد : "ارزش
گذاری املاک بافت های فرسوده از سوی هیئت های کارشناسی رسمی دادگستری انجام شده اما
با این حال بسیاری از مالکان به علل مختلف از قیمت گذاری مزبور رضایت ندارند."
براي حل مشكلات
چه بايد كرد
با وجود اين مشكلات، اگر مسئولان شهري خواستار
استقبال دارندگان بافت فرسوده هستند بايد اعطای تسهیلات کم
بهره و افزایش میزان این تسهیلات را در دستور كار خود قرار دهند، چراکه تسهیلاتی که
اکنون برای نوسازی بافت های فرسوده این استان اعطا می شود از نظر میزان و سود بانکی
پاسخگوی نیاز متقاضیان نیست. علاوه بر این باید به گونه ای برنامه ریزی شود که ساخت
واحدهای مسکونی در بافت های فرسوده برای املاک و زمین های از پیش تملک شده انجام شود
تا در پایان مشکلی برای معاوضه اراضی وجود نداشته باشد
رئیس اداره عمران و بهسازی شهری
خراسان شمالی در اين خصوص مي گويد
:"با وجود اينكه دولت اعلام كرده نيمي از سود 21درصدي تسهيلات بافت فرسوده را
مي دهد،اما با توجه به شرایط رکود ساختوساز و ترس متقاضیان از تعلق نگرفتن یارانه
دولتی به این تسهیلات، استقبال از این تسهیلات به شدت کاهشیافته است.
اين موضوع نشان مي دهد كه تا تصميم جدي دراين
خصوص گرفته نشود واعتماد مردم جلب نشود نمي توان به اجرايي شدن اين طرح ها زياد
اميدوار بود.
