قانون پيش فروش ساختمان(2)

بر طبق ماده 8 قانون پيش فروش ساختمان، در تمام مواردي كه به دليل تخلف پيش فروشنده، پيش خريدار حق فسخ خود را اعمال مي‌كند، پيش فروشنده بايد خسارت وارده را بر مبناي معامله طرفين يا نظر كارشناس بپردازد. بر طبق تبصره اين ماده در صورت توافق نكردن طرفين، پيش فروشنده بايد تمام مبالغ پرداختي را بر اساس قيمت روز بنا، طبق نظر كارشناس همراه با ساير خسارات به پيش خريدار پرداخت كند و بر طبق ماده 9 اين قانون، پيش فروشنده در قبال خسارات ناشي از عيب بنا و تجهيزات آن و خسارات ناشي از رعايت نكردن ضوابط قانوني، در مقابل پيش خريدار و اشخاص ثالث مسئول است و بايد مسئوليت خود را از اين جهت بيمه كند. اگر ميزان خسارت وارده بيش از مبلغي باشد كه از طريق بيمه پرداخت مي‌شود، پيش فروشنده ضامن پرداخت مابه التفاوت خسارت وارده است. همچنين بر طبق ماده 11 اين قانون، در پيش‌فروش ساختمان، نحوه پرداخت اقساط بهاي مورد قرارداد، توافق طرفين است ولي حداقل 10 درصد از بها همزمان با تنظيم سند قطعي قابل وصول است و طرفين نمي‌توانند بر خلاف آن توافق كنند.