به گزارش فارس، اتحاديه مشاوران املاک و شوراي حل اختلاف، معاملاتي را معتبر ميدانند که حتماً در متن مبايعهنامه کد رهگيري صادر شده باشد. از طرف ديگر بيتوجهي نسبت به دريافت کد رهگيري توسط برخي از خريداران يا مستأجران و عدم تفاهم با مالک و در نتيجه درخواست براي فسخ قرارداد به دليل عدم برخورداري سند از کد رهگيري، زمينهساز مشکل ديگري خواهد شد.
اعتبار حاصل از کد رهگيري براي معاملات خريد و فروش املاک و مستغلات بيش از ارزش کد رهگيري براي قراردادهاي اجاره است.
گاهي دريافت کد رهگيري با تأخير روبهرو ميشود، اما به خريداران و حتي مستأجران توصيه ميشود که آنها در اولين اقدام براي اجاره يا خريد واحد مورد نظرشان کد رهگيري دريافت کنند و اگر به مانع برخورد کردند به راحتي از کنار اين مسئله عبور نکنند بلکه دنبال پيگيري باشند تا هرچه سريعتر کد رهگيري را دريافت کنند.
خريدار و فروشنده بايد با امنيت خاطر اقدام به انجام معامله کنند و اين امر از طريق ارتباط با سامانه ثبت محقق ميشود، به اين صورت که با وارد کردن پلاک ثبتي ميتوان از شرايط سند مطلع شد. اين امر از بروز تخلفات جلوگيري ميکند و از طريق ارتباط با سازمان ثبت احوال هويت فرد را شناسايي و از جعل جلوگيري ميشود.
همچنين افراد ميتوانند هنگام خريد، با استعلام از شهرداري از واقع شدن ملک در طرحهايي مانند مترو، فضاي سبز و... آگاهي پيدا کنند. با استفاده از اين طرح ميتوان از ميزان بدهي صاحب ملک به بانک مطلع شد، ميزان بدهي مالياتي صاحب ملک نيز از طريق سامانه ثبت معاملات ملکي قابل تشخيص است.
در کنار سامانه ثبت معاملات املاک، جعبه سياهي وجود دارد که در زماني که مشاور املاک با رمز عبور و شناسه صنفي خود وارد سامانه ميشود هرگونه استعلامي که توسط وي انجام شود، در سامانه به ثبت ميرسد.
اگر ملک هيچگونه مشکلي نداشته باشد، سامانه آن را به عنوان يک معامله سالم ثبت کرده و براي آن کد رهگيري صادر ميکند. سند ملکي دو نوع است؛ سند عادي و سند ثبتي در گذشته سند عادي را همه ميتوانستند بنويسند که اين امر باعث بروز مشکلاتي شده بود، بنابراين با طرح کد رهگيري املاک و مستغلات ساماندهي شد.
در صورتي که معاملات انجام شده داراي کد رهگيري نباشد، وزارت اقتصاد براي آنها مفاصاحساب مالياتي صادر نميکند.
با استفاده از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات رسيدگي به شکايات نياز به نامهنگاري ندارد، به صورتي که اگر بنگاهداري شاکي داشته باشد، توسط اتحاديه مشاوران املاک حق انتفاع از او گرفته ميشود. بسياري از معاملات مغشوش و مخدوش که منجر به ايجاد شرايط مساعد براي کلاهبرداري ميشود، بيشتر در بنگاههاي املاکي که پروانه کسب ندارند و کد رهگيري از اتحاديه نگرفتهاند، انجام ميشود.
آمار به دست آمده از ميزان جرائم کلاهبرداري در زمينه معاملات ملکي نشان ميدهد، اين نوع معاملات در بنگاههايي که کد رهگيري ندارند و آن را در برگههاي معاملاتي قيد نکردهاند، انجام شده است. براي خريد ملک به مشاوران املاک که داراي کد رهگيري از اتحاديه صنف مشاوران املاک ميباشند، مراجعه کنيد اين کار باعث خواهد شد، در مدت زماني که تا تنظيم سند قطعي، فرصت مانده است معاملات معارض (در تعارض) کاهش يابد. براي بررسي اطمينان از صحت کد رهگيري قرارداد خود ميتوانيد با وارد کردن کد ملي و کد رهگيري قرارداد در سايت ساماندهي معاملات املاک و مستغلات کشور مربوط به اتحاديه صنف مشاوران املاک تهران استعلام خود را صورت دهيد. مشاوران املاک و خريداران بايد دقت کنند کد رهگيري براساس کدپستي ملک صادر ميشود و اگر فروشنده کدپستي ملک ديگري را به بنگاه اعلام کند کد ثبت شده مربوط به ملک مورد معامله نخواهد بود و زمينه کلاهبرداري به وجود ميآيد.
فقط در صورتي که کدپستي به صورت درست ثبت نشده باشد امکان کلاهبرداري و فروش آپارتمان به فرد ديگري است. بايد هنگام تنظيم مبايعهنامه خريدار به دقت مفاد قرارداد (آدرس، کدپستي، پلاک ثبتي و طبقه) را که ثبت شده، رؤيت و سپس اقدام به امضا كند.
سلام 
