بررسيها بيانگر آن است كه ارائه تحليلهاي متفاوت از وضعيت قيمتها در بازار مسكن در فضاي رسانه موجب سردرگمي خريداران و فروشندگان مسكن شده است.
دولتمردان براين باورند كه توليد واحدهاي مسكوني كه از طريق طرح مسكن مهر و همچنين توليدكنندگان خرد و كلان انجام گرفته است وضعيت عرضه و تقاضاي مسكن را نسبت به سالهاي پيشين بهبود بخشيده است از اين رو انتظار دارند قيمتها در بخش مسكن نه تنها افزايش نيابد بلكه شاهد كاهش قيمت هم باشيم.
در مقابل برخي از كارشناسان حوزه مسكن براين باورند كه ساخت و ساز انجام گرفته درسالهاي اخير جوابگوي مسكن مورد نياز جامعه نيست و از سوي ديگر افزايش قيمت مصالح ساختماني و همچنين نهادههاي توليدي چون نيروي كار بالطبع بايد افزايش قيمت مسكن را به دنبال داشته باشد.
عباسي، فعال حوزه مسكن در گفتوگو با جوان دررابطه با وضعيت بازار مسكن عنوان داشت: درماههاي اخير تعديل نرخ ارز بر قيمت نهادهاي توليد مسكن همچون ميلگرد و آهن و غيره اثر گذاشته است از اين رو توليدكنندگان انتظار دارند بانرخهاي بالاتري كالاي خود را به فروش برسانند و پيشنهادهايي هم كه براي فروش واحدهاي مسكوني به بنگاهها ميشود گوياي همين مطلب است.
وي درادامه به طرف تقاضا اشاره داشت و عنوان كرد: عمده متقاضيان حقيقي يا همان مصرفكنندگان مسكن توانايي حضور جدي دربازار مسكن را ندارند و به عبارتي از پس قيمتهاي پيشنهادي از سوي مالك براي خريد برنميآيند، همين امر عاملي شده تا آمار معاملات دربازار مسكن به شدت كاهش يابد.
اين فعال حوزه مسكن عنوان داشت: متقاضيان مسكن با تكيه بر ديدگاه كاهش قيمتهاي مسكن درآينده و از سوي ديگر عرضهكنندگان مسكن با تكيه بر افزايش قيمت مسكن در آينده از انجام مبادله به نوعي خودداري ميكنند و به نظر ميرسد اين وضعيت تا پايان دولت فعلي ادامه يابد. دراين بين مقوله ماليات بر خانههاي خالي را نيز نبايد كم اثر شمرد چرا كه تزريق خانههاي خالي به بازار اجاره بها يا خريد و فروش اثر مثبتي بر بهبود نسبت عرضه و تقاضا خواهد داشت و اگر دولتمردان بجد سياست ماليات بر خانههاي خالي را عملياتي كنند اثراتي مثبتي دراين بين حاصل خواهدشد.
حال در اين ميان برخي از كارشناسان به متقاضيان مسكن توصيه ميكنند درشرايط فعلي از خريد مسكن خودداري كنيد، چراكه در آيندهاي نزديك بازار مسكن با تعديل قيمت روبهرو خواهد شد. به نظر ميرسد افتتاح مسكن مهر درماههاي نزديك به انتخابات رياست جمهوري شدت بيشتري به خود بگيرد و با افتتاح پيوسته چنين واحدهايي بالطبع وضعيت عرضه و تقاضا بايد بهبود يابد اما بايد ديد اين افتتاحها بر هزينههاي رشد يافته نهادههاي توليد مسكن فائق خواهد آمد ياخير؟
مسكن مهر فقط ۱۵ درصد بر تقاضا اثر دارد آخوندي، وزير اسبق مسكن در آخرين تحليل خود از ميزان اثرگذاري مسكن مهر بربازار مسكن عنوان داشت: مسكن مهر در بهترين حالت ميتواند ۱۵ درصد بر تقاضا اثر بگذارد چراكه راندمان اين نوع مسكن به ۱۵ درصد نميرسد و ۸۵ درصد اتلاف منابع دارد، بنابراين تقاضا همچنان در بازار مسكن حاكم خواهد بود. از اين رو كساني كه ميخواهند در بازار مسكن سرمايهگذاري كنند فكر نكنند مسكن مهر ميتواند تقاضا را كاهش دهد.
وي با اشاره به مقوله تجهيز منابع در بخش مسكن گفت: به دليل تخصيص ۵۰ ميليارد دلار از منابع بانكي به مسكن مهر، بانكها امكان تجهيز ديگري ندارند، بنابراين از عمده مشكلات موجود در تقاضاي مسكن بحث تجهيز منابع است، به طوري كه گاه حتي با نرخ ۳۰ درصد هم امكان ساخت وجود ندارد. همچنين بانكها امكان اعطاي تسهيلات به خريدار يا براي ساخت مسكن را هم ندارند.
وي در ادامه به تغيير ساختار تقاضا در شهرهاي بزرگ اشاره كرد و گفت: طبق بررسيهاي به عمل آمده تقاضاي براي خانههاي كوچك و ارزان و حتي واحدهاي تك نفره ۲۰ تا ۳۰ متري به دليل كاهش آمار ازدواج افزايش يافته است. به گفته وي تورم عوامل توليد هم منجر به رشد قيمت ساخت شده و در بخش مسكن لوكس هم افراد تمايل به نقد شوندگي دارند، براي همين در برابر كاهش تقاضا براي مسكن لوكس، تقاضا براي مسكن ارزانقيمت بيشتر شده است.
تحقيق و تفحص از مسكن مهركليد خورد رئيس كميسيون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس از تحقيق و تفحص از مسكن مهر خبر داد وگفت: طرح تحقيق و تفحص از مسكن مهر تهيه و طي چند روز آينده تقديم هيئت رئيسه مجلس ميشود.
غلامرضا مصباحي مقدم درگفتوگو با خانه ملت افزود: سؤالات مهمي درساخت مسكن مهر از جمله اينكه مسكن مهر از چه راهي تأمين مالي شده است، نحوه قيمتگذاري مسكن مهر به چه صورت است، آيا قيمتگذاري به نحوي بوده است كه متقاضيان بتوانند خريد كنند، از سوي نمايندگان مطرح است كه براي پاسخ به سؤالات مطروحه طرح تحقيق و تفحص از مسكن مهر تهيه و طي چند روز آينده تقديم هيئت رئيسه مجلس ميشود.
نماينده مردم تهران، ري، شميرانات و اسلامشهر درمجلس شوراي اسلامي تصريح كرد: باخبر شده ايم كه بخشي از منابع تأمين مالي مسكن مهر از طريق استقراض از بانك مسكن از بانك مركزي تأمين شده وبراين اساس بدهي بانك مسكن به بانك مركزي افزايش يافته است كه اين اثر تورمي دارد ومنجر به افزايش نرخ تورم شده است.
وي افزود: مسكن مهر معايب ومنافعي داشت ومنافع آن اين بود كه افرادي را كه صاحب مسكن نبودند، خانه دار كرد وجمعيت را از شهرهاي بزرگ به حاشيه برد ومعايب آن كامل نبودن زيرساختها مانند آب و برق و گاز است كه بايد فراهم شود.
اجاره افزايش يافته است رئيس كميسيون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس درباره اين مطلب كه گفته ميشود قيمت مسكن از تورم موجود دركشور كمتر است گفت: قيمت خريد و فروش مسكن كمتر از سطح عمومي قيمت كالاها، يعني تورم است كه اين هم به دليل ركود مبادلاتي مسكن است اما قيمت اجاره مسكن به شدت افزايش يافته است.
وي افزود: نگه داشتن مسكن براي يك مدت كوتاه ومتعارف ايرادي ندارد اما نگه داشتن مسكن براي چند سال، يعني استهلاك و راكد ماندن سرمايه اشخاص و سرمايه ملي كشور.
مصباحي مقدم گفت: از نظر اسلام بر درهم و ديناري كه يك سال از آن استفادهاي نشده باشد زكات تعلق ميگيرد، آيا اين به ما الهام نميكند كه سرمايهها به كار گرفته شود؟
نماينده مردم تهران، ري، شميرانات و اسلامشهر درمجلس با اشاره به اينكه چند سالي است با ركود مبادلات دربازار مسكن مواجه هستيم گفت: صاحبان مسكن به انتظار سود شيرين از مبادله مسكن هستند و به همين دليل خريد و فروش مسكن كاهش پيدا كرده است وسرمايهها دراين بخش راكد مانده كه اين به زيان منافع ملي است. وي با تأكيد بر اينكه بايد مسكن را كالاي مصرفي بدانيم نه تجاري، تصريح كرد:با استفاده از كار كرد آب و برق و گاز و ساير خدمات بايد خانههاي خالي را شناسايي و براي آنها ماليات وضع كرد.
