بسته اجاره بها چندان موفق نبود

مستأجران در انتظار افتتاح پروژه‌های مهر

هادی غلامحسینی | با آغاز فصل نقل و انتقال بسیاری از منتقدان و کارشناسان در انتظارند تا ببینند امسال نوسان بازار اجاره‌بها به چه صورت خواهد بود. این در حالی است که برخی از منتقدان بر این باورند که نیازی نیست جهت بررسی روند اجاره‌بها زمان زیادی را به انتظار بنشینیم چرا که به گفته مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از ابتدای سال تا‌کنون اجاره‌بها در استان‌ها با رشد 5 تا 8 در‌صدی و در تهران با رشد10تا 12درصدی مواجه شده است که دلیل عمده این امر را کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و متناسب نبودن عرضه و تقاضا در بخش مسکن عنوان می‌کند.در این میان، وزیر مسکن نیز با ‌اشاره به این موضوع که تعداد قابل‌توجهی از مسکن‌های مهر در سراسر کشور تا پایان فصل نقل و انتقال مستأجران به بهره‌برداری خواهد رسید، معتقد است که بازار اجاره‌بها چندان نوسانی را در سال 90شاهد نخواهد بود‌.به گزارش «جوان»، وعده‌های دولت مبنی بر افتتاح قریب‌الوقوع واحدهای مسکن مهر و تأثیر مثبت آن بر بازار اجاره‌بها از یک سو و هشدارهای منتقدان و برخی از کارشناسان نسبت به نوسان بازار اجاره‌بها در فصل نقل و انتقال در سال جاری به دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌ها ازسوی دیگر موجب سردرگمی مستأجران شده است به طوری که مستأجران نمی‌دانند باید در سال‌جاری چه هزینه ای را بابت اجاره مسکن بپردازند. آیا قرار است ودیعه مسکن افزایش یابد و یا اینکه اجاره‌بها‌.عوامل تأثیرگذار بر بازار اجاره‌بهادر همین باره محمد علی رضایی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگویی با بیان اینکه هرساله به طور طبیعی نوسان جزئی را در بازار اجاره‌بها شاهد هستیم، اظهار داشت‌: در سال‌جاری نیز این مسئله همچون گذشته رخ خواهد داد منتها با این تفاوت که در سال جاری دو عامل بر این بازار اثر‌گذار خواهد بود؛ کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و افتتاح پروژه‌های مسکن مهر. وی درتشریح عوامل تأثیرگذار بر بازار اجاره‌بها افزود: کاهش نرخ سود بانکی در حالی که تورم بالاتر از آن است، میل موجران را به کاهش ودیعه و رشد اجاره‌بها افزایش داده و از سوی دیگر اگر مطابق وعده وزارت مسکن، مسکن‌های «مهر»ی که در سراسر کشور در دست احداث است، در فصل نقل و انتقال به تدریج به مرحله بهره‌برداری برسند، پیش‌بینی می‌شود اثر منفی کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر بازار اجاره‌بها تا حدودی خنثی شود زیرا با کاهش تقاضا در بازار اجاره، موجران ناچارند شرایط را جهت تأمین نظر مستأجران تا حدودی تسهیل کنند که میزان آن بستگی به تقاضای موجود در بازار اجاره‌بها دارد‌.وی عنوان کرد: اگرچه وزارت مسکن تمام تلاش خود را جهت اجرای پروژه مسکن مهر به کارگرفته است اما به دلیل آنکه اتمام این واحدها در سه‌ماهه پیش رو که موسوم به فصل نقل و انتقال مستأجران است از اثر‌گذاری قابل توجهی بر بازار اجاره‌بها برخوردار است بنابراین ضرورت دارد تا مسئولان این وزارتخانه در این سه ماه جهادگونه فعالیت کنند تا فشاری از محل افزایش اجاره‌بها به مستأجران وارد نشود. واگذاری بخش عمده طرح‌های مسکن مهر تا تابستان 90در این بین وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه برای جلوگیری از افزایش اجاره‌بهای مسکن علاوه بر اقدامات نظارتی و حمایتی، بخش عمده واحدهای مسکن مهر تا تابستان امسال تحویل واجدان شرایط می‌شود از واگذاری طرح‌های مسکن مهر در بسیاری از استان‌ها از جمله تهران، قم، اصفهان سمنان و هرمزگان خبر داده است. علی نیکزاد همچنین با اشاره به اینکه ‌بیشتر طرح‌های مسکن مهر ازجمله در استان تهران از مرحله سفت کاری گذشته و در مرحله نازک کاری است، تصریح کرد: حدود 42 هزار واحد مسکونی با تأمین تأسیسات زیربنایی و روبنایی تا تابستان امسال در استان تهران واگذار خواهد شد.بسته‌ای که کارساز نشد این در حالی است که وزیر مسکن و شهر‌‌سازی با مشاهده نوسان اجاره‌بها در سال 89 از اجرای بسته اجاره‌بهایی در سال 90 خبرداده بود که این بسته می‌تواند بازار اجاره‌بها را در ریل ثبات به حرکت در‌آورد اما چندی پیش با انتشار جزئیاتی چون ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره و انعقاد دو ساله قراردادهای اجاره مشخص شد که اجرای این بسته از نظر قانونی چندان امکان‌پذیر نیست و تنها مواردی چون ثبت دو ساله قراردادها را می‌توان در قالب توصیه به موجران و مستأجران پیشنهاد کرد‌.مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه املاک کشور در این‌باره به فارس گفت: ثبت دو ساله قرارداد اجاره‌ میان موجر و مستأجر که در بسته اجاره‌بها به آن ‌اشاره شده است به هیچ عنوان اجباری نیست چرا که مالکیت برابر با اصل 40 قانون اساسی محترم است و هیچ فردی نمی‌تواند به مالک اجبار کند حتی اگر دستوری هم باشد.وی افزود: طبق آخرین گزارش سامانه ثبت املاک کشور، میانگین رشد اجاره‌بها در دو ماه گذشته در کشور 5 تا 8 درصد و در تهران 10 تا 12 درصد بوده است. به نظر می‌رسد بسته اجاره‌بها که برخی معتقد بودند به تثبیت بازار اجاره‌بها کمک کند چندان کمکی به این موضوع نکند. همچنان باید به افتتاح پروژه‌های مسکن مهر چشم دوخت چرا که به مرحله بهره‌برداری رسیدن اینگونه واحد‌ها یعنی کاهش تقاضا در بازار اجاره‌بها که این امر در حد وسیع می‌تواند بازار اجاره‌بها را با یک ثبات همراه کند و تا حد زیادی فشار منفی وارده در اثر کاهش نرخ سود بانکی را خنثی کند‌.