تبلیغات :::..:::....
موضوع فروش سهم الارث امروزه یکی از شایع ترین پرونده های دادگاه است. به دلیل اینکه اموال باقی مانده از متوفی معمولاً به صورت مشترک هستند و تقسیم آن ها برخی به دلیل نداشتن تفاهم مشکل است، وراث در این زمان هنگام فروش سهام خود با مشکلاتی روبه رو می شوند.
در این مقاله به بررسی شرایط و مراحل فروش سهم املاک و مستغلات تحت قانون سهم الارث از دیدگاه وکیل انحصار وراثت می پردازیم.
فروش سهم الارث سایر وراث بدون اذن
برای فروش سهم قانونی ماترک روال خاصی وجود ندارد و این موضوع با فروش مال متوفی که برای انتقال آن نیاز به اجازه مراجع قضایی دارد، متفاوت است.
با تنظیم قرارداد می توانید به راحتی سهم ارث خود را منتقل کنید. البته توجه داشته باشید که فروش محدود ارث مشمول مسائل خاصی بوده و با فروش عادی سهم الارث تفاوت دارد.
پس از فوت شخص، ترکه به وراث یا نماینده قانونی او منتقل می شود. هر یک از ورثه پس از پرداخت دیون متوفی می تواند بدون نیاز به رضایت سایر وراث، سهم ارث خود را به هر فردی که بخواهد انتقال دهد. هیچ منع شرعی در این زمینه وجود ندارد و سایر ورثه نیز نمی توانند مانع این اقدام شوند.
تنها در یک مورد، اگر ورثه دو نفر باشند و یکی از وراث مال غیرمنقول را به دیگری بفروشد، ورثه دیگر می تواند قیمت خرید را به خریدار پرداخت کرده و از حق تقدم و مالکیت کل ملک برخوردار شود. این استثنا فقط برای املاک غیرمنقول است و در صورت وجود بیش از دو ورثه، شامل حال آنها نمی شود.
اجاره ملک موروثی بدون اجازه سایر وراث
اجاره دادن سهم الارث بدون اجازه سایر ورثه خلاف قانون می باشد و مجازات دارد. انتقال منافع (پرداخت اجاره) بدون رضایت مالک مشترک جرم است و ذینفع می تواند از دادگاه تقاضای فسخ اجاره را نماید.
نکته: در اجاره و فروش سهم الارث بدون رضایت سایر وراث دقت داشته باشید. ابتدا باید همه وراث گواهی انحصار وراثت را امضا کنند. اگر برخی از وراث غایب هستند، باید با وکلای کاملاً واجد شرایط جایگزین شوند.
فروش ارث بدون رضایت سایر وراث
* حالت اول زمانی است که ورثه قبل از تقسیم اموال، سهمی را می فروشد که با سایر ورثه مشاع است.
* حالت دوم این است که هر یک از ورثه می تواند سهم ارث خود را به دیگری واگذار کند.
در این موارد باید توجه داشت که فرد نیازی به اجازه سایر وراث ندارد. در واقع، هر ورثه می تواند آزادانه سهم خود را به شخص دیگری واگذار کند.
فروش سهم الارث قبل از تقسیم ترکه
تقسیم ترکه اموال باقی مانده زمانی انجام می شود که هر یک از ورثه تصمیم به دریافت سهم قانونی خود بگیرند.
مالکیت ورثه از وضعیت مشترک به وضعیت جداگانه (تفکیک) از سایر وراث تغییر می کند. در این صورت، بخشی از ارث به راحتی منتقل می شود.
با احتساب فروش سهم الارث پس از انحصار وراثت، هر یک از وراث می توانند نسبت به انتقال سهم خود (که بین سایر وراث تقسیم شده) اقداماتی انجام دهند. با انجام این اقدام، شخص دریافت کننده به عنوان شریک جدید وارد می شود و از حقوقی برابر با جانشین انتقال دهنده برخوردار است.
آیا وراث می توانند ارث را قبل از انحصار وراثت بفروشند؟
گواهی انحصار وراثت مشخصات هر ذینفع و سهم قانونی آن ها را نشان می دهد. تا زمانی که این گواهی اخذ نشود، ورثه متوفی مشخص نیستند.
همچنین، تا زمانی که انحصار وراثت احراز نشده و گواهی آن دریافت نشود، انجام وظایفی از قبیل مخارج متوفی، پرداخت دیون و حقوق متوفی و مالیات بر ارث ممکن نیست. به همین دلیل است که افراد نمی توانند تا قبل از انجام انحصار وراثت، مال خود را بفروشند.
شرایط و ضوابط فروش سهم الارث
با توجه به وضعیت کنونی خانواده ها و نیاز به پول هر شخص، معمولاً شاهد این هستیم که وراث سهم الارث خود را به افراد دیگر واگذار می کنند. این انتقال می تواند از طریق قرارداد فروش سهم الارثی انجام شود.
وقتی سهم الارث فروخته می شود، باید یک سری شرایط وجود داشته باشد. این شرایط در متن ماده ۱۹۰ قانون مدنی آمده است. بر اساس این ماده، شرایط لازم برای صحت معامله به پنج بخش تقسیم می شود:
* قصد معامله
* رضایت
* اهلیت
* اثبات موضوع معامله
* قانونی بودن معامله
وارثی که قصد فروش ارث را به شخص دیگری دارد باید قصد خود را به وضوح نشان دهد. البته طرف مقابل نیز موظف است قصد خود را اعلام کند. در گذشته، فقط اعلام قصد فروش با قول یا عمل کافی بود، اما امروزه امضا و اثر انگشت در قراردادها بهترین راه برای واگذاری ارث است.
فروش سهم الارث اشکال شرعی ندارد مگر اینکه یکی از طرفین در حالت مستی یا بیهوشی باشد که در این صورت نمی توان گفت که معامله به نحو صحیح انجام شده است.
رضایت عاطفی هر یک از طرفین نیز در زمره شرایط فروش سهم الارث قرار می گیرد. در واقع، تا زمانی که فرد با فروش سهم خود موافقت نکند، معامله معتبر نیست.
این مشکل به ویژه در موارد تهدید و اجبار علیه افراد مشهود است. اگر اکراه و ارعاب شخصی توسط دیگران وجود داشته باشد، معامله غیرمنصفانه محسوب می شود و تأثیر معامله به رضایت کامل شخص تحت اکراه وابسته است.
