تخفیف به خریدار واقعی ملک
کد خبر: 967770
لینک کوتاه: https://www.Javann.ir/0043lC
تاریخ انتشار: ۰۹ شهريور ۱۳۹۸ - ۰۰:۵۹
پیوست جدید آگهی‌های املاک بعد از رکود عمیق
ثبات و کاهش نرخ‌ها در بازار‌های ارز، خودرو، سکه و طلا کم‌کم در حال سرایت به بازار مسکن است، زیرا آگهی‌های املاک از انعطاف‌پذیری فروشنده به خریدار واقعی که پای معامله حاضر شود، حکایت دارد، این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود بازار‌های فوق در ماه‌های محرم و صفر نیز مسیر فعلی خود را ادامه دهند، به ویژه آنکه برخورد جدی قضایی با سلاطین بازار‌ها و اخلالگران در بازار‌ها باعث شده تا گعده‌های سفته‌بازی و دلال بازی در بازار‌ها از بین برود، هرچند که سفته‌بازی در بازار سال ۹۷ ملک گویا در حال رصد است و شاید به تشکیل پرونده‌های قضایی منتج شود.
سرویس اقتصادی جوان آنلاین: به گزارش «جوان»، بازار‌های ارز، خودرو، مسکن، سکه و طلا در مسیر ثبات و کاهش قیمت قرار گرفته‌اند و انتظار می‌رود با تداوم هوشیاری نهاد‌های نظارتی در رصد بازار‌ها و برخورد‌های قضایی با اخلالگران بازار‌ها شاهد بی‌ثباتی از ناحیه سفته‌بازی و دلال بازی در بازار‌ها نباشیم در حوزه‌های بودجه و بانک نیز گویا تصمیماتی اتخاذ شده‌است که زهر تورم کاهش خواهد یافت. در این میان هر چند در بازار‌های سکه و طلا، ارز، خودرو همچنان شاهد برگزاری دادگاه‌های اخلالگران هستیم، اما با توجه به اینکه در سال ۹۷ بازار ملک در برخی از مناطق شاهد معاملات مشکوک با هدف سفته‌بازی و دلال بازی و ایجاد قیمت‌های مصنوعی بود، امکان شناسایی اخلالگران بازار ملک و برخورد با این اشخاص نیز دور از تصور نیست، اما به هر رو با توجه به اینکه در آستانه ماه محرم و صفر قرار داریم تداوم ثبات در بازار‌ها مورد انتظار است.

ضعف مالی متقاضیان مسکن و بی‌اثر شدن تسهیلات خرید مسکن علاوه بر اینکه موجب سقوط شدید حجم معاملات و تعدیل منفی قیمت‌های پیشنهادی شده‌است، عملاً فروش مسکن‌های نوساز به ویژه متراژ‌های بالای ۷۰ متر را با مشکل مواجه کرده‌است، زیرا تا آماده‌شدن سند خانه‌های نوساز که ماه‌ها طول می‌کشد، امکان اخذ تسهیلات خرید مسکن نیست، بدین ترتیب تولید‌کنندگان مسکن از بیم آنکه مدت زمان فروش آپارتمان نوساز طولانی شود، استراتژی بازاریابی پیش از اتمام پروژه‌ها را در پیش گرفته‌اند.

به گزارش «جوان»، بازار مسکن روز‌های رکودی و مبهمی را سپری می‌کند، زیرا به دلیل جهش قیمتی سال ۹۷ قدرت خرید در بازار به شکل بسیار قابل‌توجهی تحلیل رفته‌است و تسهیلات خرید مسکن نیز دیگر کمک خاصی به تقویت طرف تقاضا نمی‌کند، این در حالی است که ضعف مالی متقاضی به سقوط حجم معاملات طی ماه‌های اخیر منجر شده و این شرایط عملاً به تعدیل منفی نرخ‌های پیشنهادی فروش‌های فوری و بالطبع برخی از معاملات واقعی انجامیده‌است، البته قابل پیش‌بینی است که این فضا، تعدیل نرخ‌ها را در بازار تعمیم دهد زیرا بازار‌های موازی مسکن یعنی ارز، سکه و طلا و خودرو همگی عموماً تعدیل منفی قیمت را تجربه کرده‌اند.

چالش فروش املاک متراژ بالا
اما نکته‌ای که این روز‌ها در بازار مسکن مسئله شده‌است، چالش فروش املاک نوساز به ویژه با متراژ‌های بالا است، زیرا این ملک‌های تولیدی زمانی به بازار عرضه شده‌اند که رکود در بازار به شدت تعمیق شده‌است و متقاضیان مسکن قدرت مالی پرداخت ارزش این ملک‌ها را ندارند، به ویژه آنکه سند املاک نوساز چند ماهی طول می‌کشد تا آماده شود، از این رو تا چندین ماه این املاک فرصت برخورداری از امکان اخذ تسهیلات بانکی خرید مسکن را ندارند.

بررسی فایل‌های عرضه شده برای فروش مسکن نشان می‌دهد که تولید‌کنندگان مسکن پیش از اینکه کار ساخت ملک به پایان برسد کار بازاریابی برای فروش را آغاز کرده‌اند که این امر نشان از نگرانی آن‌ها برای فروش ملک و تأمین نقدینگی برای پرداخت هزینه‌های مرتبط با ساخت و بدهی‌ها را دارد.

کاهش ۲۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی
در شرایطی که خردادماه سال جاری قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در آگهی‌ها به بالاترین حد خود رسیده بود، هم اکنون نرخ‌ها در تمام نقاط تهران ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته‌است.

به گزارش «ایسنا»، به دنبال ایجاد آرامش نسبی در بازار ارز، کاهش قیمت پیشنهادی واحد‌های مسکونی از اوایل تیرماه امسال آغاز شد. هم اکنون دیگر از نرخ‌های نجومی در دفاتر املاک خبری نیست. در سایت‌های فروش ملک نیز قیمت‌ها به طور محسوسی کاهش یافته‌است. مشاهدات نشان می‌دهد قیمت‌ها ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین آمده و این موضوع در برخی واحد‌های بزرگ متراژ و لوکس به بیش از این ارقام می‌رسد.

چرخش انتظارات تورمی در بازار مسکن از اوایل تیرماه خود را نشان داد و بعد از ۲۷ ماه پرتلاطم، سرانجام خریداران دست بالا را پیدا کردند. هم اکنون نبض خرید و فروش متوقف‌شده و آمار ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی در مردادماه افت ۷۳ درصدی معاملات مسکن در پایتخت را نشان می‌دهد. در ماه مورد اشاره تنها ۳۳۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شد که در شش سال اخیر بی‌سابقه بوده و حتی از ماه‌های فروردین نیمه تعطیل نیز کمتر بود.

این در حالی است که نرخ رشد ماهانه قیمت برای اولین بار در طول یک سال و نیم اخیر منفی شد و نسبت به تیرماه امسال ۴/۲ درصد کاهش یافت. در مردادماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/۲ درصد کاهش و ۷۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. با این وجود افت فشار ماهانه بازار مسکن حکایت از ورود این بخش به رکود سه تا چهار ساله می‌دهد.

طبق مشاهدات عینی در فضای مجازی، قیمت پیشنهادی اغلب آپارتمان نوساز در بلوار پروین تهرانپارس که تا خردادماه متری ۱۲ تا ۱۶ میلیون تومان بود به ۱۱ تا ۱۴ میلیون تومان کاهش یافته‌است. در غرب تهران نیز قیمت‌ها از بالای ۲۰ میلیون تومان به حدود ۱۸ تا ۱۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده‌است. در جنوب تهران البته افت قیمت، کمتر بوده، اما پیش بینی می‌شود در این مناطق نیز با کاهش مواجه شویم.

کارشناسان می‌گویند بر اساس رفتار بازار مسکن در ادوار گذشته، قیمت‌ها به روند نزولی خود تا مدت کوتاهی ادامه می‌دهند و در یک سطح به ثبات می‌رسند. این ثبات تا جهش بعدی که احتمالاً ۱۰ تا ۱۵ فصل خواهد بود در بازار ایجاد می‌شود که فرصت خوبی برای خریداران مصرفی است.
نظر شما
جوان آنلاين از انتشار هر گونه پيام حاوي تهمت، افترا، اظهارات غير مرتبط ، فحش، ناسزا و... معذور است
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربازدید ها
مهمترین عناوین
آخرین اخبار