به گزارش «جوان» اين روزها بانك مسكن تبليغي در رسانه ملي پخش ميكند كه در آن جواني را نشان ميدهد كه توانسته با سپردهگذاري در صندوق پسانداز جوانان خانهاي شيك خريداري كند! اين تبليغ به شما اين پيام را ميدهد كه اگر دوست داريد فرزندتان در آينده صاحب خانه باشد بايد در بانك مسكن سپردهگذاري كنيد. اما واقعاً ميتوان با تورم فعلي كه در ۱۵ سال آينده نيز افزايش خواهد يافت خانهاي شيك با پسانداز در بانك مسكن خريد؟
در حال حاضر بازار مسكن يكي از بازارهايي است كه به شدت با افزايش تقاضا مواجه است و سودجويان نيز به راحتي املاك خود را به هر قيمتي كه شده عرضه ميكنند. اجرا يا سخن از طرحهاي رنگارنگ تعزيراتي و تنبيهي در بازار مسكن نيز دردي را درمان نكرده است. به عنوان نمونه سال گذشته در خيابان گرگان يك واحد آپارتمان نوساز حدود ۱۵ ميليون ريال در هر متر مربع خريد و فروش ميشد اما امسال اين رقم به ۲۰ ميليون ريال رسيده است. حال شما تصور كنيد كه در كشور تورم در حد ۱۵ درصد ثابت بماند و نرخ اقلام مصرفي در ساخت مسكن نيز بدون تغيير باشد و تقاضا نيز براي خريد تكان نخورد، آيا ميشود با پسانداز كردن در صندوق جوانان مسكن خانه دار شد؟
شرايط صندوق چيست؟ براساس اعلام بانك مسكن افرادي كه قصد دارند پس از پنج سال وام از حساب پسانداز مسكن جوانان دريافت كنند بايد ماهانه و در سال اول ۱۶ هزار تومان و در سال پنجم نيز ماهانه ۲۱ هزار تومان پسانداز كنند. اما اگر خواهان گرفتن وام حداكثري يعني ۳۷ ميليون توماني از اين حساب در تهران هستيد بايد ماهانه و در سال اول ۱۲۴ هزار تومان، سال دوم ماهانه ۱۹۵ هزار تومان، سال سوم ماهانه ۱۲۶ هزار تومان و سال ششم ماهانه ۱۴۷ هزار تومان پرداخت كنيد. متقاضي براي گرفتن وام حداكثري در تهران يعني ۳۷ ميليون بايد تا سال پانزدهم صبر كند. در سال پانزدهم اگر تورم و همه موارد مرتبط با مسكن تنها ۱۰ درصد افزايش يابد فرد متقاضي با اين وام فقط ميتواند۱۰ متر آپارتمان خريداري ميكند. اين ۱۰ متر نيز در بهترين شرايط در ۱۵ سال آينده است.
اين در حالي است كه براساس نظر مردم و كارشناسان بازار مسكن در كشور هيچگاه ثابت نمانده و در اكثر مواقع رشد داشته تا كاهش. ضمن اينكه با ادامه شرايط تورمي و اقتصاد كشور كه هر روز ارزش پول ملي در حال كاهش و قدرت خريد مردم پايين ميآيد نميتوان اميدوار بود كه جوان بيچاره در سال پانزدهم بتواند خانهاي هر چند نقلي در تهران خريد كند. البته شايد نگاه بانك مسكن به كاهش شديد جمعيت و ساكنان پايتخت باشد كه اولي بعيد است در قيمت مسكن خوب تأثير بگذارد و دومي هم كه يك آرزوست. در حال حاضر قيمت يك آپارتمان نقلي يعني ۵۰ متر در منطقه پايين شهر حدود ۱۰۰ ميليون تومان است كه هم اكنون با وام ۲۰ ميليون توماني هم نميتوان با ۱۰سال پسانداز آن را خريد. حال تصور كنيد پول خود را در بانك مسكن پسانداز كنيد به اميد اينكه ۱۵سال بعد بتوانيد در خانهاي شيك منزل كنيد!
به نظر ميرسد بانك مسكن بايد با توجه به شرايط تورمي و اقتصاد كشور طرحهاي خود را كمي واقعبينانهتر كند تا جوانان با خيال راحتتر در ۱۵سال آينده خانهاي خريداري كنند.
