گفتگوی «جوان آنلاین» با مدیر کل راه و شهرسازی تهران به بهانه گزارش جدید بانک مرکزی:

طرح ملی مسکن مشکل منابع ندارد/ از شهرداری تا ثبت اسناد و آب و فاضلاب همه به یک چشم به مسکن نگاه کنند

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران درباره گزارش جدید بانک مرکزی از بازار مسکن در آذرماه و کاهش چشمگیر «خانه اولی ها» از فرآیند خرید گفت: مشکل بزرگ گرانی مسکن در کنار تاثیرپذیری از بازار ارز، نبود تناسب میان عرضه و تقاضا است وآقای بذرپاش برخلاف برداشت‌های صورت گرفته از اظهاراتشان، پیگیر جدی طرح ملی مسکن هستند.

سرویس اقتصادی جوان آنلاین: گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از خرید و فروش‌ها در بازار ملک را سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران به خود اختصاص می‌دهند. معاملات مصرفی هم عمدتا از نوع تبدیل است و خریداران خانه اولی حضور پررنگی در بازار ندارند.
خلیل محبت خواه، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران در گفتگو با جوان آنلاین در این باره می‌گوید: ناهمخوانی عرضه تقاضا یکی از مشکلات بزرگ بازار مسکن است و بر این اساس دولت درصدد اجرای طرح ملی مسکن به عنوان یکی از مهمترین پروژه‌های انبوه سازی کشور است.
او در خصوص اظهارات وزیر راه و شهرسازی در جلسه رای اعتماد در مجلس مبنی بر مشکلات تامین منابع طرح ملی مسکن اظهار داشت: رویکرد آقای وزیر نسبت به طرح ملی مسکن، حمایتی است و عقب نشینی صورت نگرفته است.
محبت خواه افزود: نظرات ایشان درباره طرح ملی مسکن ایجاد امید کرده و جلساتی نیز برای استفاده از نظرات انبوه سازان در راستای حل موانع و مشکلات طرح ملی مسکن در دستور کار است.
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه نهضت ملی مسکن مشکل منابع ندارد افزود: عمده چالش این طرح به قوانین ناکارآمد و رویه‌های غلط باز می‌گردد که درصدد اصلاح آن هستیم.
او ضمن تاکید بر مدیریت ناهمگون در مساله مسکن تاکید کرد: همه دستگاه‌های مرتبط با ساخت و ساز مسکن از شهرداری‌ها تا اداره ثبت اسناد و املاک و ادراه آب و فاصلاب و ... باید به مساله مسکن به یک چشم نگاه کنند تا بتوانیم کمبود‌ها در این بخش را جبران کنیم.

جزییات گزارش جدید بانک مرکزی از مسکن
بر اساس آمار بانک مرکزی تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذر ماه سال ۱۴۰۱، به ۱۰.۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۲۷.۲ و ماه مشابه سال قبل ۴.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران بیش از ۴۸ میلیون تومان بود که حاکی از افزایش ۲.۹ درصدی نسبت به ماه قبل است. متوسط رشد سالیانه در کل شهر تهران نیز ۴۷.۵ درصد اعلام شد.
بررسی توزیع واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنادر ماه گذشته نشان می‌دهد از مجموع ۱۰۱۸۴ واحد مسکونی، واحد‌های تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۹ درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
با این وجود سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل ۴.۲ درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با عمر بالا در گروه‌های ۱۱ تا ۱۵ سال و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده در آذرماه امسال حاکی از آن است که در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۱۵ درصدی از کل معاملات بیشترین قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. مناطق ۱۰ و ۲ نیز به ترتیب با سهم ۹.۴ و ۹.۳ درصد از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند.
بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده با ۹۴ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان برای منطقه یک و کمترین متوسط قیمت با ۲۴ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان برای منطقه ۱۸ بوده است. همچنین در آذرماه امسال شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب نسبت به ماه قبل از آن ۲.۵ و ۳ درصد افزایش یافته است.

خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه تقاضای مصرفی از بازار مسکن خارج شده است گفت: بازار مسکن ناپایدار است و باعث بلاتکلیفی سرمایه‌گذاران شده است.
سید محمد مرتضوی درباره ساخت و ساز مسکن اظهار کرد: واقعیت این است که به‌صورت ماهانه و سالانه شاهد سقوط آمار صدور پروانه‌های ساختمانی هستیم و کاهش میل به ساخت و ساز‌های جدید را تجربه می‌کنیم.
وی با بیان این‌که کاهش یا سقوط صدور مجوز‌های ساختمانی انگیزه و اشتیاق سرمایه‌گذاران و سازندگان برای حضور در این بخش کاهش داده است به دلایل بروز این اتفاق اشاره کرد و افزود: مهم‌ترین دلیل این است که بازار مسکن پیش بینی ناپذیر شده است. افزایش قیمت تمام شده به واسطه تورم‌های مستمر در حوزه ساخت و ساز داشته‌ایم، ضمن این‌که دستمزد‌ها نیز افزایش یافته و رشد قیمت‌ها به مصالح ساختمانی تسری پیدا کرده است.
وی با اشاره به این‌که طی روز‌های اخیر نیز کارخانه‌های بتن آماده به‌دنبال افزایش قیمت‌ها به دلیل رشد قیمت سن و ماسه بوده‌اند، تصریح کرد: امیدواریم درخواست در این رابطه مصوب نشود، البته این مسئله خروجی افزایش قیمت شن و ماسه است.
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که افزایش قیمت و ناپایداری بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از مردم از بازار مسکن خارج شوند، گفت: به‌دلیل افزایش هزینه‌های زندگی و این‌که سهم پرداختی بابت مسکن نیز در حال افزایش است، خانوار‌ها را با ناتوانی روبرو کرده است. یعنی هر روز ناتوان‌تر می‌شوند. اگر زمان مناسب برای تامین سرمایه مسکن حدود ۲۰ تا ۳۰ سال باشد امروز به بالای یک قرن افزایش یافته است. واقعیت آن است که دوره انتظار برای خرید مسکن قابل مقایسه با هیچ کشوری نیست.
مرتضوی با ابراز این‌که غیرپایدار بودن بازار مسکن نگرانی‌های جدی را به وجود آورده است، تصریح کرد: به نظر می‌رسد تنها موضوعی که باید برای ساماندهی بازار مسکن حل و فصل شود به کنترل تورم برمی‌گردد. تا وقتی برای مهار تورم برنامه‌ای نداشته باشیم آسیب‌ها در بازار مسکن کماکان وجود خواهد داشت.