سرویس اقتصادی جوان آنلاین: آمارهای رسمی بانک مرکزی در رابطه با بخش مسکن تهران نشان میدهد که بازار از تیرماه ۹۸ تا کنون در کانال تشدید رکود معاملات و کاهش قیمت مسکن قرار گرفته است، بهطوری که میانگین قیمت هر متر زمین در آبان ماه سال ۹۸ در تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۲ درصد نزول قیمت داشته است، گفتنی است که متوسط قیمت هر متر زمین در تهران در تیرماه سال جاری رکورد ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان را شکسته بود، از سوی دیگر میزان معاملات مسکن تهران در آبان ماه سال جاری تنها ۴ هزار و ۱۰۰ فقره بوده است که نسبت به ماه ماقبل ۵/ ۱۹ درصد رشد و نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل ۷/ ۴۰ درصد نزول داشتهاست.
بر اساس گزارشهای وزارت راه و شهرسازی باید گفت که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق بیست و دوگانه تهران در آبان ماه ۹۲؛ یعنی شش سال پیش تنها ۳ میلیون و ۸۲۱ هزار تومان بود که به دنبال آغاز جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ به بعد در آبان ماه ۹۸ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید البته در تیرماه شاهد رکود متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در محدوده ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بودیم که از این تاریخ به بعد فاز کاهش قیمت و تشدید رکود در بازار رخ نمایی کرد.
رشد بیش از ۳ برابری قیمت مسکن در ۶ سال
با توجه به آمار و ارقام فوق باید عنوان داشت که از آبان ماه ۹۲ که متوسط قیمت مسکن در تهران در هر متر مربع کمتر از ۴ میلیون تومان بود تا آبان ماه ۹۸ قیمت به محدوده ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که تقریباً رشد بیش از ۳۲۰ درصدی را گزارش میکند، این رشد در شرایطی روی دادهاست که حجم معاملات که در آبان ۹۲ تقریباً در هر ماه در محدوده ۷ الی ۸ هزار معامله بود در شرایط کنونی به محدوده ۳ الی ۴ هزار معامله در تهران سقوط آزاد داشتهاست، بدین ترتیب بازار از منظر برخی از کارشناسان به نوعی قفل شده است زیرا تاریخ نشان میدهد که در دهه ۶۰ و در جنگ تحمیلی ایران و عراق بازار مسکن چنین حجم معاملات اندکی را تجربه میکرد.
حجم معاملات مسکن باز هم نزول یافت
بر اساس تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبانماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی این شهر در این ماه به ۴ هزار و ۱۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته ۵/ ۱۹ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷ /۴۰ درصد کاهش داشتهاست.
در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیونو۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲ درصد کاهش و ۸/ ۳۵ درصد افزایش را نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبانماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع ۴ هزارو ۶۴ واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۲ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند که سهم این واحدها در مقایسه با آبانماه سال گذشته حدود ۲ واحد درصد کاهش یافتهاست. همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق شهر تهران در آبانماه حاکی از آن است که منطقه ۵ با سهم ۲/ ۱۷ درصدی از کل معاملات دارای بیشترین تعداد معاملات در این ماه بودهاست.
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در هشت ماهه نخست سال جاری به حدود ۳۹ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲/ ۵۶ درصد کاهش داشته همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۸۰ تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱/ ۷۴ درصد افزایش داشتهاست.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبانماه سال جاری حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۵/ ۷ تا ۹ میلیون تومان با سهم ۱۲ درصد بیشترین سهم را از تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادهاست همچنین عمده معاملات انجام شده برای واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم یکسان ۹/ ۱۴ درصد بودهاست از سوی دیگر این گزارش نشان میدهد که در آبانماه سال جاری واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بیشترین سهم را از معاملات شهر تهران با سهم ۹/ ۱۴ درصد داشتهاست و در مجموع حدود ۵/ ۵۳ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۹۰۰ میلیون تومان اختصاص داشتهاست.
