جوان آنلاین: بررسی معاملات مسکن شهر تهران در دیماه 1397 نشان می‌دهد افت معاملات در مناطق گران قیمتی که سابقا پررونق‌تر بودند، بیشتر از محله‌های ارزان قیمت بوده است.
تحولات بازار مسکن شهر تهران در دیماه 1397 که از سوی بانک مرکزی ارائه شده حکایت از آن دارد که میانگین قیمت مسکن در پایتخت به متری 9 میلیون و 800 هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.5 و 90.8 درصد افزایش یافته است.
در عین حال معاملات به طور محسوسی افت کرده و با کاهش 1.4 و 65 درصدی به ترتیب نسبت به آذرماه امسال و دیماه سال قبل به 6700 فقره رسیده است.
هم‌اکنون مناطق 18، 20، 16 و 12 به ترتیب ارزان‌ترین محله‌های تهران محسوب می‌شوند. میانگین قیمت در این مناطق طی دیماه 1397 به ترتیب 4.2، 4.5، 4.6 و 4.8 میلیون تومان در هر متر مربع است.
در این بین کمترین میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران نسبت به سال قبل در منطقه 12 اتفاق افتاده است.
میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه 12 هم‌اکنون 4 میلیون و 846 هزار تومان است که نسبت به دیماه 1397 افزایش حدود 37 درصدی را نشان می‌دهد. در حالی که رشد قیمت در منطقه 9 بالغ بر 109 درصد بوده که بالاترین میزان رشد در دیماه محسوب می‌شود.
منطقه یک به متری 23 میلیون تومان رسید
اما پرش شدید قیمت در مناطق 1 تا 5، 8، 9، 13، 14 و 15 طی یک سال اخیر باعث شده تا معاملات در این مناطق طی دیماه 1397 به ترتیب 63، 71، 63، 70، 67، 69، 57، 66، 68 و 50 درصد کاهش یابد. هم‌اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه 1 به متری 23 میلیون و 105 هزار تومان رسیده که نسبت به دیماه پارسال 106 درصد افزایش نشان می‌دهد.
ظرفیت جهش در بازار مسکن وجود ندارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص ارزیابی از وضعیت قیمت در ماه‌های پیش رو گفت: انتظار داریم تا پایان سال جاری شاهد ثبات بازار مسکن باشیم که افت معاملات، کاهش سرعت رشد قیمت را محتمل کرده است. پیش‌بینی می‌شود از تورم ماهیانه قیمت مسکن به طور چشمگیری کاسته شود.
مصطفی‌قلی خسروی افزود: در سال آینده نیز انتظار ایجاد ظرفیت جهشی در بازار مسکن نداریم. ممکن است متغیرهایی همچون تورم عمومی، افزایش احتمالی قیمت حامل‌های انرژی و افزایش نرخ دستمزد، تأثیر اندکی بر بازار مسکن ایجاد کند اما بعید است در سال 1398 شاهد نوسان مجددی همانند سال 1397 در بازار مسکن باشیم و رشد قیمت‌ها با نرخ تورم در حالت تعادل قرار می‌گیرد.
از سوی دیگر مقایسه رفتار بازار مسکن در دو بازه جهش قیمتی یعنی سال‌های 1391 و 1397 حاکی از آن است که شیب افزایش قیمت باید در ماه‌های آینده کند شود. از پایان سال 1391 تا روز 24 آبان ماه 1397 شاخص قیمت دلار به 173 درصد افزایش رسیده و قیمت مسکن نیز در همین بازه زمانی 134 درصد رشد کرده است. اگر تکمیل دوره رونق امسال را با سال 1391 مقایسه کنیم و همان تجربه تکرار شود، قیمت اسمی مسکن هم‌اکنون در نقطه اوج خود قرار دارد و از این پس دوران تثبیت قیمت آن آغاز می‌شود.
بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 6700 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 دهم و 64.6 درصد کاهش را نشان می‌دهد. هم‌چنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 9 میلیون و 800 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته 2.5 درصد و ماه مشابه سال قبل 90.8 درصد افزایش یافته است.
