باشگاه حقوقی:

وجه التزام در قرارداد

منظور از وجه التزام اين است كه اگر به هر علتي بيع (خريد و فروش) به طور قطعي انجام نشد، اين مبلغ به عنوان جريمه، از طرفي كه عدم انجام معامله مستند به عمل اوست گرفته شده و به طرف ديگر تعلق گيرد. در حقيقت وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمي ملك يا مورد معامله است كه در قولنامه به يكي از روش‌هاي زير مي‌تواند باشد: 

 

در قولنامه ذكر مي‌شود در صورتي كه فروشنده يا خريدار به تعهد خود عمل نكند، فلان مبلغ را بايد به طرف مقابل بپردازد. در اين صورت اگر فروشنده به تعهد خود كه همان انتقال مال است، عمل نكند، خريدار مي‌تواند با احراز عدم اجراي تعهد، وجه التزام تعيين شده را مطالبه كند. 

 

شكل ديگر اينست كه طرفين توافق مي‌كنند در تاريخي در دفترخانه حضور يابند و سند رسمي تنظيم كنند و در صورت عدم حضور هر كدام در دفتر خانه، طرف ديگر مكلف است مبلغي به طرف مقابل بپردازد و تعهد خود را نيز انجام دهد. بنابراين در اين حالت با احراز عدم حضور، متعهد بايد هم وجه التزام را بپردازد و هم به تعهد خود عمل كند. نكته مهم اينست كه كسي كه وجه التزام را مطالبه مي‌كند، بايد خودش تعهداتش را به طور كامل انجام داده باشد، مثلاً خريدار بايد در دفترخانه حاضر شود و قيمت و وجه معامله را به رؤيت دفتردار برساند و عدم اجراي تعهد طرف مقابل احراز شود.