باشگاه حقوقی

فروش مكان مورد اجاره

اگر در اجاره مكان تجاري يا مسكوني، مالك مكان مورد اجاره را به ديگري بفروشد، قرارداد اجاره همچنان معتبر باقي مي‌ماند، مگر آنكه در قرارداد بين مالك اجاره دهنده و مستأجر توافق ديگري شده‌باشد، مانند اينكه توافق شده‌باشد كه در صورت انتقال مالكيت محل مورد اجاره به فرد ديگر، قرارداد توسط يكي از طرفين قابل فسخ باشد يا خود به‌خود پايان يابد يا اينكه با توافق فرد اجاره دهنده و مستأجر تمام شود. 

در مكان اجاره تجاري، اگر قولنامه قبل از سال 1376 تنظيم شده‌باشد، يا پس از سال 1376 تنظيم و مستأجر در آغاز اجاره مبلغي به‌عنوان سرقفلي يا حق كسب و پيشه يا تجارت پرداخت كرده‌باشد، در صورت انتقال مكان مورد اجاره توسط مستأجر بدون اجازه و توافق مالك اجاره دهنده و اثبات آن به در خواست او، محل مورد اجاره تخليه و نيمي از مبلغ مذكور به مستأجر پرداخت مي‌شود. همچنين اگر مالك اجاره دهنده بخواهد مكان مورد اجاره تجاري را بدون حق قراردادي يا دليل قانوني تخليه كند، به شرط موافقت مستأجر و پرداخت مبلغ فوق، تخليه انجام مي‌شود.