در هيچ كشوري به اين ميزان از هر متر مسكن عوارض و ماليات اخذ نميشود هم اكنون 20 تا 30 درصد قيمت مسكن، هزينه انواع عوارض از ماليات دولتي تا عوارض تراكم و نوسازي شهرداري و هزينه تأمين اجتماعي است.
ايرج رهبر رئيس هيئت مديره كانون سراسري انبوه سازان مسكن در گفتوگو با «جوان» افزود: قيمت تمام شده هر متر مسكن حدود يك ميليون تا يك ميليون 200 هزار تومان شده كه سهم عوارض مختلفي كه از مسكن دريافت ميشود براي هر متر بين 250 تا 300 هزار تومان است.
وي با انتقاد ازدريافت بيش از 10 نوع عوارض براي ساختمان گفت: هزينه دريافتي تأمين اجتماعي از 250 تومان براي هر متر طي چند سال اخير به 20 هزار تومان افزايش يافته در حالي كه تأمين اجتماعي خدمات مناسبي براي فعالان در ساختمان ارائه نميدهد.
وي با تأكيد بر اينكه در هيچ كشوري تا اين اندازه هزينه دولتي براي ساخت مسكن اخذ نميشود، گفت: هزينه زمين حدود 40 درصد هزينه مسكن را به خود اختصاص ميدهدو اگر بناست فكري به حال نياز طبقه متوسط به پايين داشته باشيم و مسكن ارزان بسازيم بايد دريافتيهاي انواع عوارض كاهش و قيمت زمين مسكن را به صفر برسانيم.
وي در پاسخ به اين سؤال كه زنجيره تأمين مسكن در كجا معيوب است، گفت:بر اساس قانون اساسي ما قوانين مناسبي را به خصوص در سالهاي اخير تدوين كرده ايم اما در مرحله اجرا با مشكلات جدي مواجه هستيم.
رهبر با انتقاد از اينكه تصميمات قائل به شخص بوده و با آمدن هر دولت طرحهاي قبلي رها ميشود، گفت: نبايد به طرح مسكن فقط نگاه هزينهاي داشت.
وي خاطر نشان كرد: طرح مسكن مهر حتماً داراي ايراداتي بوده اما هر چه كه باشد دولت را نه فقط در تأمين نياز بخشي از مردم ياري رسانده بلكه باعث ارزش افزوده زمينهاي اطراف طرحهاي مسكن مهر شده و ميلياردها تومان درآمد را براي دولت محقق كرده و از اين منظر نيز به نفع دولت كار كرده است.
رئيس هيئت مديره كانون سراسري انبوهسازان مسكن در پاسخ به سؤال ديگر «جوان» مبني بر حاشيه سود ساخت مسكن، افزود:اگر هزينههاي حدود 27 درصدي تأمين منابع مالي مسكن و خواب سرمايه را در نظر بگيريم هم اكنون هزينه ساخت مسكن به روش انبوهسازي حدود 10 درصد است.
رهبر با انتقاد از دريافت ماليات از خانههاي ساخته شده گفت: با اين روشها و سياستگذاريهاي موجود منابع حاضر در بخش مسكن فرار كرده يا فعالان در آن ورشكست ميشوند و بايد نگاهي جامعتر به مسكن داشته باشيم.
وي تأكيد كرد:مسكن مهر با وجودارتباط مستقيم با 120 صنعت و ارتباط غيرمستقيم با حدود 1200 صنعت نقش مهمي در ايجاد اشتغال دارد و بايد از ركود خارج شود.
