تهيه مسكن آرزوي همه خانوارهاي ايراني ميباشد زيرا بررسي درآمد و هزينه خانوارهاي شهري طي ۵ سال گذشته نشان از آن دارد كه همواره هزينه خانوارها بيشتر از درآمد آنها بوده و طي اين سالها حجم عمده هزينه خانوارها مربوط به تأمين مسكن بوده است.
در اين بين در پي افزايش تورم در بازار مسكن طي سالهاي گذشته قدرت خريد مردم كاهش يافته و تسهيلات كنوني مسكن نيز ديگر تأثير آنچناني بر توان خريد قشر متوسط به پايين جامعه را نيز ندارد.
آرامش نسبي در بازار ارز بر بازارهايي چون سكه و طلا نيز اثرگذار بوده است از اين رو انتظار ميرود بخشي از نقدينگي سرگردان به بازار مسكن ورود پيدا كند.
به رقم معاملات محدود صورت گرفته درحوزه خريد و فروش مسكن طي ماههاي اخير بررسيها بيانگر آن است كه اندك معاملات درحوزه خانههاي متراژ پايين انجام گرفته و تقاضا براي پيشخريد مسكن نيز با رشد همراه شده است.
خروج بازار مسكن از ركود در گرو تثبيت نرخ ارز است
رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور معتقد است تنها زماني ركود بازار مسكن پايان مييابد كه نرخ ارز تثبيت شود. درهمين باره مصطفي قليخسروي در گفتوگو با «جوان» اظهار كرد: نرخ ارز تأثير واقعي چنداني بر افزايش قيمت مسكن ندارد اما با توجه به جو رواني حاكم بر جامعه، سازندگان و فروشندگان ملك ميزان افزايش نرخ ارز را بر قيمت املاك محاسبه ميكنند و با وجود ركود حاكم بر بازار شاهد روند افزايش قيمت در مسكن هستيم.
قليخسروي با بيان اينكه بازار مسكن در ركود انتظاري به سر ميبرد، خاطرنشان كرد: همه طرفهاي درگير در بازار مسكن شامل خريدار و فروشنده منتظر تثبيت نرخ ارز براي تثبيت قيمت خانه هستند تا در پي آن به خريد و فروش ملك اقدام كنند.
بازار مسكن سياستهاي بازدارنده ميخواهد. مافياي مسكن به دنبال آن است كه با ثابت شدن قيمت در بازار ارز به سمت بازار مسكن خيز بردارد و اگر دولت سياستهاي بازدارنده براي جلوگيري از اين امر در پيش نگيرد، قيمتها در بازار مسكن به شدت دچار نوسان خواهد شد.
همچنين رئيس انجمن صنفي كارفرمايي مشاوران املاك استان تهران در گفتوگو با صما با اشاره با افزايش قيمت مصالح ساختماني، نوسانات نرخ ارز، افزايش دستمزد نيروي انساني كه هزينههاي ساخت و ساز را افزايش داده است ضمن پيشبيني سونامي قيمت مسكن درآيندهاي نزديك به مسئولان پيشنهاد داد براي جلوگيري از افزايش لجامگسيخته قيمت مسكن از هم اكنون تمهيدات اساسي بينديشند. كاظم معماري مقدم اظهار كرد: متأسفانه مافياي مسكن به دنبال آن است كه با ثابت شدن قيمت بازار ارز به سمت بازار مسكن خيز بردارد و اگر دولت سياستهاي بازدارنده براي جلوگيري از اين امر درپيش نگيرد، قيمتها در بازار مسكن به شدت دچار نوسان خواهد شد.
وي گفت: تجربه ثابت كرده افزايش نقدينگي تأثير بسيار مخربي بر بازار مسكن دارد به طوري كه رفتارهاي سوداگرانه را به شدت دامن ميزند. براين اساس با توجه به اينكه بسياري از سوداگران به درآمدهاي كلاني از محل نوسانات سكه و ارز رسيدهاند، با هدايت اين سرمايهها به سمت بازار مسكن سبب ايجاد آشفتگي در اين بازار ميشوند كه نتيجه آن هم به ضرر مردم و هم مسئولان خواهد بود. معماري مقدم افزود: در حال حاضر شاهديم برخي از سازندگان به بهانه گران شدن مصالح ساختماني واحدهاي خود را به بالاترين قيمت ممكن به بازار عرضه كردهاند. اين درحالي است كه اساساً هزينه مصالح ساختماني در قيمت تمام شده ملك درحدي نيست كه سازندگان تا اين حد املاك خود را گران كنند.
براساس اين گزارش بايد ديد بازار مسكن با توجه به آرام گرفتن بازار ارز به چه سمتي ميرود زيرا بخشي از نقدينگي به اين سمت خواهد رفت و از سمت ديگر متقاضيان موجود در اين بخش از توانايي مالي مناسب جهت خريد مسكن برخوردار نيستند بدين ترتيب بايد ديد ركود تورمي مسكن به چه سرنوشتي دچار خواهد شد.
