سرویس اقتصادی جوان آنلاین: مدیرعامل بانک مسکن در یک برنامه تلویزیونی از شیوه جدید دریافت تسهیلات خرید مسکن خبر داد و گفت: بانک مسکن یکی از تسهیلاتی را که برای خرید مسکن ارائه میدهد، از محل خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن است.
متقاضیان دریافت این تسهیلات باید از بازار سرمایه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینهای برای آنها در پی دارد.
مرادی افزود: به مناسبت هشتاد و دومین سالگرد تأسیس بانک عامل حوزه مسکن از امروز تا ۲۲ بهمن کسانی که بخواهند از تسهیلات خرید مسکن استفاده کنند، نیازی نیست تا اندازه ۱۰۰ درصد تسهیلات، اقدام به خرید اوراق کنند. وی تصریح کرد: بانک نیمی از این تسهیلات را به شکل بدون سپرده در اختیار متقاضی قرار میدهد؛ بنابراین هزینه تأمین مالی خرید اوراق تسهیلات مسکن برای این دسته از متقاضیان نصف خواهد شد.
عضو هیئت عامل بانک مسکن گفت: به عنوان مثال در تهران که سقف تسهیلات انفرادی خرید مسکن، ۱۰۰ میلیون تومان است و متقاضیان باید معادل آن، اوراق خریداری کنند با طرح جدید بانک از امروز تا ۲۲ بهمن، تنها باید برای نیمی از تسهیلات (۵۰ میلیون تومان) اوراق تسهیلات بخرند و ۵۰ میلیون تومان دیگر را بانک از محل اعتبارات بدون سپرده خودش پرداخت میکند.
مرادی درباره نحوه بازپرداخت این تسهیلات گفت: آن بخشی از وام مسکن که از محل خرید اوراق تسهیلات مسکن است تابع شرایط قبلی بوده و بازپرداخت آن حداکثر ۱۲ ساله با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد است، اما بخش دوم تسهیلات مسکن که از محل اعتبارات بدون سپرده بانک است، بازپرداخت پنج ساله و با نرخ سود ۱۸ درصد محاسبه میشود.
در طرح جدید بانک عامل بخش مسکن، اگرچه هزینه خرید اوراق تسهیلات از سیکل دریافت این تسهیلات حذف شده است، اما به دلیل پنج ساله بودن سقف زمانی بازپرداخت نیمی از این تسهیلات، رقم اقساط سنگینتر خواهد بود.
به عنوان مثال وام خرید مسکن در تهران برای متقاضی انفرادی ۱۰۰ میلیون تومان است که ۵۰میلیون تومان آن با سود ۱۸درصد و بازپرداخت پنج ساله محاسبه میشود و اقساط آن حدوداً یک میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است؛ ۵۰ میلیون تومان هم با سود ۵/ ۱۷ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله و اقساط آن، ۸۳۲ هزار تومان است؛ ۴۰ میلیون تومان هم وام جعاله با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت پنج ساله با اقساط یک میلیون تومانی است؛ مجموعاً متقاضی باید ۳ میلیون و ۱۰۲ هزار تومان در ماه اقساط وام ۱۴۰میلیون تومانی را بدهد!
این در حالی است که اگر قرار باشد برای کل ۱۴۰ میلیون تومان، اوراق خریداری کند، باید ماهانه ۲ میلیون و ۶۶۵ هزار تومان قسط بدهد.
همچنین متقاضیان دریافت وام خرید مسکن زوجین در تهران با طرح جدید وام مسکن باید برای دریافت ۱۰۰ میلیون تومان آن، اوراق تسهیلات خریداری کنند که بازپرداخت آن ۱۲ساله با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد است، رقم اقساط آن نیز ماهانه یک میلیون و ۶۶۵ هزار تومان میشود؛ برای ۱۰۰ میلیون تومان بدون سپرده و اوراق هم با توجه به نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت پنج ساله باید ماهانه ۲ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان و برای ۴۰میلیون تومان وام جعاله هم ماهانه یک میلیون تومان پرداخت کنند که مجموع اقساط آنها ۵میلیون و ۱۹۵هزار تومان میشود!
در حالی که اگر زوجین بخواهند کل ۲۴۰ میلیون تومان را از محل خرید اوراق تسهیلات مسکن دریافت کنند، اقساط آن مجموعاً ۴میلیون و ۳۳۰ هزار تومان خواهد شد.