نويسنده: ولي ابراهيمي
در حال حاضر ساختمان
سازمان تامین اجتماعی شعبه 2 کرج و کلینیک های تخصصی واقع در خیابان شهید بهشتی و حصارک
نیز به دلیل فرسودگی باعث کند شدن روند کارهای اداری پرسنل و ارباب رجوع شده و مشکلات
فراوانی از جمله نبودن آسانسور، کم بودن و خراب بودن سرویس های بهداشتی و فرسودگی و
کثیف بودن محیط این ساختمان ها شده است.
از سوی دیگر بهینه
سازی و مناسب سازی صحیح این ساختمان ها نیز جهت ایاب و ذهاب راحت معلولین و سالمندان
نیز در این ساختمان ها صورت نگرفته است . هم اکنون ساختمان اداره بیمه سلامت اجتماعی
کرج واقع در بلوار طالقانی شمالی، خیابان شهید ناصری که همه روزه ارباب رجوع بسیاری به آن مراجعه می کنند علاوه بر فرسودگی از
کمترین امکانات رفاهی و اداری نیز برخوردار است.
ارباب رجوع و بیمارانی که برای پیگیری امور اداری و یا برای تمدید دفترچه
و سایر امورات مربوطه به این واحدها مراجعه می کنند به دلیل کمبود امکانات اداری و
رفاهی همواره با کلافگی و خستگی شدید این ساختمان ها را ترک می کنند و علاوه بر مشکلات
فرسودگی بنا، این ساختمان ها، با فرسودگی تاسیسات زیر بنایی مانند لوله کشی های آب،
خطوط انتقال برق و سیستم های سرمایشی و گرمایشی نیز دست و پنجه نرم می کند.
از سوی دیگر اقدامات
مقطعی نظیر بهسازی و رنگ آمیزی و غیره نیز نمی تواند کمک بسزایی در مناسب سازی این
ساختمانها برای ارباب رجوع شود و تنها هزینه هایی که انجام می شود و در نهایت به هدر
می رود.
تجمع بافت هاي
فرسوده درشلوغ ترين نقطه کرج
در حال حاضر برخی
مراکز اداری و درمانی کرج در شلوغ ترین منطقه مرکزی کرج واقع شده است، علاوه بر مشکل
کمبود پارکینگ به دلیل فرسودگی و کمبود مساحت با مشکلاتی نظیر عدم وجود یک فضای مناسب
برای انتظار همراهان بیماران و ملاقات کنندگان، سرویس های بهداشتی فرسوده و کثیف و
غیر بهداشتی نیز مواجه است و ملاقات کنندگان در ساعات ملاقات بر روی زمین کف محوطه
بیمارستان و در زیر آفتاب و باران و سرما و گرما می نشینند و کودکان و سالمندان نیز
مجبور به استفاده از سرویس های بهداشتی هستند که خود باعث ایجاد آلودگی و انتقال بیماری
هستند.
ساختمان هایی با
عمر ۵۰ تا ۶۰ سال که اگر فکری برای نوسازی آنها نشود
مانند بیماری خواهند بود که به دلیل عدم مراقبت های پزشکی و امکانات لازم جانش به خطر
می افتد و شاید دیگر توان نفس کشیدن برایش باقی نماند و علاوه بر مراجعه کنندگان برای
پرسنلی که در این ساختمان ها کار می کنند نیز مشکلات زیادی به همراه خواهد داشت و دارد
که نمونه دیگر آن ساختمان فرسوده شرکت آب و فاضلاب استان البرز است.
وضعیت ساختمان های
شهرداری کرج و سازمان ها و مناطق تابعه آن به مراتب خیلی بهتر از ساختمان های سایر
ادارات است و شهرداری طی چند سال گذشته به خوبی توانسته است با استفاده از اعتبارات
و درآمدهای شهرداری و همچنین دریافت تسهیلات بانکی بسیاری از ساختمان های فرسوده خود
را تخریب و نوسازی کند که آخرین نمونه آن ساختمان منطقه 4 شهرداری کرج است که در یک
مساحت و امکانات بسیار عالی ساخته شده است.
از سوی دیگر علاو
بر فرسودگی، این ساختمان ها در برابر خطرات وقوع زلزله و آتش سوزی نیز مقاوم و ایمن
نیستند و امکانات و تجهیزات ایمنی در آنها به خوبی تعبیه نشده است و در صورت بروز حوادث این چنینی آمار تلفات جانی و
مالی افرادی که در این ساختمان ها فعالیت می کنند بسیار زیاد خواهد شد که این موضوع
نیز یکی از جدی ترین مواردی است که لزوم نوسازی ساختمان ها را می طلبد.
عقب ماندگی شهر کرج
در احیای بافتهای فرسوده
از طرف دیگر شهر
کرج به عنوان کلانشهری با بیش از هزار هکتار بافت فرسوده تاکنون موفق به احیا و عمران
حتی ۵ درصد از این مناطق نشده و با توجه به قرار
گرفتن آن بر روی گسلها، ایجاد هرگونه حوادث طبیعی، فاجعهای بزرگ را برای شهر به دنبال
دارد.
از آنجا که توجه
به بافتهای فرسوده و آموزش جهت نوسازی از ملزومات امروز محسوب میشود و وقوع هرگونه
زلزله یا بلایای طبیعی در این بافتها که فاقد هرگونه اصول معماری و شهرنشینی است،
میتواند فاجعهای بزرگ ایجاد کند در این راستا تسهیلاتی به منظور تشویق مردم به انجام
این کار توسط دولت و شهرداریها درنظر گرفته شده است.
پرداخت وام برای
نوسازی بافتهای فرسوده بدون سپردهگذاری و با سود پائین، کمک ودیعه اسکان موقت در
صورت تجمیع بافتها، پیگیری پروندههای کمیسیون ماده 100 بدون نوبت، معافیت از پرداخت
عوارض بنا و حق نظارت و نقشه برای صدور پروانه توسط سازمان نظام مهندسی از جمله تسهیلاتی
است که به منظور احیای این بافتهای فرسوده به شهروندان ارائه میشود.
بر اساس برنامهریزیهای
انجام شده، 30 هزار وام نوسازی بافت فرسوده در سراسر کشور توسط دولت ارائه میشود که
از اقدامات مهم و تاثیرگذار در این حوزه است و سهم شهرها نیز از میزان دریافت تسهیلات
برای بافتهای فرسوده متفاوت است.
در کلانشهرها مبلغ
تسهیلات 50 میلیون تومان است و در شهرهای با جمعیت بیش از 250 هزار نفر 40 میلیون تومان
در نظر گرفته شده و میزان سود و بهره این وام است که در بازه دو ساله و ده ساله به
صورت مشارکت مدنی و فروش اقساطی پیشبینی شده است.
