به گزارش «جوان»، به استناد آمارهاي موجود انشعاب برق خانگي نشان ميدهد كه با وجود كاهش 66 درصدي قيمت نفت آمار واحدهاي مسكوني تمام شده تنها 20 درصد كاهش يافته است و به عبارت بهتر«سرمايه در حد اوج درآمدهاي نفتي ( فقط 20 درصد كمتر) وارد بخش مسكن ميشود.»
وي به استناد اين تحليل نتيجه گرفته است كه متأسفانه به رغم كاهش قيمت نفت همچنان مسكن سهم قابل توجهي از درآمدهاي نفتي را به خود جذب و حبس ميكند و اين پولها به چرخه تجاري باز نميگردند.
وي همچنين تأكيد ميكند: بانكها و مؤسسات «مسكن محور» با بالابردن سود سپرده منابع لازم براي اتمام طرحهاي سرمايهگذاري مسكن خود را تأمين ميكنند اما نميتوانند واحدهاي مسكوني توليدي را به فروش برسانند بنابراين قادر به بازپرداخت بدهي به سپردهگذار اوليه نيستند و مجبورند با بالابردن سود سپرده نسبت به بانكهاي رقيب، منابع لازم براي بازپرداخت منابع سپردهگذار اوليه را فراهم كنند.
بسيار بيش از ظرفيت اقتصاد پول براي اتمام طرحهاي ناتمام مسكن هزينه ميشود ورود پول بيش از ظرفيت اقتصاد براي اتمام طرحهايي كه با اتمام نيز به فروش نميرسد ركود را دامن ميزند.
اقتصاد تحت فشار گاز انبري سقوط قيمت نفت و ورود سرمايه به بخش مسكن براي اتمام طرحهاي ناتمامي است كه در دوران رونق مسكن آغاز شده و به فروش نميرود، سقوط 66 درصدي قيمت نفت با ورود سرمايه به بخش مسكن و قفل شدن آن پس از ورود، آثار ركودي كاهش قيمت نفت را تشديد ميكند.
در عين حال تقاضاي مؤثر قشر متوسط براي خريد مسكن به شدت كاهش يافته يا قدرت خريد قشر متوسط متناسب با تورم مسكن در سال 91 افزايش نيافت و تقاضاي مؤثر قشر ضعيف نيز متوجه تأمين معاش روزانه شد و از چرخه خريد مسكن حذف شد، اين دو فرآيند به كاهش شديد تقاضا در مسكن انجاميد و باعث شد تا مسكن ارائه شده، بيمشتري بماند و لذا سرمايه كشور دارد در حوزهاي خرج ميشود كه براي محصول خروجي آن خريداري وجود ندارد و اين روند همچنان ادامه دارد، گويي كه قدرت خريد قشر متوسط و ضعيف در سطح قبل از تورم سنگين سال 91 است.
وي افزوده است: در 15 روز ابتدايي شهريور در كل كشور فقط 20 هزار واحد مسكوني به فروش رفته و اگر 12 ماه آينده فروش در حد 15 روز گذشته باشد 480 هزار واحد مسكوني به فروش ميرود كه معادل فروش واحد مسكوني در سال 1375 و معادل يك سوم فروش در دوران رونق سال 90 و 91 است و قسمت زيادي از واحدهاي مسكوني كه تحت عنوان فروش ثبت ميشود تسويه حساب بين مالكان زمين و سازندگان زمين است كه فروش واقعي نيست و فقط تسويه حساب بين مالك زمين و شريك سرمايهگذار است.
گفتني است در سال 1391 و 1392 سالانه 1/2 ميليون واحد، انشعاب برق خانگي گرفتند اين تعداد در سال 94، حدود يك ميليون واحد بود، به عبارت ديگر واحدهاي مسكوني كه به اتمام ميرسند فقط 20درصد كاهش يافته است و اين نشان ميدهد سرمايهگذاري براي اتمام واحدهاي مسكوني ناتمام فقط كاهشي حدود 20 درصدي داشته در حالي كه قيمت نفت 66 درصد كاهش داشته است.
