روز گذشته عقبايي، رئيس كميسيون تخصصي مشاوران املاك ايران بسيار تلاش كرد تا در تحليلي آمار و ارقام وضعيت بازار مسكن را خروج آرام و آهسته از ركود توصيف كند اما تعداد معاملات و ادامه سخنان ايشان نشاني از تعميق ركود داشت، به نحوي كه در ادامه وي به تعطيلي دفاتر مشاوران املاك اجارهاي نيز اشاره كرد.
به گزارش «جوان» آمارهاي موجود بيانگر كاهش 7 درصدي متوسط قيمتهاي مسكن تهران نسبت به دو سال گذشته است در حالي كه طي اين دو سال حداقل شاخص بهاي كالاها و خدمات نشان از افزايش 40 درصدي دارد. به عبارت سادهتر هر چند حسام عقبايي، رئيس اتحاديه املاك تهران رونق را معادل افزايش قيمت نميداند با اين حال مسكن آنچنان در ركود عميقي فرو رفته كه نه تنها با تورم دو ساله اخير همراهي نكرده بلكه به طور متوسط قيمت مسكن در تهران حدود 300 هزار تومان كاهش يافته است، البته اين كاهش قيمتها در مناطق مختلف متفاوت و در مناطقي مانند 5، 15، 10، 21 و... به مراتب بيشتر از اينها بوده است.
بنابراين گزارش با اين حال حسام عقبايي در نشستي خبري با ارائه آمارهاي چهار ماهه امسال نشان داد تقاضا به غير از ايام ماه مبارك رمضان حركتي بسيار آهسته اما رو به افزايش دارد، هر چند تعداد معاملات انجام شده در قياس با ماههاي داغ سال و فصل جابهجايي در كشور بسيار كم است. اين كارشناس خوشبرخورد حوزه مسكن با اشاره به اينكه در شش ماه سال ۹۴ بازار مسكن در وضعيت آرامي به سر ميبرد و قيمتها افزايشي نداشت، گفت: در ۱۳ روز اول شهريور در شهر تهران تعداد ۶ هزار و ۴۲ قرارداد خريد و فروش و ۸ هزار و ۴۳۴ قرارداد اجاره منعقد شد.
عقبايي با بيان اينكه در شهريور ۹۴ در مجموع ۱۴هزار و ۸۹۹ قرارداد در شهر تهران بسته شد، گفت: همچنين در مرداد ۹۴ در شهر تهران ۱۴ هزار و ۳۵۵ قرارداد خريد و فروش داشتيم و ۲۰ هزار و ۵۹۵ قرارداد اجاره هم بسته شد.
وي با اشاره به اينكه كل قراردادها در مرداد سال ۹۴ در شهر تهران به رقم ۳۵ هزار و ۹۲۴ قرارداد رسيد، افزود: در مقايسه با تير ۹۴ شاهد رشد قراردادها در مرداد ماه امسال بوديم. عقبايي با اشاره به اينكه در تيرماه ۹۴ در شهر تهران ۱۲ هزار و ۸۹۸ قرارداد خريد و فروش و ۱۹ هزار و ۷۴۶ قرارداد اجاره بسته شد، گفت: در شهر تهران از ابتداي سال سير صعودي را در معاملات خريد و فروش داشتيم، البته در تيرماه به دليل ماه مبارك رمضان نسبت به ماههاي ديگر با كاهش روبهرو بوديم.
وي با اشاره به آمار خريد و فروش مسكن در كل كشور نيز گفت: در ۱۳ روز اول شهريور معاملات خريد و فروش مسكن در كل كشور به رقم ۳۶ هزار و ۵۲۳ قرارداد و اجاره نامه به ۲۹ هزار و ۸۰۳ قرارداد رسيده است. وي تصريح كرد: در مجموع در كل كشور در ۱۳ روز اول شهريور ماه ۶۹ هزار و ۴۱۷ قرارداد داشتيم، همچنين در مرداد امسال ۸۶ هزار و ۷۶۲ قرارداد خريد و فروش و ۷۱ هزار و ۷۹۲ قرارداد اجاره به ثبت رسيد.
رئيس كميسيون تخصصي مشاوران املاك ايران با اشاره به اينكه در مرداد ۹۴ در كل كشور هم سير صعودي نسبت به تيرماه داشتيم اما در بخش اجاره مردادماه نسبت به تير ماه كاهش داشت، گفت: در مجموع ميتوان گفت روند انجام معاملات املاك در كشور سير صعودي داشته است. به گزارش «جوان» البته عقبايي نگفت كه با پشت سر گذاشتن فصل جابهجايي معمولاً از حجم معاملات كاسته ميشود و حجم معاملات تا اسفند روندي كاهشي دارد. وي با تأكيد بر اينكه افزايش قيمت در بازار مسكن را پيشبيني نميكنيم، گفت: مردم ميتوانند مطمئن باشند كه اگر خانهاي را فروختند تا چند ماه آينده احتمال افزايش قيمت وجود نداشته باشد.
حسام عقبايي در پاسخ به اينكه آيا قيمتهاي كنوني بازار مسكن به نرخهاي واقعي نزديك شده است؟ گفت:در برخي از نقاط كشور قيمتها تقريباً به قيمتهاي واقعي نزديك شده است و بازار مسكن هم ديگر توان افزايش قيمتها بيش از اين را ندارد، بنابراين به سمت واقعي شدن پيش ميرود اما اگر ركود بازار مسكن سهمگين باشد ورشكستگي ايجاد ميكند! وي با بيان اينكه شاخصهاي زيادي در تعيين قيمت تأثيرگذار است، افزود: مناقشات بينالمللي و سياسي، سياستهاي پولي و بانكي، برنامههاي دولت در بخش مسكن، اختصاص منابع و ارائه تسهيلات بانكي، ارائه زمين به سازندگان و ديگر سياستهايي كه از سوي دولت به اجرا ميرسد، ميتواند نقش زيادي در تعيين قيمتها داشته باشد.
افزايش ۱۰ درصدي اجارهبها در تابستانرئيس اتحاديه املاك تهران همچنين درباره اجارهبها گفت: اجارهبها در تابستان امسال نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد رشد داشته است اما با كاهش تقاضا احتمال دارد كه اين درصد هم در ادامه سال كمتر شود. وي با اشاره به اينكه قيمت مسكن در سال ۹۴ نسبت به سال ۹۳ افزايش نداشته و اجاره بها هم تابعي از قيمت مسكن است، افزود: برخي از مالكان ارزش ملك را با سود بانكي مقايسه ميكنند و بر اين اساس اجارهبها را تعيين ميكنند كه اين رويه درستي نيست.
تعطيلي دفاتر مشاوران املاك اجارهايبه گفته عقبايي ركود بازار مسكن باعث شده مشاوران املاك بهدليل نداشتن توجيه اقتصادي دفاتر اجارهاي خود را تعطيل كنند.
وي اضافه كرد: در هر روز به طور متوسط هفت تا 10 پرونده تقاضا تشكيل ميشود و حدود 10 تا 12 پرونده تعطيلي داريم.
وي درپاسخ به سؤال «جوان» در مورد بورس مسكن نيز گفت: ما با هر طرح و ايدهاي كه بتواند به اقتصاد و مسكن و به توازن عرضه و تقاضا كمك كند و سوداگري در بازار مسكن را كاهش دهد، موافق هستيم اما مخالف راهاندازي بورس مسكن هستيم زيرا بورس قرار است دقيقاً نقش دلالي را ايفا كند و هيچكدام از اين موارد را برطرف نخواهد كرد.
وي افزود: در راهاندازي بورس بايد مشورت از همه دستگاهها و نهادها و تشكلهاي مرتبط با مسكن مشورت گرفته ميشد ولي آن طور كه مسئولان توضيح دادهاند، اين بورس قرار است در فاز اول اموال مازاد بانكها، ستاد فرمان اجرايي امام (ره) و ساير نهادها را عرضه كند و براي فاز بعدي آن هم معلوم نيست چه كاري قرار است انجام شود. وي ادامه داد: بورس مسكن به دليل ناهمگنبودن اين كالا در هيچ كجاي دنيا وجود ندارد، حالا بعضي آقايان ميگويند ما ميخواهيم براي اولينبار اين طرح را در دنيا پياده كنيم چه اشكالي دارد؟
