درحالي هماكنون عرضه مسكن بر تقاضاي آن در بازار برتري دارد كه بررسيها نشان ميدهد طي ماههاي پيشرو مسكنهاي بيشتري نيز به بازار عرضه خواهد شد، زيرا سرمايهگذاري در بخش تكميل پروژههاي نيمهتمام با رشد مواجه شده است از اين رو كاهش قيمت مسكن به دليل افزايش عرضه آن در ماههاي پيشرو محتمل به نظر ميرسد.
به گزارش «جوان»، نتايج بررسي فعاليتهاي ساختماني بخش خصوصي در منـاطق شـهري استانهاي مختلف ايران در سال 1392، در چهار زمينه سرمايهگذاري، ساختمانهاي شروع شده، ساختمانهاي تكميل شده و واحدهاي مسكوني تكميل شده ارائه ميشود.
بررسيها از «آمار فعاليتهاي ساختماني بخش خصوصي در مناطق شهري ايران» كه توسط بانك مركزي منتشر شده نشان ميدهد بخش خصوصي كه 98 درصد از سرمايهگذاري در حوزه مسكن را برعهده دارد، در سال 92 مجموعاً 75 هزار و 418 ميليارد تومان در حوزه فعاليتهاي ساختماني سرمايهگذاري كرده است كه نسبت به سال قبل از آن 23.1 درصد رشد را نشان ميدهد. از كل مبلغ سرمايهگذاري مذكور، ساختمانهاي مسكوني با 81.5درصد بيشترين سهم را داشته است.
اين در حالي است كه 44.2 درصد از سرمايهگذاري فوق در سه استان تهران، اصفهان، و خراسان رضوي انجام پذيرفته است. در مقايسه با سال 91، سرمايهگذاري نيمهتمام در استانهاي تهران، اصفهان و خراسان رضوي به ترتيب 0.7درصد، 27.7درصد و 64.6 درصد افزايش داشته است. بر اساس اين گزارش، 40 هزار و 595 ميليارد تومان از منابع صرف «ساختمانهاي نيمهتمام»، 18 هزار و 172ميليارد تومان صرف «ساختمانهاي شروعشده» و 16 هزار و 650 ميليارد تومان براي «ساختمانهاي تكميلشده» به مصرف رسيده است.
با اين حال بررسي رشد سالانه اختصاص منابع به هر يك از اين سه بخش نشان ميدهد در سال گذشته تمركز سرمايهگذاريها عمدتاً بر تكميل ساختمانهاي در دست احداث و عرضه واحدهاي مسكوني به بازار بوده است؛ بر اين اساس، سرمايهگذاري در بخش «ساختمانهاي نيمه تمام» با 63.4 درصد رشد مواجه شده است، در حالي كه رشد سرمايهگذاري در بخش «ساختمانهاي تكميل شده» تنها 15درصد و در بخش «ساختمانهاي شروعشده» تنها 15.2 درصد بوده كه هر دو كمتر از نرخ تورم سالانه بوده است. تعداد ساختمانهاي شروعشده در سال گذشته توسط بخش خصوصي در مناطق شهري نيز 195 هزار و 92 دستگاه بوده كه 13.6 درصد كمتر از سال 91 بوده است.
براي اين ساختمانها حدود 723 هزارو 515 ميليارد ريال هزينه و 108.1 ميليون متر مربع سطح كل زير بناي طبقات پيشبيني شده است.
در سال 92، متوسط هزينه بناي ساختمانهاي شروع شده حدود 3 هزار و 709 ميليون ريال، ميانگين سطح كل زير بناي آن 554 متر و هزينه يك متر مربع بناي اين ساختمانها 6.7 ميليون ريال بوده است كه نسبت به سال 91، متوسط هزينه بناي ساختمانها، ميانگين سطح كل زير بناي ساختمانها و هزينه يك متر مربع بناي آنها به ترتيب 48.4درصد، 6.9 درصد و 38.8درصد افزايش داشته است.
در سال مورد بررسي از كل تعداد ساختمانهاي شروع شده در مناطق شهري ايران، 12.8درصد به استان تهران، 11.6به استان اصفهان و 7.8 به استان آذربايجان شرقي تعلق داشته است.
همچنين در استان تهران، تعداد 25 هزار و 34 دستگاه ساختمان با حدود 19 هزار و 552 ميليارد ريال هزينه پيشبيني شده و 23.6ميليون متر مربع سطح كل زير بناي طبقات شروع به احداث شد كه تعداد آنها نسبت به سال قبل 46درصد كاهش داشته است.
در استان اصفهان نيز احداث 22 هزار و 681 دستگاه ساختمان با حدود 62 هزار و 292 ميليارد ريال هزينه پيشبيني شده و 23.6ميليون متر مربع سطح كل زير بناي طبقات شروع شده كه تعداد آنها نسبت به سال قبل 0.15درصد كاهش داشته است. در استان آذربايجان شرقي، تعداد 15 هزار و 134 دستگاه ساختمان با حدود33 هزار و 428 ميليارد ريال هزينه پيشبيني شده و حدود 6.1ميليون متر مربع سطح كل زير بناي طبقات شروع شد كه تعداد آنها نسبت به سال قبل4.9 درصد افزايش داشته است.
تعداد ساختمانهاي تكميلشده در سال 92 به 218 هزار و 484 دستگاه بالغ شد كه 5.9 درصد بيشتر از سال 91 بود.
