سازندگان مسكن مهر دوباره ساز گراني را كوك كردهاند و بهانههايي چون تورم بالا، گراني فولاد و شن و ماسه را رديف كردهاند تا دستور افزايش قيمت را از مسئولان بگيرند. مسكن مهري كه قرار بود مهري بر دل بيخانمانان بنشاند اكنون خود خاري شده كه دل خيليها را خراش داده است. در حالي برخي از انبوهسازان دنبال گراني هستند كه اين ساختمانها با كيفيت پايين و گاهي بدون امكانات اوليه چون برق و آب و حتي آسانسور هستند. خريداران اين واحدها كه خواهان فروش واحدها هستند همچنان چشم به راه رسيدن ابلاغيه وزير مسكن مبني بر آزادسازي فروش نشستهاند.
در جبهه سازندگان رئيس كانون سراسري انبوهسازان تورم بالاي ۴۰درصد، گراني ۱۳۰درصدي فولاد، رشد هرسه ماهه قيمت شن و ماسه و موارد ديگر را دلايل پيشنهاد افزايش دوباره قيمتهاي مسكن مهر به دولت دانست و گفت: آناليز قيمتها در دوران وزارت نيكزاد غلط بود. اوايل امسال پديدهاي نادر به نام «گروگانگيري» در پروژههاي مسكن مهر روي داد. ماجرا از اين قرار بود كه شماري از سازندگان به دليل عدم اجراي سه بخشنامه معاونت برنامهريزي و نظارت راهبردي رئيسجمهوري از تحويل واحدهاي ساخته شده مسكن مهر سرباز زدند. اين وضعيت در پايتخت صنعتيسازي مسكن ايران ـ پرند ـ حادتر از ساير مناطق بود و انبوهسازان اين شهر 3 تا 5 ميليون تومان بيش از دستورالعمل وزارت راه براي «آزاد» كردن واحدهاي مسكن مهر درخواست كردند.
در آن زمان مقداد همتي مشاور وقت وزير راه و شهرسازي در طرح مسكن مهر گفته بود، بر اساس دستورالعمل افزايش قيمت مسكن مهر اگر واحد آماده تحويل باشد به ازاي هر واحد مسكوني حداكثر 500 هزار تومان دريافت ميشود. وي با اشاره به «هسا» بهعنوان يكي از انبوهسازان شهر پرند گفت: اين شركت 50 هزار واحد مسكوني در طرح مهر دارد و در تمام كشور براي وزارت راه و شهرسازي و متقاضيان مشكلات عديدهاي ايجاد كرده است.
حال با گذشت هشت ماه كه ديگر خبري از همتي در وزارت راه و شهرسازي نيست، انبوهسازان درخواست افزايش قيمت مسكن مهر را در قالب يك جدول به وزارت راه ارائه كردهاند.
رئيس كانون سراسري انبوهسازان در گفت وگو با تسنيم، بر اين باور است اگر مسئولان سابق وزارت راه در دستورالعمل قبلي افزايش قيمتها واقعيتها را در نظر گرفته بودند امروز پروژههاي مسكن مهر دچار مشكل نبودند و بسياري از آنها بالاي 95 درصد پيشرفت فيزيكي داشتند. ايرج رهبر از رفتوآمدهايي ميگويد كه انبوهسازان براي حل مشكلات پروژههاي مسكن مهر به وزارت راه و شهرسازي داشتند، تلاشهايي كه بينتيجه مانده است.
ايرج رهبر همچنين بخشي از افزايش قيمت مصالح ساختماني را متوجه اتحاديهها دانست و گفت: قيمت شن و ماسه هر سه ماه يكبار توسط اتحاديه گران ميشود.
وزارت راه و شهرسازي دوره نيكزاد به انبوهسازان گفته بود اگر خواستار اجراي دستورالعمل 5 تا 40 هزار تومان افزايش قيمت مسكن مهر هستيد بايد قيد بخشنامههاي معاونت برنامهريزي و نظارت راهبردي را بزنيد. ضمن آنكه آنها معتقد بودند سه بخشنامه مد نظر انبوهسازان شامل مسكن مهر نميشود.
ايرج رهبر معتقد است اين اتفاقات در زمان آن دولت روي داد. حالا اين دولت آمده تشخيص داده كه رشد تورمي در زمان دولت دهم به كشور تحميل شد و با تورم 44 و 45 درصدي اقتصاد بايد تصميمي براي اين منظور گرفته شود. نميشود پروژههاي مسكن مهر بلاتكليف بماند، اگر واقعنگر نباشيم سرمايههاي ملي معطل ميماند. همانطور كه پروژههاي عمراني كشور به همين صورت معطل مانده است.
وي گفت: در حال حاضر از دو ميليون واحد مسكن حدود 800 هزار واحد تحويل شده است و بقيه واحدها از 10 درصد تا 95 درصد پيشرفت فيزيكي دارند. افزايش قيمت اين واحدها متفاوت است. پيشرفت فيزيكي اكثر واحدهاي مسكن مهر از 70 درصد عبور كرده است و تنها بخشي از پروژهها در شهر پرديس كه 80 هزار واحد است و آخرين قرارداد انبوهسازان بود، از 10 تا 15 درصد پيشرفت فيزيكي دارند. بر اين اساس جداولي براي پيشرفت فيزيكي متعدد تهيه شده است.
رهبر ادامه داد: آناليز قيمتي وزارتخانه در دولت قبلي كه منجر به افزايش 5 تا 40 هزار توماني شد، اشتباه بود. آذرماه پارسال قيمت فولاد دو برابر شد يعني در شهريور اين اتفاق روي داده بود. آناليز وزارتخانه اشتباه بود و الان هم اذعان ميكنند كه اگر همان موقع قيمت واقعي به انبوهسازان داده ميشود خيلي از پروژهها به پيشرفت فيزيكي 95 درصد به بالا رسيده بود. خب، اين عدم مديريت و كارشناسي باعث شد لطمه زيادي هم به مردم و هم به انبوهسازان وارد شود.
نقل و انتقال مسكن مهر همچنان ممنوع
اما دارندگان مسكن مهر با يك مشكل ديگر هم درگير هستند. برخي از سر ناچاري و برخي هم به دنبال سود و جابهجايي دنبال فروش قانوني ملاك خود هستند. چندي پيش وزير از آزادسازي فروش عيان مسكن مهر خبر داده بود. اما هنوز اين موضوع محقق نشده است. با وجود آزادشدن خريد و فروش، نقل و انتقال امتياز مسكن مهر همچنان غيرقانوني است اما واسطهها در دو سال گذشته همچنان به خريد و فروش امتياز و واحدهاي مسكن مهر مشغول هستند و سودهاي كلاني را هم به دست آوردهاند.
در اين ميان دلالان و واسطهها نقش بسيار پررنگي داشتند تا جايي كه امتياز واحدها را تاحدود 40 ميليون تومان خريد و فروش ميكنند و حتي درصد بيشتري از اين مبلغ را براي خود برميدارند در حالي كه براساس قانون سهم مشاوران املاك و واسطهها نيم درصد از كل قرارداد است.
مشكل ديگر اين است كه واحدهاي مسكن مهر هنوز سند دار نشدهاند بنابراين فقط به صورت قولنامهاي به فروش ميرسند در حالي كه امتياز، وام و سند آن در آينده به نام خريداري خواهد بود كه در سامانه شركت عمران به ثبت رسيده است.
در واقع پس از اعلام آزادسازي خريد و فروش مسكن مهر، واسطهها و دلالان در شهر پرديس به جنب و جوش بيشتري افتادند و به صورت گسترده خريد و فروش امتيازها را در اين شهر انجام ميدهند در حالي كه زمان تحويل اين واحدها مشخص نيست و دولت هم بارها غيرقانوني بودن خريد و فروش امتياز را اعلام كرده است.
براين اساس يكي از متقاضيان كه در سال گذشته امتياز مسكن مهر يكي از واحدها را در شهر پرديس خريداري كرده در اين باره به خبرنگار مهر گفت: وقتي متوجه خريد و فروش امتياز مسكن مهر شديم يكي از آشنايان ما را به واسطهاي معرفي كرد تا بتوانيم يكي از اين واحدها را خريداري كنيم. وي افزود: اين واسطه از ما مبلغ 20 ميليون تومان براي امتياز مسكن مهر دريافت كرد در حالي كه بايد آوردهاي كه دولت تعيين كرده بود را هم ميپرداختيم و به ما گفت كه سال آينده ميتوانيد اين واحد را تحويل بگيريد. اين خريدار مسكن مهر اظهار داشت: اما از ابتداي سال هرچه با شماره اين فرد تماس گرفتيم پاسخي نداده است ضمن آنكه ما فقط قولنامهاي از اين شخص داريم و حتي صاحب اصلي اين واحد را نميشناسيم و از آنجايي كه در سامانه شركت عمران پرديس ثبت نام نداشتيم نميتوانيم از اين طريق هم پيگيري داشته باشيم.
به طور حتم تعداد زيادي از اين نوع خريداران مسكن مهر وجود دارند كه نشاني درستي از واحدها ندارند و با واسطههايي روبهرو هستند كه فقط براي كسب سود در بازار حضور دارند. ضمن آنكه برخي از اين واسطهها با اعلام اينكه ميتوانند اسامي متقاضيان را وارد سامانه مسكن مهر كنند از آنها پولهاي زيادي را دريافت ميكنند در حالي كه ثبتنام مسكن مهر متوقف شده است بنابراين احتمال ثبت نام جديد وجود ندارد.
براين اساس شركت عمران پرديس اعلام كرده است كه افراد سودجو و متخلف جهت انجام امور متداول مسكن مهر اقدام به اخذ وجه از متقاضيان و سوءاستفاده از عدم آگاهي آنها ميكنند اما با توجه به تكميل بودن ظرفيت ثبتنام، امكان تأييد فرم ج و افتتاح حساب جديد براي متقاضيان ثبت نام شده كه فرم ج ايشان بررسي نشده است وجود ندارد.
