به گزارش «جوان» برخي از افرادي كه مسكن پيش خريد كردهاند زير بار هزينه اضافي درخواست شده از سوي پيشفروش كننده نميروند از همين رو فروشنده نيز امكاناتي چون كابينت، كولر، آب گرمكن، شيرآلات و... را در واحد پيش فروش كننده، نصب نميكند و در نهايت پس از كلي درگيري پيش فروشكننده، خانهاي بيدرو پيكر را تحويل خريدار ميدهد. در همين باره يك مشاور املاك در گفتوگو با «جوان» اظهارداشت: به دليل عدم انعقاد قرارداد كامل و جامع هنگام پيش خريد كردن واحدهاي آپارتماني هرروز شاهد درگيري بين پيش خريدكنندگان و توليدكنندگان هستيم اين درحالي است كه خريدار معتقد است كه قرارداد دارد و از سوي ديگر نيز توانايي پرداخت مبلغ اضافي بابت آپارتمان را ندارد در مقابل فروشنده نيز معتقد است هزينهها افزايش يافته و خريدار بايد هزينههاي رشد يافته را تقبل كند.
عباسي در پاسخ به اين پرسش كه معمولاً اختلاف بين پيش خريدكنندگان و فروشندگان به كجا ميانجامد افزود: متقاضياني كه توانايي مالي مناسب خريد در زمان فعلي را ندارند معمولاً مسكن پيش خريد ميكنند و از همين رو اين افراد نميتوانند هزينه بيشتري درزمان تحويل ملك پرداخت كنند اين امر نيز موجب ميشود تا توليدكننده يا امكانات را در مسكن نصب نكند يا امكانات فرسوده و دست دوم را در مسكن نصب كند. يك مشاور املاكي ديگر فعال در مركز تهران درباره وضعيت بازار مسكن نيز گفت: در حال حاضر با وجود اينكه متقاضي هرچند ناتوان در بازار وجود دارد اما نوسان ارز باعث شده تا بازارهاي وابسته به مسكن مانند بازار آهن تحت تأثير قرار گيرند و مالكاني كه دستي در بازار دارند و مسكن را به عنوان بازار سرمايهگذاري انتخاب كردند منتظر افزايش قيمت بمانند. محمدي افزود: بازار مسكن در غياب بازار ارز و طلا ميتوانست دوباره رونق گيرد اما افزايش قيمت ارز و طلا اين فرصت را از مسكن سلب كرد. وي با بيان اينكه افزايش تورم در شرايطي كه قدرت خريد ثابت است موجب شده تا متقاضي چنداني در بازار مسكن وجود نداشته باشد افزود: هزينههاي خورد و خوراك، اياب و ذهاب، اقساط خانوار و... مجالي به مردم نميدهد تا بخواهند حضور فعال در حوزه مسكن داشته باشند.
سايه دلالان بر سر بازار
وي اظهار داشت: بازار مسكن همچون بازارهاي ديگر نيز در شرايط كنوني شاهد دلالان است يعني اگر فروشنده پول لازمي پيدا شود دلالان و واسطهها مسكن را با قيمت پايين خريداري ميكنند و سپس مسكن خريداري كرده را با قيمت بالا در بنگاه عرضه ميكنند.
وي يادآور شد: درگذشته خريدار با فروشنده چانه ميزد و در نهايت كمي بالاتر يا پايينتر از قيمت مدنظرش معامله را انجام ميداد ولي هم اكنون شاهد صدها چانهزني بودهايم كه به دليل عدم توانايي مالي خريدار معامله به سرانجام نرسيده است و اين نشان از فراگير بودن كاهش توان خريد مردم دارد. براساس اين گزارش، متقاضيان مسكن درشرايط فعلي از طريق جمعآوري پساندازها، اخذ وام و رهن مسكن وارد بازار مسكن ميشوند؛ درحقيقت يك متقاضي مسكن سالها تلاش ميكند تا بتواند در بازار حضور پيدا كند اما با نوسان قيمت مسكن خيلي از متقاضيان با وجود تلاش چندين ساله نميتوانند مسكن تهيه كنند.
نبود متقاضي در بازار مسكن فروشندگان و توليدكنندگان مسكن را نيز با چالش همراه كرده است زيرا اين دسته از افراد مجبورند مسكن خود را تا تغيير شرايط ركودي و تقويت بنيه مالي متقاضيان مسكن همچنان خالي نگه دارند.
دراين بين سازندگان بازار مسكن هم در شرايط نگرانكنندهاي به سر ميبرند به خصوص سازندگان خرد كه قصد ساخت خانه كلنگي خود را دارند به دليل افزايش ناگهاني قيمت مصالح ساختماني در بلاتكليفي به سر ميبرند و سرمايه لازم را براي ساخت و ساز ندارند. با توجه به موارد فوق ميتوان دريافت كه بازار مسكن نيز همچون بازارهاي ديگر به دلايل نوسان قيمتي از تعادل نسبي برخوردار نيست و دولتمردان كه تنها بازار مسكن را در مسكن مهر و مسكن ويژه خلاصه كردهاند بايد فكري اساسي به حال اين بخش از اقتصاد كنند.
