همجواری با تهران، وجود کارخانهها در نزدیکی این شهر و ارزان بودن مسکن نسبت به تهران از دلایل افزایش حاشیهنشینی در کرج است.اکبر توپچی مدیرعامل شرکت عمران مسکنسازان شهرستان كرج با بیان مطلب فوق ماهیت ایجاد سکونتگاههای غیررسمی را ناخواسته دانست و اظهاركرد: این نوع منازل بیشتر در حاشیه شهرها به وجود میآیند و شامل افرادی با دهکهای پایین درآمدی است. وی افزود: همچنین مسائل شهرسازی در آنها کمتر رعایت و کارهای زیربنایی کمتری برای آنها انجام شده است. توپچی خاطرنشان كرد: سرشماریها در این کلانشهر نشان میدهد که در سال 55، 210 هزار و پنج نفر، در سال 65 ،75 2هزار و 100 نفر ، در سال 70، 812هزار و 936 نفر، در سال 75، یک میلیون و72 هزار و 296 نفر جمعیت در این شهر ساکن بودهاند، بنابراين هنگامی که شهر کرج این رشد جمعیت را قبول میکند باید انتظار ايجاد سکونتگاههای غیررسمی را داشت. وی با اشاره به اینکه محدوده اسلامآباد، حصار پایین و حصار بالا از جمله نقاط حاشیهنشین کرج هستند، گفت: ساختمانهای بافتهای فرسوده استحکام لازم در برابر طوفان و زلزله را ندارند و مساحت ملک آنها کمتر از حد نصاب تفکیک شهرداری است. مدیرعامل شرکت عمران مسکن سازان کرج تأکید کرد:بافتهای فرسوده عمدتا در مرکز شهر واقع شده و دارای مالکان اصیل هستند وشاید به لحاظ اقتصادی نسبت به مهرشهر و عظیمیه دارای توان مالی کمتری باشند، ولی از لحاظ فرهنگی – اجتماعی از ساکنان قدیمی شهر محسوب میشوند. وی تصریح کرد:در آخرین برنامه تدوين شده توسعه از سوي دولت، قرار بر این شده است تا هر سال 10 درصد بافتهای فرسوده بازسازی شود، ولی متأسفانه هر سال بر این میزان افزوده ميشود، اين در حاليست كه در کرج روند بازسازی بافتهای فرسوده کندتر از سطح کشور است. توپچی در پایان افزود: مالکیت این بافتهای فرسوده برخلاف سکونتگاههای غیررسمی که اکثرا قولنامهای هستند متعلق به مردم است و مردم مالک هستند و مالکیت نیز محترم است و خیلی از این افراد مشتاق به بازسازی نیستند.
