جوان آنلاین-سینا سرمد : در حالی که گرانی مسکن و اجاره بهای ان این روزها به معضلی برای بی خانه ها تبدیل شده است، بسیاری از خانه ها خالی از سکنه می ماند و این امر باعث شد تا مجلس برای خانه های خالی از سکنه مالیات تعیین کند.
البته بحث دريافت مالياتهاي سنگين بر خانههاي خالي از سكنه از سال پيش مطرح بود اما گزارشات نشان ميدهد كه اجراي اين قانون در سال جاري وارد فاز جديدي شدهاست.
در همينراستا رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس از طرح پارلمان برای اخذ مالیاتهای تصاعدی و سنگین از مالکین واحدهای خالی از سکنه خبر داد و قوانين سختگيرانه مالياتي را راهكاري براي كنترل قيمت مسكن و مقابله با سوداگري عنوان كرد.
ارسلان فتحیپور گفت: به دلیل ثبت معاملات در سامانههای مختلف به طور کامل از خانههای خالی از سکنه آگاه و طرح مالیاتهای تصاعدی پس از گذشت هرماه، از خالی بودن خانه مسکونی به ازای ۲۰۰ هزار تومان در هر ماه بنا به متراژ، با حضور بازرسان ویژه تصویب میشود. وی افزود: آمار خانههای خالی از سکنه موجود بوده و با توجه به اجرای این طرح در سطح بینالمللی و کاهش چشمگیر قیمتهای فرا توهمی و کاذب خرید یا اجاره مسکن، در شهرهای مختلف کشور تکتک خانههای خالی از سکنهو مالکین دو واحد مسکونی به بالا مشخص و از آنها مالیاتهای سنگینی گرفته خواهد شد، چرا که آنها محتکران خانههای مسکونی و اخلالگر نظم اقتصادی کشور بودهاند.
فتحیپور ادامه داد: مالکین واحدهای مسکونی خالی از سکنه در صورت احتکار واحد مسکونی و ندادن اجاره یا فروش، هرماه باید به صورت تصاعدی با این مالیاتها روبهرو شوند که این طرح به منظور تعدیل عرضهوتقاضای بازار مسکن لازم است.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس افزود: این مالیاتها برای ساخت واحدهای مسکونی توسط دولت به منظور خانه دار کردن اقشار ضعیف صرف خواهد شد. وی با بیان این جمله که طرح حذف نرخ درصدی بنگاههای معاملات مسکن قطعی خواهد شد، تاکید کرد: تعرفههای مشخص به بنگاهها برای خرید، اجاره آپارتمان ارائه خواهد شد که در صورت تخلف بنگاهها پلمپ میشوند. فتحیپور خاطرنشان کرد: همچنین دراین بسته نظارتی بنگاهداران باید آموزش دیده و طرح ممنوعیت فایلبندی مسکن با قیمتهای توهمی و بالاتر از نرخ مرجع که آن نیز ارائه خواهد شد، در دستور کار آنها قرار خواهد گرفت.
اما تنها ایران نیست که برای خانه های خالی مالیات تعیین کرده است.مالیات بر خانه های خالی از سکنه در " ژاپن "، در سه ماه ابتدایی ، ۵ درصد ارزش کارشناسی هر واحد مسکونی ؛ و پس از آن ، هر دوره ۶ ماهه به طور تصاعدی افزایش می یابد.
در " انگلیس " ، بنگاه های ساخت و ساز مسکن یا مالکان خانه های خالی از سکنه ، تا ۶ ماه زمان دارند آن ملک را به فروش برسانند یا اجاره بدهند ؛ در غیر این صورت ، پس از ۶ ماه ، در هر ماه بنا به پایین ترین متراژ ، از ۲۲۵ پوند به بالا ، باید به طور تصاعدی مالیات های سنگینی بپردازند.
در " آمریکا " ، مالیات ۱۰ درصدی ارزش کارشناسی شده در واحدهای مسکونی خالی از سکنه اجباری است و به طوری که در کالیفرنیا ، فقط ۲ دهم درصد خانه های خالی از سکنه وجود دارد.
در کشور " اسپانیا " ، مالیات ۲۵ درصدی بر خانه های خالی از سکنه وجود دارد و به همین علت ، میانگین قیمت واحدهای مسکونی مبله و نوساز ، یک هشتم میانگین قیمت های مسکونی در تهران است.
در کشور " فرانسه " ، مالکان خانه های خالی از سکنه ، فقط ۹ ماه می توانند از پرداخت مالیات شانه خالی کنند و پس از آن ، با بازرسان ویژه مالیاتی رو به رو می شوند که با عنوان طرح جمع آوری مالیات ، برای ساخت کتابخانه ها و مراکز فرهنگی باید مالیات های سنگینی پرداخت کنند.
مجلس سوریه نیز طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه را تصویب کرده و در کشور ولز ، مالیات های خانه های خالی از سکنه ، اجرایی شده است.
با این حال اما برخی کارشناسان مسکن معتقدند که قوانین سخت مالیاتی چاره کار اوضاع نابسامان مسکن نیست چرا که در ديگر كشورها ماليات بستن بر املاك خالي از سكنه تنها راه كنترل بازار نيست و آنها در ديگر بخشهاي اقتصادي مرتبط با موضوع مسكن هم نظم و ترتيب را بر قرار كردهاند.
با این حال باید منتظر نتیجه اجرایی شدن این قانون ماند تا تاثیر آن کاملا مشخص شود.
