هادي غلامحسيني | در اين ميان برخی وارد كنندگان مدعي هستند كه درصورت ادامه چنين وضعي تورم درجامعه به شدت افزايش مييابد، البته حق هم دارند زیرا هستند افرادی که از ارز دولتی استفاده میکنند وترجیح میدهند با محاسبه نرخ «ارز ممنوعه» کالاها را وارد بازار داخلی کنند.
اثر سوء افزايش قيمت دلار بر آن دسته از بخشهاي اقتصادي كه به نوعي وابسته به واردات هستند، انكار ناپذير است زيرا افزايش قيمت مواد اوليه وارداتي درنهايت هزينه تمام شده كالا را افزايش ميدهد و تسري يافتن اين فرآيند دربخشهاي مختلف به رشد تورم درجامعه منجر میشود.
در اين بين برخي از مواد اوليه مورد نياز جهت ساخت و ساز مسكن از خارج كشور وارد ميشود، اين درحالي است كه ارزمورد نياز جهت تهيه مواد اوليه اي چون شمش آهن از بازارهاي جهاني، دلار است، حال آنكه افزايش قيمت دلار ميتواند هزينههاي واردات اين مواد اوليه را افزايش دهد كه درنهايت افزايش قيمت مسكن را درپي خواهد داشت چراكه قيمت مسكن تابع هزينههايي چون مواد اوليه و مصالح ساختماني ميباشد.
براساس اين گزارش اگرچه مسئولان حوزه مسكن براين عقيده اند كه نوسان قيمت دلار تأثيري بر حوزه ساخت و ساز نخواهد داشت اما حوزه عمراني به ملزوماتي نيازمند است كه براي تهيه اين ملزومات از بازارهاي جهاني بايد دلار پرداخت كرد. وضعيت بغرنج بازار ارز بيانگر آن است كه كنترل اين بازار توسط دولت آسان نيست.
پيش از اين نيز رئیس کل بانک مرکزی دررابطه با تأثير رشد قيمت ارز بر بخش مسكن چنین اظهارکرده بود: هرچند نوسانات نرخ ارز به طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثير ندارد ولی به صورت غیرمستقیم بر کالاهای وارداتی مورد نیاز این بخش تأثيرگذار خواهد بود و این تأثيرات از بالارفتن هزینههای تأمين مواد اولیه تا تأمين لوازم یدکی ماشین آلات و.... که طیف گستردهای را تشکیل میدهد، شامل میشود. با این حال هستند افرادی که معتقدند افزایش نرخ ارز تأثيری بر قیمت مسکن ندارد.
صومعلو: دلار ربطی به مسکن ندارد
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ابوالفضل صومعلو با بیان اینکه بخش مسکن نسبت به سایر اقلام صنعتی و مصرفی ارزبری کمتری دارد، میگوید:اکثر مصالح مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی در داخل کشور تولید میشوند، بنابراین تغییرات نرخ ارز نمیتواند نقش تعیینکنندهای در رشد قیمت مسکن داشته باشد. درحالي كه معاون وزير راه و شهرسازي براين عقيده است كه نوسان نرخ ارز برحوزه مسكن تأثيري ندارد اما واقعيت آن است كه برخي از مصالح و مواد اوليه مورد نياز ساخت و ساز درداخل توليد ميشود نه همه آنها، اين درحالي است كه بررسيهاي صورت گرفته بيانگرآن است كه حتي مواد اوليه مورد نياز برخي از كارخانههايي كه مواد مورد نياز حوزه ساختماني را توليد ميكنند از خارج وارد ميشود و البته تجهیزات و کارخانجات تولید مصالح نیز شامل همین موضوع میشوند.
آقایی: نوسان ارز بر بازار مسکن
تأثير گذاشت
رئیس کمیسیون عمران مجلس در گفتوگو با مهر با بیان اینکه قیمت ارز تأثير خود را در بازار مسکن داشته است، در عین حال گفته است: تاکنون آماری از میزان افزایش قیمتها در این بخش گزارش نشده است. علی اکبر آقایی با اشاره به افزایش قیمت در برخی از مصالح ساختمانی، بیان کرد: نوسانات بازار ارز به خصوص در بخش مواد اولیه، فولاد و بخشهای دیگری مانند تاسیسات واحدهای مسکونی تأثير زیادی دارد.
وی بابیان اینکه این نوسانات در مجموع به تولید ضربه میزند، افزود: امیدواریم که بانک مرکزی تدابیری برای ثبات در بازار ارز داشته باشد تا در تولید مسکن هم با آثار منفی روبهرو نباشیم.
رئیس کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: تاکنون آماری از میزان افزایش قیمتها گزارش نشده است، زیرا گزارشها باید در طول دوره شش ماهه تا یکساله باشد اما آنچه مشخص است قیمت ارز، تأثير خود را در بازار مسکن داشته است.
درپايان بايد گفت اگرچه افزايش نرخ ارز تأثير مستقيمي بر حوزه مسكن ندارد اما به طور غير مستقيم درزنجيره تأمين مواد اوليه مورد نياز حوزه ساخت و ساز اثر گذاري دارد كه اين اثر گذاري درنهايت همانند تأثيري مستقيم و شفاف برقيمتهاي مسكن قابل مشاهده است و لذا باید التهاب بازار ارز را نه با برخورد قهری که با تدابیر عالمانه و کارشناسانه گرفت، اما به گفته یک کارشناس مسکن این موضوع یک روی سکه است و شرکتهای مهندسی با بالا رفتن نرخ ارز با انگیزههای بیشتری به دنبال کشف بازارهای جدید در خارج از کشور میروند و به شرط آنکه فرصتی برای حضور در پروژههای عمرانی خارج از کشور پیدا کنند، سود بیشتری را خواهند برد.
