برخی از منتقدان حوزه مسکن شاید از طرح مسکن مهر به عنوان یک ایده جالب در جهت مهار قیمتهای لجام گسیخته مسکن در سالهای 85 و 86 یاد میکنند ولی از سوی دیگر پیوسته ایراداتی را بر پیکره تعاونیها که متولی ساخت مسکن کمدرآمد هستند وارد میکنند.
این دسته از منتقدان بر این باورند که تعاونیها بر خلاف انبوهسازان تخصص لازم و کافی را برای ساخت مسکن مهر ندارند و همین امر باعث میشود زمان به اتمام رسیدن این پروژه ملی به طول بینجامد.
در همین خصوص معاون وزیر مسکن و شهرسازی در گفتوگویی اختصاص با «جوان» اظهار داشت: بهرغم اینکه برخی فکر میکنند که تعاونیها تجربه لازم و کافی را در امر ساخت و ساز ندارند ولی همین تعاونیها تاکنون توانستهاند شش هزار واحد مسکونی در قالب طرح مسکن مهر بسازند.
مهندس احمد صادقی افزود: این تصور که برخی فکر میکنند تعاونیها هیچ تجربهای در امر ساخت و ساز ندارند یک تصور اشتباه است زیرا تعاونیها طبق قانون ملزم به بهکارگیری مهندسان مجرب در امر ساخت و ساز هستند و تاکنون هم در همین راستا حرکت کردهاند.
مدیرعامل شرکتها در تخصص عمران و بهسازی شهری ایران در خصوص دلایل به طول انجامیدن برخی پروژههای مسکن مهر اظهار داشت: ساخت هر پروژه ساختمانی در صورت مهیا بودن تمامی شرایط حدود دو سال زمان نیاز دارد این در حالی است که برخی از پروژههای مسکن مهر به دلیل هموار نبودن زمین باید مرحله آمادهسازی زمین را طی کنند که این مسأله میتواند مشکلاتی در روند اجرایی این طرح ایجاد کند.
وی گفت: علاوه بر این مسأله امکان دارد بخشی از هزینهها که باید توسط متقاضیان به تعاونیها پرداخت شود با تأخیر همراه باشد که این مسأله روند اجرایی مسکن مهر را کند میکند.
وی در پاسخ به این سؤال که چرا حضور انبوهسازان در طرح مسکن بسیار کمرنگ است، اظهار داشت: زمانی که ایده اولیه پروژه مسکن مهر عنوان شد دولت برای ساخت این گونه واحدها از انبوهسازان دعوت به عمل آورد ولی انبوهسازان به دلایل مختلف از جمله پایین بودن سود انتظاری با دولت همراه نشدند.
وی افزود: مسکن مهر طرحی است به منظور خانهدار کردن افراد کمدرآمد جامعه و دولت تمام عزم خود را جزم کرده تا قیمت تمام شده را کاهش دهد و حضور انبوهسازان در این طرح مشروط به درخواست کسب سود عادلانه از این فعالیت اقتصادی است.
وی در ادامه تأکید کرد: با اینکه انبوهسازان در اوایل کار، ما را در ساخت مسکن مهر یاری نکردند ولی وزارت مسکن و شهرسازی به علت تسریع در این پروژه ملی از ورود انبوهسازان به عرصه ساخت و ساز مسکن مهر استقبال میکند.
وی با بیان این مطلب که در حال حاضر سیاستهای تشویقی وزارت مسکن و شهرسازی در عرصه ساخت و ساز افزایش پیدا کرده است، اظهار داشت: تا چندی پیش تسهیلات فقط در قالب مسکن مهر به متقاضیان اعلام میشد ولی در حال حاضر هر کس قصد ساخت و ساز داشته و شرایط اخذ وام را دارا باشد میتواند از تسهیلات 15 میلیون تومانی در نظر گرفته وزارت مسکن و شهرسازی استفاده کند.
از سویی دیگر وزیر تعاون در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس اظهار داشت: اجرای طرح مسکن مهر از جمله طرحهای موفقی بود که توانست در جهت کنترل قیمت روز افزون و فزاینده مسکن تأثیرگذار باشد تا جایی که اجرای این طرح را میتوان مقارن با کاهش قیمت مسکن در جهت خانهدار کردن بسیاری از خانوارهای بیبضاعت یا کم بضاعت ایرانی دانست.
یک میلیون و 350 هزار نفر واجد شرایط اخذ زمین شناخته شدند
محمد عباسی گفت: با اجرایی شدن طرح مسکن مهر حدود چهار میلیون نفر در قالب این طرح ثبتنام کردند که از این تعداد طی پایشهای صورت گرفته حدود یک میلیون و 350 هزار نفر واجد شرایط شناخته شده و به سازمان مسکن و شهرسازی معرفی شدند.
وی ضمن تأکید بر این موضوع که عدم داشتن خانه مستقل به نام سرپرست خانوار، متأهل بودن ثبتنامکننده و سکونت پنج سال در شهر مورد ثبتنام از مهمترین شرایط ثبتنام در پروژه مسکن مهر است، افزود: هم اکنون زمین 800 هزار نفر در حال آمادهسازی و زمین 500 هزار نفر آمادهسازی شده و در حال تعیین فضاست.
آمادهسازی حدود 440 هزار واحد مسکونی در قالب پروژه مسکن مهر
عباسی اظهار داشت: با همکاریها و تعاملاتی که به منظور اخذ زمین و واگذاری آن به واجدین شرایط در دستور کار قرار گرفت، این امکان برای ما فراهم شد که زمین بیش 440 هزار نفر را آمادهسازی و تحویل دهیم.
وی خاطرنشان کرد: هماکنون تعداد 140 هزار نفر ضمن اخذ زمین خود مراحل پیریزی و فونداسیون را صورت داده و برای تعداد 300 هزار نفر نیز پروانه ساخت تنظیم و ارائه شده است که با فراهم شدن شرایط ساخت و ساز بنا به موقعیت مالی افراد ساخت 300 هزار واحد مسکونی دیگر به زودی در دستور کار خانوارهای متقاضی مسکن مهر قرار خواهد گرفت.
وی تصریح کرد: بر اساس آخرین تدابیر اندیشیده شده به منظور تسهیل و تسریع در امر ساخت و ساز پروژههای مسکن مهر در شورای عالی مسکن، قرار شد در کنار وزارت تعاون و مسکن و شهرسازی دستگاههای جدید دیگری مانند شهرداریها و استانداریها نیز وارد عرصه شده و هر کدام به نوبه خود در جهت محقق ساختن این پروژه ملی اقدامات لازم را صورت دهند.
اهتمام دولت و ملت؛ راهگشای خانهدار شدن خانوارهای بدون مسکن
وزیر تعاون تصریح کرد: دولت به منظور تسهیل خانهدار شدن خانوارهای کم بضاعت مکلف به پرداخت تسهیلات 15 میلیون تومانی از طریق نظام بانکی شد که البته در این خصوص تا کنون موفق عمل کرده و بسیاری از خانوارها را تحت پوشش خود قرار داده است.
وی افزود: خانهدار کردن حدود یک میلیون و 500 هزار تا دو میلیون نفر از خانوادههای ایرانی پروژه بزرگی بود که در دستور کار دولت قرار گرفت، هر چند که این پروژه نیز همانند بسیاری از دیگر پروژههای بزرگ در مسیر اجرا با کاستیها و مشکلاتی مواجه شد اما در اهتمام دولت و ملت با محقق شدن آن مشکل بسیاری از خانوارهای ایرانی مرتفع خواهد شد.
وی تأکید کرد: اجرای طرح مسکن مهر زیرساختهای لازم جهت کنترل قیمت مسکن و کاهش آن را سبب شد که آثار آن را به وضوح میتوان در کاهش هزینههای تولید مسکن مشاهده کرد.
آورده اولیه بر اساس توان
عباسی اظهار داشت: از ابتدای اجرای طرح مسکن مهر تا کنون به میزان آورده اولیه مردم برای ساخت واحدهای مسکونی افزوده نشده است چرا که سهم آورده مردم برای ساخت هر واحد مسکونی به توان آنها بستگی دارد چرا که به تناسب افزایش امکانات آسایشی- رفاهی در هر پروژهای به میزان هزینههای آن پروژه افزوده میشود بنابراین انصراف افراد نه به دلیل توجیه اقتصادی طرح که دلایل شخصی با توجه به موقعیت اجتماعی خانوادهها را دنبال میکند.
وی تصریح کرد: از آنجا که برای ساخت هر متر مربع پیمانکاران حدود 230 هزار تومان برآورد هزینه میکنند بهتر است ساخت و سازها را در قالب تعاون و در اهتمام با دیگر خانوارهای همجوار به منظور کاهش هزینههای تولید، تعریف کنیم چرا که بدین سبب ضمن حمایت دولت، صرفنظر از هزینههای اضافی واحد مسکونی حاصله کاملاً اقتصادی خواهد بود.
اخذ پروانه ساخت مبین زمیندار شدن شماست
وزیر تعاون گفت: بر اساس تفکیکهایی که صورت گرفته است برای تمام متقاضیان زمینهایی اختصاص و برای آنها پروانه ساخت صادر میشود که این افراد میتوانند با اخذ پروانه مزبور مقدمات ساخت واحد مسکونی خود را فراهم آورند.
وی ادامه داد: برای اینکه خانوادهها با مشکلات کمتری در حین ساخت مواجه شوند میتوانند به صورت گروهی «در قالب تعاون» و در اهتمام با یکدیگر مراحل ساخت و ساز را صورت دهند که این امر به تسهیل و تسریع در محقق شدن پروژههای در دست انجام کمک میکند.
وی افزود: زمینهایی که دارای پروانه صادره از سازمان مسکن و شهرسازی باشند به نام افراد ثبت میشود بنابراین زمینهای مزبور دارای صاحبان مشخصی است که در زمان مقتضی در دستور ساخت قرار میگیرد بدین مفهوم که فرد تصمیمگیرنده مالک زمین است.
