معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: به دنبال ارائه بسته تشویقی شهرسازانه، پاییز امسال شاهد رشد ۵۷درصدی صدور پروانه ساختمانی نسبت به پاییز سال گذشته در بافت فرسوده شهر تهران هستیم.
به گزارش ایسنا، محمد آیینی در نشست خبری اظهار کرد: به دنبال آن هستیم تا نوسازی بافتهای فرسوده را به ۳۰۰هزار واحد در سال برسانیم که هماکنون ۱۱۰هزار واحد در حال نوسازی است. پس از ارائه بسته تشویقی شهرسازانه که از حدود ۵/۲ ماه گذشته تصویب شده، شاهد رشد خیرهکنندهای در نوسازی بافتهای فرسوده هستیم.
وی افزود: در شهر تهران در پاییز امسال تا روز ۳۰ آذر ۱۴۰۱ تعداد ۴۲۴ پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال رشد ۵۷درصدی را نشان میدهد. به لحاظ تعداد واحد نیز برای ۳ هزارو ۸ واحد پروانه صادر شده که از افزایش ۵/۴۶ درصدی نسبت به سال گذشته حکایت دارد و رشد معنیداری را نشان میدهد.
بم سفیر نوسازی میشود
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به چهار گروه که شامل مشوقهای شهرسازانه میشوند، گفت: در بسته اول بستر قانونی فراهم شد که شهرداریها ۵۰درصد تخفیف بدهند. برای این منظور طی سه روز قرار است با یک کار جهادی در ۱۰۰شهر که ۶۷درصد بناهای ناپایدار را به خود اختصاص میدهد به این جریان نوسازی و بهسازی شتاب دهیم. در این پویش بم به عنوان سفیر نوسازی در نظر گرفته شده است. سفیران نوسازی در شهر بم با مردم، مدیران شهری و مسئولان بازآفرینی نشست خواهند داشت و بستههای تشویقی را به اطلاع مردم میرسانند.
تخفیف ۵۰ تا ۱۰۰درصدی هزینه صدور پروانه توسط شهرداریها
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تأکید کرد: در بافت فرسوده تا ۵۰درصد تخفیف نوسازی توسط شهرداریها انجام میشود و شهرداریها اجازه دارند تا ۱۰۰درصد تخفیف نوسازی برسند. در حال حاضر به طور متوسط به ۸۵درصد تخفیف رسیدهایم که حدود ۵۰۰هزار تومان در هر متر مربع را شامل میشود. متولی نوسازی برابر قانون نوسازی شهری، شهرداریها هستند و دولت در این فرایند به کمک آمده است.
کاهش زمان صدور پروانه در بافت فرسوده شهر تهران به ۲ ماه
وی با بیان اینکه تسریع در صدور پروانه برای سازندگان بسیار اهمیت دارد، گفت: دریافت پروانه در تهران هشت ماه و در کشور به طور متوسط شش ماه طول میکشد. در بعضی شهرداریها به توافق رسیدهایم این زمان به یک ماه برسد. در تهران در حال نزدیک شدن به دو ماه هستیم. همچنین تسریع صدور انشعابات و پایان کار نیز در دستو کار است. انشعابات قبلی محفوظ میماند و پول دیگری نباید داده شود. انشعابات بعدی هم باید داده شود. تخفیفاتی هم در زمینه مالیات و بیمه در بافتهای فرسوده در نظر گرفته شده است.
آیینی، بسته دوم تشویقی را شامل تسهیلات بانکی دانست و افزود: در بسته دوم که بحث تسهیلات بانکی ذیل طرح نهضت ملی مسکن است، در بافتهای فرسوده بانکها موظفند بدون لحاظ شرایط چهارگانه نهضت ملی مسکن مثل فرم «ج» و سکونت پنجساله، وام را پرداخت کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: در کلانشهر تهران ۴۵۰میلیون تومان، در مراکز استانها ۴۰۰میلیون و دیگر شهرها ۳۵۰میلیون تومان وام در قالب نهضت ملی مسکن به واحدهای بافت فرسوده پرداخت میشود. از محل تسهیلات نوسازی توسط شرکت بازآفرینی شهری تاکنون ۳۳هزار و ۷۰۰ واحد به بانک معرفی شدهاند. از محل تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز حداقل ۱۰هزار واحد به بانک معرفی شده است.
وی اظهار کرد: تعداد ۱۱۱هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است که با تسهیلات قبلی حدود ۶۹هزار واحد از حمایت تسهیلاتی برخوردارند. در صورت اختصاص اعتبار سال۱۴۰۰ این عدد افزایش مییابد.
پرداخت ۶۰میلیون تومان وام برای اسکان موقت
به گفته آیینی، در خصوص بسته سوم ۶۰میلیون تومان در تهران به صورت قرضالحسنه و در سایر شهرها ۴۵میلیون تومان برای اسکان موقت اختصاص مییابد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تأکید کرد: بنبست را در صدور پروانه در بافت فرسوده برداشتیم. در حال حاضر شهرداری موظف است برای هر پلاک حتی کمتر از ۵۰متر هم پروانه صادر کند ولی شامل مشوقها نمیشود چراکه بنا نداریم ریزدانهها را تشویق کنیم، اما نباید این پلاکها بلاتکلیف رها شود. اگر بیش از ۵۰متر باشند میتوانند دو متر پیشرفت طولی داشته باشند و سطح اشغال بیشتری به آنها داده میشود.
وی بیان کرد: گروه دوم در بافت پلاکهایی هستند که حدنصاب تجمیع را دارند که به ۱۵۰ متر میرسد و یک طبقه تراکم تشویقی به آن تعلق میگیرد. اینها از تسهیلات مربوط به پارکینگ برخوردارند. در این بسته نیز بالکن در تراکم مورد محاسبه قرار نمیگیرد. در بسته سوم برای نقاط نفوذناپذیر در دو طرف معبر یک طبقه تراکم تشویقی میگیرند که بتوانیم معبر را باز کنیم.
به گفته آیینی، گروه چهارم واحدهایی هستند که به صورت بلوکیسازی انجام میشود. اینها دو طبقه تشویقی میتوانند دریافت کنند. در طبقه همکف کاربری مسکونی داده میشود. ۲۰درصد پارکینگ روباز میتوانند داشته باشند. در تودهگذاری و نما هم آزاد هستند، ولی یک شرط اساسی دارد که باید برای آن طرح تهیه شود که در کمیسیون ماده ۵ استان به تصویب برسد.
ارائه مشوقهایی در خصوص تراکم، سطح اشغال، پارکینگ و نما در بافت
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به بوروکراسیای که در پرداخت تسهیلات بافتهای فرسوده وجود دارد، گفت: در مواردی نیز با خلف وعده در پرداخت یارانه مواجه هستیم، لذا به دنبال بستری بودیم که چندان دنبال اعتبارات و تسهیلات نباشیم که مشوقهای شهرسازانه و کالبدی را به سازندگان ارائه میدهیم. در این بستر، تشویقهایی از جنس تراکم، سطح اشغال، تأمین پارکینگ، نحوه تودهگذاری و نما ارائه میدهیم.
وی با بیان اینکه ۲میلیون و ۷۰۰هزار بنای ناپایدار در کشور داریم که حدود ۱۰میلیون نفر در این مناطق ساکن هستند، افزود: هیچ راهبردی جز این نداریم که به هر طریق ممکن به جریان نوسازی شتاب بدهیم.
آیینی خاطرنشان کرد: در طول سالهای گذشته آمار صدور پروانه برای بافتهای فرسوده در کل کشور ۱۵درصد بوده است. اگر منابع به این سمت آمده بود این عدد به ۳۰درصد میرسید. ما برای رسیدن به نوسازی ۳۰۰هزار واحد در بافت فرسوده تلاش میکنیم و هم اکنون به حدود ۱۱۰هزار واحد رسیدهایم.
