به گزارش بانک مرکزی، تقریباً نیمی از معاملات مسکن تهران در آبان ماه سال ۱۴۰۱ به واحد‌هایی با ارزش زیر ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است و جالب‌تر آنکه از نظر تعداد معاملات در این ماه ۳۵ درصد معاملات مختص مناطقی، چون ۵ و ۱۰ و ۲ بوده است، در این میان این سؤال در رابطه با گزارش آماری بانک مرکزی از بازار مسکن شکل گرفته که آیا این گزارش‌ها بر مبنای مبایعه‌نامه‌های قطعی است یا غیرقطعی.
به گزارش «جوان» هر چند وضعیت در بازار مسکن چندان مناسب به نظر نمی‌رسد و تعداد، ارزش و متراژ مبادلات مسکن به طور کل خبر از اطاله نقدشوندگی بسیاری از ملک‌های موجود در بازار می‌دهد، اما این شائبه هم در میان است که بازار مسکن تحت مهندسی قیمت و تعداد مبادلات قرار گرفته است، اما اگر اینچنین هم باشد، نمی‌توان حقایق در بازار مسکن را کتمان کرد چراکه شواهد کلی نشان می‌دهد نیمی از ۸ هزار مبادلات مسکن تهران در آبان‌ماه مختص املاکی با ارزش زیر ۳ میلیارد تومان بوده است، همین یک شاخص کافی است تا متوجه شویم بسیاری از املاک موجود در بازار شاید شانسی برای نقدشوندگی در وضعیت موجود نداشته باشند.
تخلیه حباب قیمتی در اغلب بازار‌های موجود در اقتصاد ایران انجام گرفته است، ولی بازار مسکن تاکنون به دلایل مختلف از این واقعه لازم برای بازار فرار کرده است، اما وضعیت نشان می‌دهد بازار مسکن باید بپذیرد که در کوزه تخلیه حباب قیمت بیفتد و همین اتفاق می‌تواند این بازار را از رکود خارج کند.
گزارش تحولات بازار معاملات مسکن تهران در آبان ماه نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله‌شده در شهر تهران در آبان ماه سال۱۴۰۱ به ۸هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸/۴۷ و ماه مشابه سال قبل ۶/۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک‌متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶۷میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۸/۶ درصدی نسبت به ماه قبل است.
در حالی که گفته می‌شود به دلیل مواردی، چون مهاجرت و نگرانی از رکود بازار مسکن و اطاله نقدشوندگی ملک فایل‌های عرضه‌شده در بازار مسکن رو به افزایش است، تصویر کلی و گذری از وضعیت معاملات مسکن تهران در آبان ماه نشان می‌دهد بیش از نیمی از معاملات مسکن به واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای ۸۰ متر مربع اختصاص دارد و همچنین تقریباً ۵۹ درصد معاملات مسکن مختص واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه بوده است، به عبارت شفاف‌تر تقریباً نیمی از معاملات مسکن در ماه مذکور به واحد‌های با ارزش زیر ۳ میلیارد تومان اختصاص داشته است.
