سرویس اقتصاد جوان آنلاین: بازار اجاره با توجه به نزدیکشدن فصل جابهجایی و همچنین شیوع ویروس کرونا روزبهروز نگرانی مستأجران را بیشتر میکند. در این میان مالکانی هم هستند که با اخطار به مستأجران خود و دریافت حکم تخلیه واحدها باعث شدهاند تا شرایط پیچیدهتر شود. همچنین بسیاری از ساکنان واحدهای مسکونی اجارهای، اجازه ورود به خانهها را جهت بازدید نمیدهند و بخش عمدهای از مشاوران املاک به دلیل شیوع ویروس کرونا تعطیل شده که این موضوع نقش مؤثری در نابسامانی بازار اجاره شده است. این در حالی است که در سال گذشته بازار اجاره در این روزها خود با کمبود واحدهای اجارهای و رشد لحظهای قیمتها مواجه بود که با راهاندازی کمپینهای مختلف و همچین کلیدزدن طرح اقدام ملی مسکن کمی به سمت آرامش رفت، اما امسال با ایجاد رکود و تعطیلی بسیاری از کسب وکارها و همچنین دیر تعیینشدن دستمزد کارگران در سال ۹۹ باعث شد که این بازار به سمت نابسامانی، افزایش قیمت و شرایط رکود تورمی برود.
کرونا در بازار اجاره را هم تخته کرد!
شمسایی، یکی از مستأجران که در این شرایط صاحبخانه دستور تخلیه واحد مسکونی را به او داده است، در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه در این شرایط متأسفانه صاحبخانهها قیمت اجاره را به دلیل متوقفشدن بسیاری از کسب وکارها کاهش ندادهاند، گفت: زمان سر رسید تخلیه واحد مسکونی اواخر فرودینماه بوده، اما به دلیل شرایط کرونایی کشور امکان بازدید هیچ واحد مسکونی وجود ندارد، بنابراین مشکلات بسیار زیادی برای ما ایجاد شده است. وی افزود: در این شرایط هیچ مالکی اجازه بازدید از واحدهای مسکونی را به ما نمیدهد و از سوی دیگر امکان خروج از منزل به دلیل محدودیتهای که هست وجود ندارد که این اقدام باعث قطعنشدن زنجیره کرونا میشود. بسیاری از مشاوران املاک تعطیل هستند و بنابراین امکان پیداکردن واحد مسکونی مناسب نیست.
مالکانی که از ترس کرونا خانه اجاره نمیدهند
یکی دیگر از مستأجران که در این شرایط با مشکل مواجه شده است، با بیان اینکه بسیاری از مالکان حتی حاضر نیستند پای قرارداد بیایند، افزود: در رسانهها به صورت مداوم میگویند که صاحبخانهها منصف باشند و اجاره چندین ماه را از مستأجران دریافت نکنند، اما برخی از صاحبخانهها نه تنها این شرایط را اجرا نکردند بلکه حتی حاضر نیستند یک ماه زمان تخلیه را هم به تعویق بیندازند. این مستأجر در ادامه با بیان اینکه باید دولت در این شرایط بیشتر به فکر مستأجران باشند، گفت: امیدوارم ستاد ملی کرونا در این حوزه هرچه زودتر تصمیمگیری کند چراکه شرایط در این بخش به ویژه برای مستأجران بسیار دشوار است.
ستاد ملی کرونا فکری به حال بازار مسکن کند
در همین زمینه حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با بیان اینکه دیر تعیینشدن دستمزد کارگران در این شرایط باعث ایجاد مشکلات بسیار زیادی برای مستأجران شد، گفت: دیر تعیین شدن نرخ دستمزد کارگران و بلاتکلیفی درباره آن باعث شده که مالکان و صاحبخانهها نتوانند درباره نرخ آن تصمیمگیری کنند. به طور قطع ما بعد از شرایط کرونا با افزایش نرخ اجارهها روبه رو خواهیم بود و این رشد قیمتی برابر با نرخ تورم خواهد بود.
عقبایی با بیان اینکه خرید و فروش مسکن بعد از کرونا با رشد نرخ مواجه خواهد بود، افزود: در زمانی که بازار خرید و فروش با افزایش و رشد قیمتی مواجه شود به طور قطع قیمتهای اجاره هم بالا میرود بنابراین باید در این زمینه تمهیدات لازم در نظر گرفته شود تا مشکلات مستأجران بر طرف شود.
عقبایی با اشاره به کاهش جابهجایی مستأجران در روزهای پایانی سال به طور طبیعی گفت: هر ساله از بهمن به بعد شاهد سیر نزولی جا به جایی منازل در کشور هستیم و به ندرت رهن و اجاره انجام میشود، چون اسفندماه فصل جابهجایی نیست و این موضوع مختص الان نبوده و در شرایط عادی هم چنین است، به این خاطر که اغلب جابهجاییها در بازه خرداد تا شهریورماه انجام میشود. وی اظهار کرد: کرونا بحرانی را برای مردم به وجود نیاورده است، به این دلیل که شاید تعداد محدودی از افراد قصد جابهجایی داشته باشند و در قیاس کلان هم نمیتوان آن را در شرایط فعلی یک مشکل قلمداد کرد. موجران و مستأجران که در این ماه با چنین شرایطی روبهرو هستند، باید با یکدیگر توافق و تعامل کرده تا به موعد قرارداد خود اضافه کنند، چون سود و زیان برای هر دو طرف است.
نایب رئیس اتحادیه املاک اظهار کرد: قانون خاصی برای این موضوع وجود ندارد و در صورتی که از ماه اردیبهشت به بعد مشکل کرونا خاتمه پیدا نکند، میتواند برای جابهجاییها دغدغه مهمی باشد و در آن صورت در مرحله اول دولت باید وارد عمل شود و سپس موجران و مستأجران باید با یکدیگر تعامل لازم را داشته باشند.
مالکان منازل استیجاری حکم تخلیه نگیرند
در ادامه مصطفی قلیخسروی رئیس اتحادیه املاک کشور نیز، با بیان اینکه در این شرایط اغلب مالکان انصاف را برای مستأجران خود رعایت نمیکنند، گفت: فعلاً هیچ برنامهای برای وضعیت کنونی مستأجران نداریم و تنها راهکاری که در این زمینه در نظر گرفتهایم، آن است که از مالکان خواهش کنیم شرایط مستأجران را درک کنند. در این شرایط حتی مالکان هم به خاطر کرونا پای قرارداد نمیآیند و حتی با وجود آنکه سعی داشتیم تمامی پروتکلهای بهداشتی را رعایت کنیم، اما قبول نکردهاند. خسروی گفت: تنها کاری که میتوانم به عنوان بخش خصوصی انجام دهم، این است که از مالکان خواهش کنم، قراردادها را تمدید کنند تا بتوانیم از شرایط عبور کنیم. فعلاً نمیتوانیم برای وضعیت کنونی بازار اجاره نظری دهیم و باید منتظر باشیم و ببینیم دولت چه برنامهای در نظر خواهد گرفت. البته برنامه و طرحهایی برای این شرایط به دولت ارائه کردهایم که امیدواریم بررسی شود.
همچنین محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی هم گفت: بررسیها درباره اداره وضعیت کنونی انجام شده و ما امیدواریم هرچه سریعتر تمهیدات لازم در این زمینه عملیاتی شود.
محمودزاده تصریح کرد: با بازگشایی تمامی کارگاههای ساختمانی همزمان با رعایت پروتکلهای بهداشتی وضعیت بازار مسکن از جمله خرید وفروش و اجاره بهبود مییابد و با اجرای طرحها مختلف اجازه افزایش قیمت را نخواهیم داد. براساس این گزارش بازار اجاره به عنوان مهمترین بازار اقتصادی کشور در شرایط کنونی و کرونا یک کشور با حساسیتها و مشکلات بسیار زیادی از جمله برای مستأجران روبهرو شده است، بنابراین امیدوارم دولت با در نظر گرفتن تمهیدات لازم و همچنین به تعویق انداختن یک ماهه حکم تخلیه مستأجران بتواند بخش کوچکی از نگرانیهای این اقشار که بخش عمدهای از آنها در کلانشهرها هستند را برطرف کند.
