متقاضيان دريافت وام 60 ميليوني مسكن نيازي به سپردهگذاري يا خريد اوراق در فرابورس ندارند.
به گزارش ايسنا، با مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار در رابطه با افزايش سقف وام مسكن، در كنار راهاندازي صندوق پس انداز مسكن نوعي ديگر از تسهيلات دهي در اين حوزه نيز به تصويب رسيد كه شرايط متفاوتي نسبت به وامهاي قبلي دارد. شوراي پول و اعتبار با توجه به پيشنهاد بانك مركزي طرحي را مصوب كرد كه بر اساس آن تمامي بانكها غير از بانكهاي تخصصي يعني همه بانكهاي تجاري اعم از دولتي يا غير دولتي موظف به ارائه تسهيلات مسكن تا سقف 60 ميليون تومان شدند.
بر اين اساس امكان اعطاي تسهيلات خريد و ساخت مسكن در سه بخش تعيين شد، به گونهاي كه اين وام به ازاي هر واحد مسكوني در شهر تهران تا 60 ميليون تومان، شهرهاي بزرگ بالاي 200هزار نفر جمعيت 50 ميليون تومان و براي ساير مناطق شهري تا 40ميليون تومان اختصاص يافت. اما وام جديد كه با توجه به مناطق تعيين شده از سقف 40 تا 60 ميليون تومان برخوردار است، نه مانند وامهاي 40 تا 80 ميليون توماني صندوق پس انداز مسكن به سپردهگذاري نياز دارد و نه مثل وام 35 ميليون توماني كه در حال حاضر هم از سوي بانك مسكن پرداخت ميشود، نيازمند خريد اوراق از طريق فرابورس است. اين وام كه دستورالعمل آن تا چند روز ديگر از سوي بانك مركزي به بانكها ابلاغ ميشود به زودي بعد از تعيين سازوكار اعطاي آن از سوي بانكهاي مربوطه و ابلاغ به شعب نسبت به متقاضيان داده خواهد شد.
با اين وجود مشخص است كه اين وام بر خلاف وام 35 ميليون توماني كه با خريد اوراق با سود حدود 16 درصد به بانك مسكن باز ميگردد، بر اساس سود عقود مبادلهاي كه در حال حاضر 21 درصد است براي متقاضيان قسط بندي خواهد شد. بايد توجه داشت كه در صورت اعطاي اين وام براي ساخت واحد مسكوني سود آن به گونهاي تعيين ميشود كه در ساخت سود مشاركت 24 درصد و هنگام فروش اقساطي به 21 درصد كاهش مييابد.
همچنين از سوي شوراي پول و اعتبار محدوديت زماني براي بازپرداخت وام 40 تا 60 ميليون توماني تعيين نشده و اين موضوع به توافق بين بانكها و متقاضيان دريافت وام محول شده است.
اما با توجه به اينكه وام 60 ميليون توماني نيازي به سپرده گذاري و خريد اوراق ندارد و ممكن است موجب سستي بانكها در ارائه اين تسهيلات شود، ميرمحمد صادقي، مدير كل اعتبارات بانك مركزي قول داده كه بانكها در اين رابطه كوتاهي نكنند چراكه به گفته وي يكي از مطمئنترين وامهايي كه بانكها ميتوانند پرداخت كنند همين وام 60 ميليون توماني مسكن است زيرا داراي وثيقه مطمئني مانند ملك است كه در اين حالت ريسك بانكها را به شدت كاهش ميدهد. لازم به ذكر است وام 60 ميليوني مسكن در بانك مسكن پرداخت نميشود چراكه پرداخت وام خريد مسكن 35 ميليون توماني كه به همراه جعاله تا 45 ميليون تومان افزايش مييابد و همچنين راه اندازي صندوق پس انداز مسكن، قدرت حضور اين بانك در تسهيلات 60 ميليون توماني را به شدت تضعيف ميكند و توان تأمين منابع مالي آن براي اين بانك وجود نخواهد داشت.
