در حالي دولت يازدهم حملات پي درپي را به طرح مسكن مهر ميكند كه گويي اين دولت برنامه مشخص و معيني براي تنظيم بازار مسكن ندارد چراكه تاكنون جزئياتي از هيچ يك از طرحهاي اعلامي خود منتشر نكرده است. بدين ترتيب ميتوان مدعي شد كه طرح عناوين طرحهايي كه هنوز روي كليات و جزئيات آن كار نشده است و اساسا متن آنها نامرئي است، يكي از استراتژيهاي سكانداران حوزه مسكن براي سر كار گذاشتن بازار مسكن است.
به گزارش «جوان»، تقريباً ميتوان مدعي شد كه طي سالهاي گذشته نهادهاي تنظيمكننده بازار مسكن با اين همه يال و كوپال و هزينه از تنظيم معقولانه بازار مسكن عاجز بودهاند. اين در حالي است كه در هيچ دورهاي مجموعه سياستهايي متناسب با درآمدهاي اقشار متفاوت جامعه براي مسكندار شدن تنظيم و اجرايي نشده است.
تكيه بر يكي دو طرح و اصرار بر رد شدن تمامي متقاضيان مسكن از فيلتر طرحهاي تعريف شده توسط دولتها ايرادي است كه به سياستهاي مسكن تمامي دولتها وارد است. اين در حالي است كه متقاضيان مسكن موجود در كشور داراي توانايي مالي، سلايق، علايق و فرهنگ متفاوت براي تهيه مسكن هستند كه پيوسته در سياستگذاريها اين ظرفيتها ناديده گرفته شده است.
تيتر براي طرحي نامرئي
هم اكنون نيز به نظر ميرسد آخوندي وزير راه و شهرسازي با طرح عنوان دو سه طرح همانند صندوق پسانداز مسكن يا مسكن اجتماعي كه به نظر ميرسد كليات و جزئيات آن هنوز طراحي نشده است، سعي در خريد زمان براي كشف جزئيات طرحهاي مطرح شده و همچنين دستيابي به منابعي براي مانور در حوزه مسكن در آينده دارد.
آخوندي در بدو ورود به وزارتخانه راه و شهرسازي با طرح اين مسئله كه وام 20ميليوني مسكن فعلي توانايي خانهدار كردن متقاضيان مسكن را ندارد، با بيان موضوع افزايش وام مسكن، خواستار خروج انحصار پرداخت وام مسكن از بانك مسكن و مشاركت ديگر بانكها در پرداخت وام مسكن شد. وزير راه و شهرسازي در حالي موارد فوق را مطرح كرد كه اجرايي شدن اين امور اصلاً تحت اختيار وي نيست و نهادهايي چون وزارت اقتصادي و امور دارايي، بانك مركزي، شوراي پول واعتبار و همچنين بانكهاي خصوصي و دولتي بايد در اين را بطه به اجماع برسند.
افزايش وام مسكن تحت اختيار ما نيست
در تأييد موضوع فوق بد نيست اشارهاي به اظهارات روز گذشته مشاور مالي وزير راه و شهرسازي بيندازيم. حسين عبده تبريزي در گفتوگو با ايسنا اظهار كرد: بانك مسكن اعلام كرده كه همه ميتوانند صندوقهاي پسانداز ايجاد كنند اما اينكه صندوقهاي پسانداز چه شرايطي دارند و ميزان وام و تسهيلاتشان چقدر است، بايد مورد محاسبه قرار گيرد.
عبدهتبريزي گفت: طبعاً بانكها اين موضوع را بر اساس جريان ورودي و خروجي خود و اينكه چه ميزان اعتبار را با چه نرخي به عنوان تسهيلات ارائه بدهند، محاسبه خواهند كرد.
به اعتقاد مشاور مالي وزير راه و شهرسازي پيشنهاد افزايش 30 ميليون توماني وام مسكن كه هم اكنون در شوراي پول و اعتبار مطرح است، ميتواند عملياتي شود.
همچنين مطرح شدن طرحهايي چون مسكن اجتماعي با وجود چند نشست پي در پي نمايندگان مجلس شوراي اسلامي با سكانداران حوزه مسكن هيچگاه به انتشار جزئياتي از اين طرح منتج نشده است.
براي كنترل تورم، مسكن تنبيه ميشود
دراين بين باوجودي كه حسن روحاني از سكانداران دولت يازدهم مسكن مهر را عامل اصلي بخشي از تورم فعلي كشور ميداند و به اين موضوع در گزارش 100روزه دولت خود تأكيد كرد، ميتوان متوجه شد كه منابع و اعتبارات به اين حوزه به شدت تا سالهاي آتي تقليل مييابد زيرا به باور دولت بايد اين بخش براي كاهش تورم چندين سال از طريق عدم تخصيص منابع تنبيه شود.
مسكن مهر و فرآيند قطره چكاني اعتبارات
اگرچه استراتژي دولت بر اين پايه بنا شده است كه به تمامي تعهدات دولت قبل در رابطه با پروژه مسكن مهر پايبند است اما طبق شواهد موجود روند تزريق منابع به طرحهاي مسكن مهر كه از بدو دولت يازدهم به كندي صورت ميپذيرفت، طي هفتههاي اخير به صورت قطره چكاني انجام ميگيرد. بدين ترتيب ميتوان متوجه شد كه وزارت راه و شهرسازي طي سال جاري قصد و توانايي انجام برنامهاي در حوزه مسكن را ندارد و بايد منتظر بود و ديد در بودجه سال 93چه برنامه و اعتباري براي اين حوزه در نظر گرفته خواهد شد.
مديران هزينهاي؛ راهكارهاي هزينهاي
با اين حال مطرح شدن موارد فوق نبايد اينگونه تلقي شودكه دست وزارت راه و شهرسازي براي اجراي طرحي در زمينه مسكن بسته است بلكه براي هر مسئلهاي هزاران راه حل وجود دارد، منتهاي مراتب بايد خلاقيت به خرج داد و به اين مهم باور داشت كه بدون هزينه يا با هزينه اندك ميتوان طرحهايي را براي تنظيم بازار مسكن و خانه داركردن مردم طراحي كرد.
