بر اساس قانون اساسي كشور دولت مكلف به ساخت مسكن مورد نياز جامعه است. اين در حالي است كه به گفته مشاور وزير راه و شهرسازي تعهد دولت براي ساختن مسكن به هشت سال گذشته يعني معادل 50 هزار واحد در سال باز ميگردد. اين در حالي است كه همين تفكر در دورههاي پيش از دولت احمدينژاد موجب طرح مسكن مهر شد تا نياز انباشته شده از گذشته و همچنين نياز فعلي و آتي پاسخ داده شود ولي هماكنون دولت گويا قصد بازگشت به گذشته را دارد.
از ابتداي امر نيز مشخص بود كه دولت يازدهم سياست مشخصي در حوزه مسكن ندارد. اين در حالي است كه برنامه ارائه شده تحت عنوان مسكن اجتماعي يا وام مسكن شش برابري وديعه در حد يك طرح خام است. از اين گذشته به شرط به كارگيري تمامي امكانات دولتي، اتمام پروژه مسكن مهر بيش از دو سال زمان نياز دارد. اين بدان معنا است كه دولت راهي جز تداوم سياستهاي دولت دهم در حوزه مسكن ندارد.
به گزارش «جوان»، به نظر ميرسد سياست مسكن دولت فعلي بر اين پايه بنا شده است تا مدتي بدون برنامه طي كنند زيرا برنامه مسكن اجتماعي عنوان شده در حد يك بچه طرح است و تازه معلوم نيست شوراي پول و اعتبار با طرح صندوق پسانداز مسكن موافقت كند.
2 سال زمان براي اتمام مسكن مهر
از سوي ديگر اتمام پروژههاي مسكن مهر حداقل تا دوسال آينده زمان نياز دارد يعني اگر تمامي خدمات دولتي به كارگيري شود تا دو سال آينده ميتوان گفت مسكن مهر به اتمام ميرسد و دولت دو سال زمان دارد براي اجراي طرحي كه قصد انجام آن را دارد.
به نظر ميرسد خود دولت نيز نميداند بايد در حوزه مسكن چه سياستي را پيش ببرد البته پروژههاي باقي مانده مسكن مهر هم فرصت چنداني را براي اجراي سياست جديد در حوزه مسكن به دولت فعلي نميدهد.
سد كسري بودجه و نرخ سود
به اعتقاد دولت فعلي و از همه مهمتر بانك مركزي بخشي از تورم كشور نشأت گرفته از تأمين مالي مسكن مهر است از اين رو بعيد به نظر ميرسد بانك مركزي با طرح مسكني كه نيازمند كوچكترين منابع دولتي باشد، موافقت كند. اين در حالي است كه صندوق پسانداز مسكن نيز كه دولت قصد اشاعه آن را به تمامي بانكها دارد به دليل فاصله زياد نرخ سود و تورم حقيقي موجود از سوي بانكها مورد استقبال قرارگيرد.
با اين توضيح ميتوان متوجه شد كه سكانداران حوزه مسكن در شرايط دشواري بسر ميبرند زيرا نه ميتوانند به دليل كسري بودجه از منابع دولتي جهت پيشبرد سياستي جديد در حوزه مسكن بهرهمند شوند و نه اينكه ميتوانند با شرايط تورم فعلي بانكها را براي ورود به عرصه پرداخت وام مسكن ترغيب كنند.
چارهاي جز مسكن مهر نيست
بدين ترتيب ميتوان متوجه شد كه دولت فعلي راهي جز ادامه دادن سياست مسكن مهر ندارد زيرا حداقل با به اتمام رسيدن پروژههاي باقي مانده مسكن مهر تا حدودي بازار مسكن با تعادل قيمت همراه ميشود. مشاور وزير راه و شهرسازي از اجراي طرح جامع مسكن اجتماعي و حمايتي خبر داد و گفت: به زودي جزئيات اين طرح از سوي وزارت راه و شهرسازي اعلام ميشود. به گزارش ايسنا، حسين عبده تبريزي اظهار كرد: مسكن اجتماعي همان مسكني است كه از طريق پسانداز تأمين ميشود چراكه براي خريد حتي كالايي كوچك هم بايد از قبل پسانداز داشته باشيم. وي گروه ديگري از افراد جامعه را كه نيازمند تأمين مسكن هستند، اقشار متوسط تا كمدرآمد عنوان و اظهار كرد: اين افراد ميتوانند با كمك دولت و بخشهاي ديگر از جمله تخفيف تسهيلات بانكي صاحبخانه شوند و اين دولتها هستند كه وظيفه مراقبت از بازار مسكن را دارند.
عبده تبريزي تأكيد كرد: در حال حاضر در وزارت راه و شهرسازي مدلي از صندوق حمايت از صندوقهاي موجود مسكن طراحي شده و به زودي طرحها و جزئيات آن اعلام ميشوند. به گفته مشاور وزير راه و شهرسازي براساس برنامهريزيهاي وزير راه و شهرسازي تسهيلات و مسكن تنها از سوي بانك مسكن ارائه نميشود بلكه بهتر است اين تسهيلات از سوي ديگر بانكها نيز اجرايي شود. به گفته وي مسكن حمايتي در برنامه جامع دولت عنوان شده و دولتها تنها ميتوانند در بخش حمايتي تأمين مسكن براي اقشار كمدرآمد وارد شوند.
بازار ثانويه مسكن به زودي راهاندازي ميشود
مشاور وزير راه و شهرسازي با اشاره به راهاندازي بازار ثانويه مسكن گفت: همانگونه كه سهام عدالت در دست همه مردم است بايد هر چه زودتر بازار ثانويه مسكن نيز راهاندازي و معاملات قانونيتر شود.
وي با اشاره به ايجاد مسكن اجتماعي گفت: در طرح مسكن اجتماعي بايد علاوه بر دولت، انجمن خيرين مسكنساز، اوقاف، حساب 100 امام و. . . با يكديگر همكاري كنند تا بتوانند بازار خريد بلندمدت مسكن را توسعه دهيم. مشاور وزير راه و شهرسازي ديگر طرحهاي وزارت راه و شهرسازي در بخش مسكن را ارائه زمين رايگان عنوان و اظهار كرد: دولتها ميتوانند با ارائه زمين رايگان به خانهدار شدن افراد كمك كنند. وي افزود: براي اجراي طرح مسكن اجتماعي ابتدا بايد گروههاي شامل مسكن اجتماعي و مسكن حمايتي شناسايي شوند.
طرحهاي وزارت مسكن براي خانهدار شدن
عبده تبريزي گفت: از جمله طرحهاي جديد وزارت راه و شهرسازي ايجاد مسكن اجتماعي، مسكن حمايتي و تشكيل صندوق حمايت از ديگر صندوقهاي ديگر است كه به تقويت ساير صندوقهاي مسكن ميانجامد.
مشاور وزير راه و شهرسازي درباره سپردهگذاريهاي مسكن در بانك مسكن نيز گفت: سپردهگذاريها همچون گذشته ادامه دارد و بدين صورت نيست كه چند برابر سپردهگذاريها تسهيلات داده شود.
افزايش وام مسكن به ميزان 6 برابر وديعه مثال بود!
وي با اشاره به صحبتهاي اخير وزير راه و شهرسازي درباره افزايش وام مسكن به ميزان شش برابر وديعه گفت: وزير راه و شهرسازي اين افزايش را به عنوان مثال اعلام كرد اما افزايش مبلغ اين وام برداشت شد؛ ابتدا بايد اعتبارات در بانكها سنجيده شود و پس از آن ميزان افزايش وديعه اعلام شود. مشاور وزير راه و شهرسازي از آرامشدن بازار اين روزهاي مسكن خبر داد و گفت: بازار سفتهبازي مسكن آرام شده است، بهگونهاي كه بخشي از سرمايهگذاريها به سمت بازار سهام رفته و خريدو فروشهاي غيرمتعارف مسكن كم شده و در اين ميان دولت نيز تلاش ميكند وضعيت مسكن را از اين حالت نجات دهد. عبده تبريزي با اشاره به صحبتهاي رئيسجمهور كه پيش از انتخابش درباره مسكن مهر صحبت كرده بود، گفت: آقاي روحاني پيش از انتخابشان نيز به اشكالات اساسي مسكن مهر و اقتصاد اشاره كرده بود اما اكنون نميتوان به بانك مركزي گفت چكي امضا كند تا اين طرح ادامه يابد بلكه بايد منابع از هر جايي كه ميشود تأمين شود و تعهدات دولت قبل محقق شوند.
وي تشويقهاي مالياتي را براي موجران و مستأجراني كه به صورت بلندمدت قرارداد منعقد ميكنند، از ديگر طرحهاي مالياتي عنوان و اظهار كرد: اگر واحد مسكوني به مدت سه سال اجاره داده شود، موجر ميتواند با تشويق مالياتي همراه شود.
عبده تبريزي يكي ديگر از روشهاي اخذ ماليات در بخش مسكن را تشويق مالياتي براي آن دسته از افرادي اعلام كرد كه واحد مسكوني را براي مدت زمان طولاني خالي نگه داشتند.
ثبتنام مسكن مهر نداريم، مراقب سوءاستفادهها باشيد
وي گفت: در حال حاضر ثبتنامي از واحدهاي مسكوني مهر در سراسر كشور انجام نميشود و مردم مراقب سوءاستفادهها باشند.
عبده تبريزي تأكيد كرد: هيچ برنامهاي در بخش مسكن از دولت قبلي قطع و وصل نشده و وزارت راه و شهرسازي همه تعهدات دولت قبلي را اجرا ميكند. مشاور وزير راه و شهرسازي افزود: بارها درباره توقف مسكن مهر صحبت شده است اما وزير راه و شهرسازي بر اجراي تمامي تعهدات مسكن مهر تأكيد و اعلام كرده كه همه تعهدات دولت دهم اجرا ميشود. مشاور وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه در حال حاضر 2 ميليون واحد مسكوني مهر باقيمانده كه بايد تكميل و به متقاضيان تحويل داده شود، گفت: قطعاً تعهدات دولت قبلي اجرايي ميشود. عبده تبريزي درباره ادامه طرح مسكن مهر گفت: شايد طرحي به عنوان مسكن مهر نداشته باشيم و اين واحدهاي مسكوني در گذشته به صورت اسم خاص به عنوان مهر معرفي شدند. وي گفت: دولت فعلي قصدي براي ادامه طرحي به عنوان مسكن مهر ندارد.
مردم و بی خانمان کردید و امیدرا مردم نامید.صد رحمت به دولت قبل به اندازه چهار دهه دولت امید خانه ساخت. 
