بررسيهاي صورت گرفته در بازار مسكن شهر تهران بيانگر آن است كه طي هفتههاي اخير تحركات جزئي در حوزه خريد و فروش اتفاق افتاده است با اين حال فعالان اين حوزه زمان خروح نسبي از ركود معاملاتي را پس از ماههاي محرم و صفر اعلام ميدارند، اين درحالي است كه به نظر ميرسد ركود سنتي معاملاتي در ماههاي محرم و صفر بر كاهش مجدد قيمت نيز دامن زند.
به گزارش «جوان» كاهش قيمت مسكن طي ماههاي اخير تا سطحي ادامه يافته كه برخي از خريداران اقدام به انجام معامله كردهاند. به نظر ميرسد با كمي احتياط بتوان معاملات انجام گرفته را نشانهاي از اتمام ركود در بازار معاملات مسكن و همچنين آغاز رونق نسبي اين بازاربه شمار آورد البته تداوم شفافيت تحليل فوق با گذر از ماههاي محرم و صفر افزايش خواهد يافت چراكه در ماههاي فوق طبيعتا معاملات با عدم استقبال مواجه ميشود.
طبق بررسيهاي انجام گرفته از برخي مشاوران املاك سطح شهر طي هفتههاي اخير تعداد خريد و فروش مسكن با افزايش مواجه شده است كه مشاوران املاك دليل آن را خروج حباب از اين بازار و واقعي شدن قيمت مسكن عنوان ميكنند و بر اين باورند كه بازار هوشمند است و هرزمان قيمت مناسب شود خريداران از خود واكنش نشان داده و مبادرت به انجام معامله ميكنند.
كاهش قيمت، حضور خريدار را در پي داردحيدري يك مشاور املاك فعال در جنوب غرب تهران با بيان اينكه كاهش قيمتها موجب بازگشت برخي از متقاضيان مسكن به اين بازار شده است افزود: مراجعات جهت خريد و فروش مسكن به بنگاه با رشد همراه شده است؛ اين درحالي است كه پيش از اين بازار در ركود شديد به سر ميبرد.
وي خاطر نشان كرد: كاهش قيمت مسكن در مناطق تهران متفاوت است اما در مناطق جنوب غرب تهران قيمت مسكن نسبت به مدت مشابه 25الي 35درصد كاهش يافته است به طوري كه ميتوان ميانگين قيمت مسكن در اين مناطق را 2الي 3ميليون تومان در نظر گرفت.
وي افزود: همزمان با فروكش كردن قيمت در حوزه مسكن مراجعات به بنگاه براي جستوجوي قيمت از سوي متقاضيان مسكن با رشد همراه شده است كه اين امر رغبت به انجام معاملات را در آيندهاي نه چندان دور بيشك درپي خواهد داشت.
غائله ركود به كام خريدار تمام شداز سوي ديگر اسدي يك مشاور املاك فعال در منطقه سعادت آباد افزود: طبيعتاً همزمان با كاهش قيمت خريداران نيز به انجام معامله رغبت نشان ميدهند.
وي عنوان داشت: وقتي خريداران از بازار پا پس بكشند در نهايت بازار مجبور است كوتاه بيايد و قيمتهاي خود را كاهش دهد به نظر ميرسد طولاني شدن ركود درنهايت به كام خريداران تمام شد زيرا فروشندگان قيمتهاي پيشنهادي براي فروش را كاهش دادند.
وي افزود: با آغاز ايام عزاداري در محرم و صفر معاملات زيادي در بازار انجام نميشود و پيشبيني ميشود پس از آن بازار معاملات با توجه به قيمتهاي كاهش يافته كمكم با رونق همراه شود.
وي در پاسخ به اين پرسش كه قيمت در منطقه سعادتآباد در شرايط فعلي چقدر نسبت به ماههاي مشابه سال قبل تفاوت كرده است افزود:سال گذشته در اين ماهها قيمت در آن منطقه با افزايش قابل ملاحظهاي همراه شد به طوري كه معاملات با متري 15ميليون تومان انجام ميگرفت اما هم اكنون ميانگين قيمت بين 8تا 11ميليون تومان است.
وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا ركود سنتي معاملات در محرم و صفر موجب كاهش قيمت خواهد شد، اظهارداشت: در چنين ايامي طبيعتا بازار با ركود و شول شدن قيمت مواجه ميشود پس بعيد نيست قيمتها با كمي كاهش همراه شود.
در همين ارتباط مدير برنامهريزي و توسعه كسب و كار شركت سرمايهگذاري مسكن با تأييد اين موضوع كه در ماههاي پاياني سال جاري معاملات بهبود چشمگيرتري خواهد يافت عنوان كرد: بازار مسكن طي نيمه اول سال جاري ركود قابل اهميتي را تجربه كرده، حال آنكه به نظر ميرسد تعداد معاملات در اين بازار در پي عبور از اين دوره به تدريج افزايش يابد.
سعادتمند به تخليه حباب قيمتي در بازار مسكن اشاره كرد و افزود: انتظار ميرود حجم معاملات تا پايان سال جاري و پس از پشت سر گذاشتن ماههاي محرم و صفر افزايش يابد، به گونهاي كه ميتوان گفت از 540 هزار واحد مسكوني كه تا پايان سال جاري ساخته ميشود، حدود 350 هزار واحد در همين سال به فروش برسد. از اين رو اگرچه حجم معاملات ميليوني تا پايان سال جاري چندان محتمل نيست، اما در مقابل پيگيري روندي متعادل در معاملات بازار مسكن با نزديك شدن به ماههاي پاياني سال و شروع سال جديد چندان دور از ذهن نخواهد بود.
پيش فروش براي تأمين ماليمدير برنامهريزي و توسعه كسب و كار اين شركت فعال در حوزه انبوهسازي ابراز داشت: در حال حاضر كمبود نقدينگي مشكلي است كه فعالان اين گروه با آن روبهرو هستندكه به نظر ميرسد پيش شركتهاي ساختماني و ديگر توليدكنندگان براي ادامه فعاليت مجبور باشند راهي كردن مقوله پيش فروش واحدها به بازار مسكن باشند چراكه منابع تأمين مالي ديگري در شرايط فعلي حامي توليد نيست.
پيش از اين نيز به پرهيز از عرضه واحدهاي به اتمام رسيده توسط توليدكنندگان مسكن اشاره شده بود كه به نظر ميرسد در ماههاي پيش رو مقاومت دربرابر عدم عرضه به پايان رسد. از سوي ديگر مشكل تأمين مالي توليدكنندگان مسكن مقوله پيش فروش را پيش روي آنها قرار خواهد داد كه اين پيش فروشها با پيوستن به همين عرضههاي جديد ميتواند خود دليلي بركاهش مجدد قيمت در حوزه مسكن باشد.
