اين تصميم باعث رونق در مسكن مهر و كاهش فشار در مراكز شهرهاي بزرگ خواهد شد. با اين كار شايد حباب قيمت نيز تا حدودي بتركد. چنانكه رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه با آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر ثبات قيمتي در بازار حاكم ميشود، گفت: قيمت مسكن در بازار هنوز ۱۳ درصد حباب دارد.
به گزارش «جوان» مصطفي قلي خسروي در گفتوگو با فارس در خصوص مصوبه اخير دولت مبني بر آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر افزود: همان موقعي كه دولت خريد و فروش مسكن مهر را ممنوع اعلام ميكرد تنها فردي كه ميگفت شما حق نداريد ممانعت از حق كنيد بنده بودم. وي ادامه داد:چون قانون ميگويد براي اين فرد حقي ايجاد شده است و شما حق نداريد كه ممانعت از حق بكنيد.
خسروي اضافه كرد: اگر اين مصوبه در دولت دهم بيرون نميآمد مطمئن باشيد كه در دولت يازدهم اين اتفاق رخ ميداد و فكر ميكنم دولت دهم پيشدستي كرده است.
وي تصريح كرد: به هرحال بايد از بابت اين مصوبه به دولت دهم خسته نباشيد بگوييم.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك در خصوص تأثير مصوبه آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر افزود: در خصوص تأثيرگذاري اين مصوبه بر روي قيمت مسكن بايد بگويم كه تسهيلات براي مسكن مهر موقعيت بهتري را در بازار ايجادميكند، پس مسلم بدانيد كه اثرات خوبي را بر روي ملك ايجاد كرده و جابهجايي و نقل و انتقال بيشتري صورت ميگيرد.
اميدوارانه منتظر ثبات قيمت ميمانيم
وي ادامه داد: يك عدهاي كه از قبل امتياز گرفته بودند و بند «ج» شامل حال آنها شده بود و نگران بودند آنها سريعاً براي خريد با يك مقدار قيمت بالاتر اقدام ميكنند و اين حركت قيمتها را با ثباتتر ميكند چون هرچه تسهيلات براي مردم قائل شويم مردم رفاه پيدا ميكنند و ملك به ثبات قيمتي خود ميرسد.
خسروي اضافه كرد: نميتوان اميد مردم را قطع كرد و در حال حاضر هم بايد اميدوارانه منتظر ثبات قيمت مسكن باشيم.
13 درصد حباب قيمت مسكن طلبكار هستيم
خسروي ادامه داد: اگر خاطرتان باشد در سال 91 كه قيمت مسكن جهشي رشد پيدا كرد، بنده اعلام كردم كه 20 درصد آن حباب است از اين 20 درصد حباب ابتدا 3 درصد، سپس 5 درصد و در حال حاضر به 7 درصد آن كاهش دست پيدا كرديم و هنوز 13 درصد آن حباب قيمت را از بازار طلبكار هستيم.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك ادامه داد: در حال حاضر قيمت مسكن 13 درصد حباب دارد.
كدام متقاضيان مشمول افزايش وام مسكن مهر ميشوند؟
مشاور وزير راه و شهرسازي اعلام كرد: افزايش 5 ميليون توماني وام مسكن مهر از 25 به 30 ميليون تومان براي پروژههاي آماده و نزديك به تحويل است.
مقداد همتي به ايسنا گفت: آن دسته از متقاضيان مسكن مهري كه در پرداخت آورده اوليه با مشكل مواجه هستند و مشكل داشتند مشمول افزايش وام 25 به 30 ميليون توماني مسكن مهر ميشوند. همچنين براي برخي پروژههاي ويژه اين افزايش وام اعمال ميشود.
همتي درباره اجراي اين مصوبه اظهار كرد: در حال حاضر اين مصوبه توسط هيئت وزيران ابلاغ شده كه اميدواريم تا يك هفته آينده به مرحله اجرا برسد.
وي تأكيد كرد: متقاضيان نگران زمان دريافت مبلغ افزايش يافته وام مسكن مهر نباشند چراكه به زودي چگونگي پيگيري دريافت اين وام به مشمولان اعلام ميشود.
تأثير سه تصميم مهر بر بازار مسكن
روزهاي پاياني دولت دهم براي متقاضيان مسكن مهر روزهاي خوشيمني شده است آنها كمتر از 20 روز گذشته سه خبر خوش شنيدهاند؛ ابتدا قرار بود آنها مستأجران 99 ساله زمينهاي مسكن مهر باشند و فقط بهاي ساختمانهاي اين واحدها را به صورت اقساطي بپردازند اما لايحه واگذاري مالكيت قطعي اين زمينها از سوي دولت به مجلس ارائه شد و اكنون اين لايحه در حال بررسي است كه جو حاكم در مجلس نشانگر موافقت بهارستانيها با واگذاري قطعي اين اراضي به متقاضيان است.
هنوز چند روز از اين خبر خوش براي متقاضيان نگذشته بود كه آنها شاهد تصويب افزايش سقف وام مسكن مهر بودند و بر اين اساس، وام 25 ميليون توماني مسكن مهر به 30 ميليون تومان افزايش يافت و مدت زمان بازپرداخت وامهايشان نيز 20 ساله شد.
سومين خبر هم كه علاوه بر ثبتنامكنندگان مسكن مهر، بازار مسكن را هم تحت تأثير قرار ميدهد، تصويب آزادسازي خريد و فروش خانههاي مهر است كه تاكنون بر ممنوعيت و غير قانوني بودن آن تأكيد ميشد اما اكنون با مصوبه هيئت دولت آزاد شده اما شرايطي دارد كه به گفته مشاور وزير راه و شهرسازي به زودي شرايط آن اعلام ميشود.
طبيعي است اجراي اين طرح با مخالفتها و موافقتهايي از سوي مسئولان و كارشناسان همراه باشد. در اين باره رئيس جامعه مهندسان مشاور ايران به ايسنا گفت: مسكن مهر تافته جدا بافته از ديگر واحدهاي مسكوني كشور نيست و بايد در كنار ديگر واحدهاي مسكوني وارد معامله شود.
عطاءالله آيتاللهي درباره آزادسازي خريد و فروش واحدهاي مسكن مهر و واگذاري زمين اين واحدها به مالكان آنها گفت: خريد و فروش واحدهاي مسكن مهر مشكلي ايجاد نميكند و بهتر است اين واحدها همچون ديگر واحدهاي مسكوني وارد چرخه خريد و فروش مسكن شود اما بايد براي واگذاري زمينهاي اين واحدها تصميم جديتري گرفته شود.
رئيس جامعه مهندسان مشاور ايران با بيان اينكه خريد، فروش و اجاره واحدهاي مسكن مهر اجتنابناپذير است، اظهار كرد: تا زمان سنددار شدن اين واحدها خريد و فروش نيز صورت نميگيرد و پيشبيني ميشود به دليل استقبال از خريد و فروشها، سنددار شدن واحدهاي مسكن مهر با سرعت بيشتري صورت گيرد.
به گفته وي معامله واحدهاي مسكن مهر خواسته و ناخواسته صورت ميگيرد حال چه بهتر كه با مصوبه دولت و قانوني باشد.
مسلماً عمر دولت دهم به ابلاغ شرايط خريد و فروش خانههاي مهر نميرسد و دولت يازدهم تصميم نهايي در اين زمينه و واگذاري قطعي زمينهاي مسكن مهر و شرايط آن را اعلام ميكند اما طبيعتاً اين شرايط فصل تازهاي در بازار مسكن كشور رقم ميزند كه اغلب كارشناسان و دستاندركاران افزايش قيمت خانههاي مهر و تأثير افزايشي آن در بازار مسكن را پيشبيني ميكنند چراكه همانگونه كه مقام عالي وزارت راه و شهرسازي و ديگر مسئولان اين بخش بر آن اذعان دارند اين است كه اگر مسكن مهر و شرايط آن نبود اكنون قيمت خانه در كشور متري 10 ميليون تومان ميشد لذا با تغيير در شرايط مسكن مهر و قيمت نهايي آن احتمال افزايش قيمت در بازار مسكن ميرود كه لازم است مسئولان با نگاهي همهجانبه در اين زمينه تصميمگيري كنند تا بازار مسكن كه به تازگي قدم در راه آرامش گذاشته دچار اختلالات نشود.
