رئيس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه قيمت در بازار مسكن نبايد به شكل فعلي باشد به ركود بازار مسكن اشاره كرد و اظهار داشت: به نظر ميرسد جو رواني قيمتها را تحت تأثير قرار داده است اما با اين حال اغلب معاملاتي كه در شرايط ركودي بازار انجام ميگيرد براساس قيمت عرف بازار است و خريداران زير بار قيمتهاي كاذب برخي فروشندگان نميروند. از اين رو ميتوان گفت كه بازار ارز و طلا نتوانست مسكن را از راه به در كند.
مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك در گفتوگو با «جوان» به تشريح وضعيت كنوني معاملات در بازار مسكن پرداخت و افزود: درگذشته به طور متوسط روزانه بيش از ۱۵هزارمعامله در بازار مسكن كشور انجام ميپذيرفت. اين درحالي است كه پس از ديماه اين تعداد معامله، به كمتر از ۴ هزار معامله در روز كاهش يافته است.
وي در ادامه در واكنش به افرادي كه مدعي هستند نوسان ارز به شدت بر قيمت مصالح اثر داشته است، افزود: سياستگذاري دولت در جهت كنترل بازار مسكن به قدري مؤثر بوده است كه برخلاف نوسان نرخ ارز و سكه تغيير قيمتي آنچناني در بازار معاملات مسكن به وجود نيامده است به طوري كه معاملات صورت گرفته محدود بيانگر آن است كه خريداران بر اساس قيمت عرف بازار معامله كردهاند.
وي در واكنش به اقدام برخي از توليدكنندگان كه به اميد رشد قيمت مسكن، واحدهاي به اتمام رسيده خود را درشرايط فعلي عرضه نميكنند، افزود: هم اكنون متقاضيان مسكن از پس قيمتهاي فعلي بر نميآيند اين افراد چطور انتظار دارند درصورت افزايش قيمت، خريدار براي مسكنشان پيدا شود علاوه بر اين اگر دولت بتواند بازار ارز را كنترل كند، بالطبع قيمت در بازار مسكن تعديل خواهد شد.
اين درحالي است كه مسكنهاي مهر نيز كمكم عرضه خواهند شد. وي در ادامه افزود: بازارهاي موجود در كشور دچار جوزدگي شدند. اين درحالي است كه قيمتهاي موجود در بازارها چندان بر پايه منطق اقتصادي تعريف نشده است از اين رو با گذر زمان تب بازارها نيز ميخوابد و قيمتهاي حقيقي جاي قيمتهاي كاذب را ميگيرد. وي گفت: هر زماني كه بازاري دچار نوسان قيمتي ميشود ديگر بازارها سعي ميكنند خود را براساس سودآوري بازار نوسان زده تطبيق دهند. اين درحالي است كه نرخهاي قيد شده در معاملات انجام گرفته بازار مسكن بيانگر آن است كه با وجود نوسان ارز و طلا و سكه، بازار مسكن چندان تغيير قابل ملاحظهاي نكرده است. رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور با بيان اينكه بيش از ۸۰ درصد مصالح ساختماني كشور از سوي كارخانجات توليدي داخلي تهيه ميشود، گفت: كيفيت مصالح اوليه و مورد نياز ساختوساز در كشورمان بسيار مطلوب بوده و رونق ساختوساز در كشور را به دنبال داشته است.
وي در عين حال از سال ۹۲ به عنوان سال اوج ساختوساز و خانهدار شدن مردم در تهران نام برد و گفت: تا سال ۹۳ مشكل كمبود مسكن در تهران برطرف خواهد شد.
