جوان: در اين بين به گفته معاون عمراني استانداري تهران ثبت براي طرح مسكن ويژه به عنوان هووي مسكن مهر از ۱۰ شهريور آغاز خواهد شد.
مشكلات مسكن مهر آمادهسازي زمينهاي درنظر گرفته شده جهت اجراي ساخت مسكن مهر به دليل ناهمواري مدت زمان زيادي را به خود اختصاص داد و پس از آمادهسازي نيز و ساخت مسكن مهر در پايان كار خدماترساني به اين مناطق كه در اطراف شهرها قرار دارد با چالش مواجه شده است حالا دولت انتظار دارد كه با ساخت آپارتمانهايي در داخل شهر تهران كه با مشكلات شهرهاي جديد مانند تأمين آب، برق و گاز و حمل و نقل روبهرو نيست، مشكل خانهدار شدن تهرانيها حل شود و همين امر قيمتها را تا حدودي كاهش دهد.
گرچه دولت قصد داشت با ساخت مسكن مهر در شهرهاي جديد اطراف تهران از افزايش جمعيت در پايتخت جلوگيري كند اما عدم استقبال مستأجران از شهرهاي جديد و افزايش روز به روز قيمت در تهران موجب شد كه دولت تصميم به ساخت مسكن مهر در شهر تهران بگيرد.
عمدهترين مشكل در حوزه مسكن مربوط به شهر تهران ميباشد زيرا هم مهاجرت جمعيت به اين كلانشهر چالش شده است و هم آنكه برخي از پايتخت نشينان به ديد سرمايهگذاري مسكن را مينگرند و در اين ميان شواهد بيانگر آن است كه متقاضيان مشاركت كننده درطرح مسكن مهر اغلب راضي به ترك تهران جهت ساكن شدن در مسكن مهر نشدند و واحدهاي خود را اجاره دادند. از نكات قابل ملاحظه آن است كه تقريباً شرايط، جهت بهرهمندي از طرح مسكن مهر و همچنين طرح ويژه مسكن مشابه يكديگر ميباشد.
از جمله شرايط ثبتنام مسكن مهر فاقد مسكن بودن يا به عبارتي افراد سرپرست خانواري كه خود و افراد تحت تكفل آنها از تاريخ اول فروردين ۸۴ فاقد زمين و واحد مسكوني بوده و از تاريخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ ماه از هيچيك از امكانات دولتي يا امكانات نهادهاي عمومي غيردولتي مربوط به تأمين مسكن شامل زمين، واحد مسكوني يا تسهيلات يارانهاي خريد يا ساخت واحد مسكوني استفاده نكرده باشند، همچنين متأهل بودن، سابقه سكونت ۱۰ ساله در تهران برخي از شرايط متقاضيان براي ثبتنام در اين طرحها است.
اخبار ضد و نقيض دررابطه با قيمت نهايي واحدهاي طرح ويژه مسكن مهر اخبار ضد و نقيضي عنوان شده است آنطور كه رئيس انجمن سراسري انبوهسازان گفته حداقل قيمت تعيين شده براي واحدهاي مسكوني منطقه تهرانسر، متري يك ميليون تومان خواهد بود. اما چندي پيش نيز خبرگزاري ايسنا گزارش داد: قيمت زمينهاي اين مسكن ۷۰۰هزار تومان و قيمت ساخت آن نيز ۷۰۰هزار تومان درنظر گرفته شده، لذا اين مسكن با متري يك ميليون و ۴۰۰هزار تومان به متقاضيان واگذار خواهد شد و با توجه به امكانات تعريف شده و احداث در شهر تهران، قيمت تمامشده آن بيشتر از مسكن مهر است.
آپارتمانهاي طرح ويژه مسكن تهران نسبت به ديگر واحدهاي مسكن مهر، گرانتر است و براساس شرايطي كه تاكنون اعلام شده، متقاضي بايد مبلغي را براي پيشپرداخت بپردازد و توانايي پرداخت ماهانه يك ميليون تومان را هم به عنوان اقساط وام داشته باشد. درطرح مسكن مهر قيمت زمين صفر در نظر گرفته شده است و متقاضيان واجد شرايط تنها با پرداخت آورده اوليهاي معادل ۷تا۱۰ميليون تومان و پرداخت اقساط وام ۲۰ميليون توماني بانك مسكن ميتوانند صاحب خانه شوند اما در طرح مسكن ويژه تهران قيمت زمين نيز محاسبه ميشود و فرايند ساخت را نيز انبوهسازان همچون مسكن مهر با متري ۳۰۰ الي ۳۵۰تومان برعهده دارند.
ميانگين قيمت مسكن طرح ويژه ميانگين قيمت مسكن ويژه در نقاطي كه دولت درنظر دارد طرح ويژه مسكن را اجرايي كند تقريباً يك ميليون تومان است حال اگر هزينه ساخت ۳۵۰ هزارتوماني را براي اين واحدها درنظر بگيريم قيمت زمين با هزينه ساخت يك ميليون و ۳۵۰ هزارتومان خواهد شد. قرار است ۳۰هزار واحد مسكن طرح ويژه در چهار نقطه از شهر تهران ساخته شود و در حال حاضر احداث يك پروژه ۱۰هزار واحدي در تهرانپارس كليد خورده است. دولت مناطق تهرانسر، حكيميه و چيتگر را براي ساخت مسكن مهر در شهر تهران در نظر گرفته و به همين منظور در ابتدا كلنگ ساخت در تهرانسر براي ساخت ۱۰ هزار واحد مسكن مهر به زمين زده شد.
