اين اقدام مالكان به خوديخود مخل تنظيم بازار مسكن شده و هزينه قابل ملاحظهاي را به اقشارضعيف و متوسط جامعه تحميل كرده است. حال در اين ميان خبرهايي مبني بر اجرايي شدن طرح ماليات برخانههاي خالي به گوش ميرسد كه اين امر زمينهساز كاهش قيمت در بازار مسكن خواهد شد.
به گزارش «جوان» درحالي كه طرح ماليات برخانههاي خالي چند سالي است كه از سوي مسئولان مطرح شده، ولي تاكنون رنگ و بوي اجرايي شدن را به خود نگرفته است. اما شواهد حاكي از آن است كه مجلس مصمم است اين طرح را با وجود مخالفتهايي از سوي برخي از دستگاهها به تصويب رساند؛ در صورت تحقق اين امرمالكان خانههاي خالي از سكنه يا بايد به دولت ماليات پرداخت كنند يا اينكه مسكن خود را وارد بازار اجاره يا فروش كنند.
اجرايي شدن اين طرح معادلات عرضه و تقاضا را در بازار مسكن تغيير ميدهد؛ چرا كه با ورود مسكنهاي خالي از سكنه به بازار، بيشك قيمتها تعديل خواهد يافت.
به طور نمونه گفتهميشود يك سوم خانههاي موجود درتهران خالي از سكنه است. تصور كنيد چنين حجم انبوهي از واحدها به بازار ورود پيدا كنند و درصورت وارد نشدن اين مسكنها به بازار نيز مالكان مجبورند ماليات دهند كه از محل ماليات دريافتي منابعي مضاعف براي ساخت مسكن مهر تأمين ميشود كه هر دو موارد فوق برگ برندهاي براي تعادل هرچه بيشتر بازار مسكن به شمار ميآيد. ماليات بر خانههاي خالي در كليه كشورهاي دنيا مرسوم ميباشد و دولتها با قاطعيت تمام سعي كردهاند تا از اين طريق از سويي سرمايههاي راكد دربازار مسكن را به حركت درآورند و از سوي ديگر خانههايي را كه فقط و فقط با هدف بهرهبرداري از سند جهت اخذ تسهيلات يا تفريح خريداري شده است، در مدار عرضه قرار دهند.
براساس اين گزارش، طرح ماليات بر خانههاي خالي بر پايه ۲۰۰ هزار تومان توسط فتحيپور، رئيس كميسيون اقتصادي مجلس چندي پيش ارائه شد كه با استقبال وزارت راه و شهرسازي نيز روبهرو شد اما متأسفانه به دلايل نامعلوم، وزارت اقتصاد و سازمان امور مالياتي با اجراي اين طرح مخالفت كردهاند.
با اين حال رئيس كميسيون اقتصادي مجلس از تصويب طرح پارلمان براي اخذ ماليات از خانههاي خالي در ابتداي ماه رمضان به عنوان يكي از مهمترين و نخستين مصوبات مجلس نهم خبر داد و گفت: براساس اين طرح، محتكران خانههاي خالي در صورت نپرداختن ماليات، ممنوعالخروج ميشوند.
حباب ۴۰درصدي در بازار مسكن رئيس كميسيون اقتصادي مجلس ۴۰ درصد از قيمت فعلي مسكن را حباب عنوان كرد و اظهار داشت: بايد قيمتها در بازار مسكن به شدت كاهش پيدا كند توصيه اكيد من اين است تا كاهش ۴۰ درصدي قيمتهاي توهمي فعلي مسكن، خريداران اقدام به خريد خانه نكنند، چراكه به جز اين مصوبه طرح عرضه مصالح ارزانقيمت ساختماني با كمك تسهيلات صندوق توسعه ارزي اجرايي ميشود.
ارسلان فتحي پور در واكنش به خبر به بايگاني رفتن طرح ماليات برخانههاي خالي كه از سوي فرزين مطرح شده بود، ضمن رد اين خبر گفت: هم مسئولان وزارت اقتصاد و دارايي و هم سازمان امور مالياتي، ميدانند كه طرح ماليات بر خانههاي خالي جهت تنظيم بازار مسكن در تمامي كشورهاي جهان اجرا ميشود و در شرايط كنوني نيز به صلاح مردم و امور مملكتي است كه اين طرح هرچه سريعتر اجرا شود، زيرا همزمان با اجرا، قيمت مسكن دستكم ۴۰ درصد كاهش خواهد داشت.
رئيس كميسيون اقتصادي مجلس درگفتوگو با مهر اظهار داشت: محتكران خانههاي خالي بايد نگران باشند، چرا كه طرح ماليات بر خانههاي خالي به طور كامل و جامع در مركز پژوهشهاي مجلس نهايي شده است. برمبناي اين طرح و براساس پايينترين متراژ، از هر خانه خالي دارندگان دو واحد مسكوني به بالا، هر ماه بايد مبلغ ۲۰۰ هزار تومان به خزانه دولت واريز كنند و اين مبلغ براي متراژ بالاتر بيشتر تنظيم شده است و بايد توجه داشت كه هر فصل يعني هر سه ماه، اين نرخ تصاعدي دريافت خواهد شد.
فتحي پور با اشاره به اينكه محتكران خانههاي خالي به نظام اقتصادي كشور و اقشار متوسط و ضعيف آسيبهاي جدي را وارد نمودهاند، تأكيد كرد: طرح ماليات بر خانههاي خالي به گونهاي است كه در صورت نپرداختن آن توسط دارندگان خانههاي خالي جرايم سنگيني در نظر گرفته شده و حتي آنها در صورت قصد سفر به خارج از كشور، بايد اين بدهيها را تسويه كرده و حتي يك ماه اضافي را نيز پرداخت كنند و در غير اين صورت با حكم ممنوع الخروج مواجه خواهند شد.
اين نماينده مجلس اضافه كرد: نرخ ماليات پايه ۲۰۰ هزار تومان بسيار منصفانه اعمال شده است، چرا كه بهطور نمونه در كشوري مانند آلمان به گونهاي ماليات بهطور تصاعدي و با نرخ بسيار بالا رشد ميكند كه ظرف دو سال برابر با قيمت خود خانه ميشود.
فتحي پور ادامه داد: راههاي مختلفي را براي شناسايي خانههاي خالي در مركز پژوهشهاي مجلس بررسي كرديم كه با در نظر گرفتن تمامي آن شاخصها، مطمئن باشيد هيچ كس نميتواند از انجام آن شانه خالي كند. از زماني كه مجلس در ابتداي ماه مبارك رمضان اين طرح را تصويب كند، دولت موظف به اجراي آن خواهد بود. وي خاطرنشان كرد: تمامي ماليات دريافتي از دارندگان خانههاي خالي صرف گسترش پروژههاي ساخت و ساز براي اقشار ضعيف، مانند پروژه مسكن مهر ميشود و اين باعث تأسف است كه ميانگين قيمت مسكن در تهران دو برابر شهر فرانكفورت، و سه برابر شهر رم است. براساس اين گزارش، فتحيپور چندي پيش نيز با بيان اينكه در تهران حدود ۴ ميليون سرپرست خانوار وجود دارد، گفت: اين در حالي است كه تهران حدود ۶ ميليون و۲۰۰ هزار واحد مسكوني وجود دارد، كه از اين تعداد حدود ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد آن خالي است.
تورم بازار مسكن سرشكن ميشود همچنين عضو كميسيون عمران مجلس با بيان اينكه خانههاي خالي از سكنه جزو سرمايههاي راكد به شمار ميروند، گفت: با توجه به اينكه صنعت، توليد و كارخانههاي كشور از كار افتادهاند، اگر قرار باشد چرخشي ايجاد كنيم بايد از خانههاي خالي از سكنه ماليات دريافت شود. علينعمت چهاردولي اخذ ماليات از خانههاي خالي از سكنه را در ايجاد تعادل در قيمت بازار مسكن تأثيرگذار دانست و افزود: اگر قرار باشد نظم منطقي به وضعيت مسكن دهيم و سرمايههاي راكد را به حركت درآوريم، بايد اين طرح اجرايي شود.
