این افزایش قیمت نشان میدهد که سیاست تثبیت قیمت مسکن در عمده شهرهای امریکا با مشکلات فراوانی روبهرو است.
این پنجمین ماه متوالی است که قیمت مسکن حداقل در نیمی از شهرهای امریکا نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا میکنند. براساس اطلاعات به دست آمده از انجمن بنگاههای معاملات ملکی امریکا، قیمت مسکنهای تک خانوار در کلانشهرها طی سه ماه اول ۲۰۱۱ بسیار بیشتر از دیگر شهرها افزایش پیدا کرده است. بیشترین افزایش قیمت در ماههای گذشته در شهرهای بزرگ واشنگتن، شیکاکو و دیترویت اتفاق افتاده است. دیوید بلیتزر، رئیس مؤسسه اعتبارسنجی استاندارد اند پور در این باره گفت که اطلاعات دریافت شده از افزایش قیمتها نشان میدهد که امید بسیار کمی برای تثبیت قیمتها در آینده وجود دارد. به گفته وی قیمت مسکن از ماه میدر بخشهای میانه غربی شهرهای شیکاگو، دیترویت و مینیاپولیس امریکا به شدت در حال افزایش است. البته ترمیم نسبی صنعت خودروسازی در شهر دیترویت باعث شد تا قیمت مسکن تا حدودی تثبیت شود. با این وجود اطلاعات آماری به دست آمده نشان میدهد که قیمت مسکن در این شهر نسبت به سال گذشته روند صعودی دارد. واشنگتن دومین شهری است که با این وضع روبهرو است. پس از آنكه حباب قیمت مسکن چهار سال پیش گریبان امریکا را گرفت افزایش قیمت در شهر دیترویت بزرگترین ضربهای است که امریکا از ناحیه مسکن به خود دیده است. قیمت خانه در این شهر به سطح قیمتهای سال ۱۹۹۵ رسیده است. بنابراین امریکا برای کنترل و کاهش قیمت نسبت به سالهای گذشته دستاوردی نداشته است. بر اساس آمار موجود در شهرهایی مثل شیکاگو و مینیاپولیس به علت افزایش قیمتها خرید و فروش بسیار کمی شکل میگیرد و عموماً کمتر خانهای برای فروش ارائه میشود. انجمن معاملات ملکی شهر مینیاپولیس اعلام کرده است که کاهش معاملات ملکی در ماه سپتامبر در دو شهر مینیاپولیس و شیکاگو به کمترین حد در هفت سال گذشته رسیده است. رابرت شیللر، استاد اقتصاد دانشگاه ییل در گفتوگو با شبکه تلویزیونی سیانبیسی گفت که هیچ افقی برای بهبود قیمت مسکن و جلوگیری از افزایش آن دیده نمیشود. با این وجود قیمت مسکن در شهرهای ساحلی طی شش ماه گذشته ثبات داشته است این مسئله باعث شد خریداران و سرمایهگذاران به سمت آنها سوق پیدا کنند. بهرغم پایین آمدن نرخهای سود وام مسکن که در طول تاریخ بیسابقه بوده، رغبتی برای خرید مسکن در شهرهای بزرگ دیده نمیشود. مسئله دیگر این است که برخی از شهروندان برای دریافت وام مسکن شرایط لازم را ندارند که داشتن اعتبار لازم و همچنین شغل با ثبات از جمله آنها است. مسئله مهم این است که اگر کسی به هر دلیلی نتواند وام مسکن را بازپرداخت کند از سوی بانکی که وام را دریافت کرده سلب مالکیت شده و به راحتی مسکن خود را از دست میدهد. یکی دیگر از دلایلی که رغبتی برای خرید مسکن وجود ندارد این است که مردم میترسند خانهای را با قیمت بالا خریداری کنند اما در آینده قيمتها با سقوط مواجه شوند که در این صورت بخش زیادی از سرمایه خود را از دست خواهند داد.
