مجيد گودرزي، كارشناس مسكن در گفتوگو با «جوان» درباره لزوم شكستن انحصار زمين و تسهيلات بانكي جهت ساخت مسكن اظهار كرد: راهكارهاي مختلفي براي تحقق اين امر وجود دارد كه يكي از آنها ملزم شدن نظام بانكي ماست چراكه وقتي راهي براي پرداخت تسهيلات ارزانقيمت و بلندمدت وجود نداشته باشد، نميتوان به اين هدف رسيد.
وي با بيان اينكه آشفتگياي كه در بازار مسكن در حال حاضر وجود دارد به دليل اقدامات بانكهاست، گفت: واگذاري وامهاي ناكارآمد دليل اين امر است، وام خريد مسكن كفايت لازم را ندارد، همچنين برای وام خريد مسكن كه حدود ۴٠٠ميليون تومان است عملاً بايد١٢٠ميليون تومان اوراق خريداري شود و پرداخت نميشود، البته سود و اقساط آن گرفته ميشود.
گودرزي ادامه داد: كفايت لازم اين مقدار وام براي خريد شش متر مسكن در تهران وجود دارد، همچنين بايد سوداگري را مهار كرد كه براي بانكها صرفه اقتصادي نداشته باشد چراكه جذابيت بخش سوداگري خيلي بيشتر از سرمايهگذاري است.
وي با اشاره به اينكه نه تنها بانكها بلكه فعالان حوزه مسكن هم در تلاش هستند به سمت سوداگري بروند، تصريح كرد: سوداگري که به واسطه نبود قانون و نبود قوانين مالياتي بسيار جذاب شده است، سالانه ميتواند با جهش صددرصدي بازدهي خوبي داشته باشد.
اين كارشناس مسكن تأكيد كرد: در حال حاضر شاهد هستيم بخش ساختوساز مسكن ديگر جذابيت قبلي را ندارد، همچنين بايد حريم شهرها را تا جاي امكان گسترش دهند تا مردم بتوانند از زمينهايي كه وجود دارد، استفاده كنند. وي با اشاره به اينكه اگر يك درصد زمينهاي ايران را به بخش ساختوساز اختصاص دهيم، به هر ايراني ١٩۶متر زمين ميرسد، بنابراين كمبودي در بخش زمين نداريم و اگر هم وجود دارد، صوري و امري است، گفت: دولت ميتواند اين مشكلات را با بانكها حل كند. گودرزي گفت: لازم است دولت با عرضه زمين به شكل نامحدود به بخش قيمتگذاري مسكن ورود پيدا كند كه جذابيت كاذب بخش مسكن از بين رود و زماني كه اين جذابيت از بين نرود، ارادهاي براي مشاركت در طرحهاي دولت وجود نخواهد داشت.
وي با اشاره به اينكه در اغلب كشورهاي دنيا آپارتماننشيني محدود شده است، تصريح كرد: رفاه ساكنان با آپارتماننشيني محدود ميشود چرا فضاي بازي و فضاي سبز وجود ندارد. اين كارشناس مسكن ادامه داد: اگر بتوانيم در بحث قطار سريعالسير و حملونقل توجه ويژهاي كنيم، ميتوانيم به راحتي شهركهاي اطراف تهران را به مركز شهر وصل كنيم، نمونه موفق شهرهاي اينچنيني مهرشهر كرج است اما همچنان ميبينيم در حوزه حملونقل در اين شهر مشكل داريم. وي با اشاره به اينكه متأسفانه آمايش سرزميني وضعيت مناسبي ندارد و بيشتر جمعيت كشور در استان تهران ساكن هستند و توسعه افقي شهرها محدود شده است كه باعث ميشود هويت مردم با مشكل مواجه شود و بسياري از بيماريهاي روحي- رواني مردم ناشي از همين است، تصريح كرد: تسهيلاتي كه به شهرستانها داده ميشود، معضلي است كه وجود دارد.
دستمزد كارگران
جايي براي قناعت دارد؟
نمايندگان كارگران در واكنش به اظهارات وزير كار براي قناعت در دستمزد گفت كه به جاي تشويق به قناعت، فاصله بين مزد و معيشت را ترميم كنيد.
به گزارش تسنيم، در آستانه روز كارگر امسال وزيركار از يك واحد توليدي بازديد كرد و در آن بازديد خبرنگاري از او سؤال كرد كه آيا با اين ميزان حقوق كارگري ميتوان زندگي هم كرد؟ وزير كار گفت: واقعاً سخت است، اما با قناعت ميتوان ساخت و پس از آن خبرنگار ميگويد: شما خودتان ميتوانيد؟ مرتضوي ميگويد: من در طول عمرم با حقوقم زندگي كردهام، البته آدمها باهم فرق ميكنند و خانواده من كمتوقع هستند. مرتضوي در پاسخ به اين پرسش كه آيا به دنبال اين هستيد كه معيشت و سفره كارگران را رنگينتر كنيد هم ميگويد: حتماً، اين رقمي كه اعلام شده رقم حداقلي است، يعني حداقل حقوق بايد 27درصد اضافه شود و اگر كارگري توانمنديهاي بيشتري دارد، قدرت چانهزني بيشتري هم با كارفرما دارد و اگر كارفرمايي ميخواهد بيشتر از حقوق مصوب پرداخت كند و پاداش بدهد نوش جانشان، محدوديتي وجود ندارد، از 27درصد كمتر نبايد حقوق بدهند، اما از اين ميزان بيشتر بدهند كه مانعي ندارد. اين اظهارات وزيركار با واكنشهايي از سوي جامعه كارگري همراه بود.
كارگران با چند شيفت كار كردن هم از پس هزينههاي زندگي برنميآيند، چگونه قناعت كنند؟
محسن باقري، نايب رئيس هيئت مديره كانون هماهنگي شوراهاي اسلامي كار استان تهران ميگويد: يك موقع ممكن است دخل و خرج در هزينههاي خيلي جزئي باهم نخوانند، آنگاه ميتوان با قناعت آن را رفع كرد، اما وقتي كارگران براي كسب حداقلترين هزينههاي زندگي مجبورند دو يا سه شيفت كار كنند، چگونه دم از قناعت ميزنيد؟
وي گفت: دستمزد بر اساس تورم دي ماه 1401 تعيين شد، متأسفانه قدرت خريد كارگران تا پايان ماه اول سال جديد 15درصد نسبت به دي ماه سال گذشته كاهش يافته است. باقري اظهار داشت: شايد براي مديراني كه مجلس سقف حقوقشان را 60ميليون تومان تصويب ميكند، قناعت محلي از اِعراب داشته باشد ولي برای كارگري كه 10برابر كمتر از آقايان دريافتي دارد و با چند شيفت كار كردن هم خرج زندگياش تأمين نميشود، قناعت بيمعني است.
بناي دستمزد از ابتدا كج ساخته شده است، به جاي تشويق به قناعت، فاصله بين مزد و معيشت را ترميم كنيد
اوليا عليبيگي، رئيس هيئت مديره كانون عالي شوراهاي اسلامي كار سراسر كشور ميگويد: كارگران 43سال است در حال قناعت كردن هستند، وقتي بناي يك ساختمان اصولي ساخته نشود، هر چقدر هم كه بالاتر برود باز هم همان روند ادامه پيدا خواهد كرد.
وي گفت: به زعم بنده بناي تعيين دستمزد از سال69 كج ساخته شده است، اگر آن زمانها در خصوص مزد، اصولي تصميمگيري ميشد، امروز با اين شرايط روبهرو نميشديم و نيازي به اين همه هياهو و سر و صدا نبود. عليبيگي افزود: از سال69 تاكنون يك شكاف عميقي در بحث مزد به وجود آمده و فاصله ميان دستمزد و معيشت را معنادار كرده است، راهحل اين معضل، فصلالخطاب قرار دادن قانون و پيشبيني يك پروسه سه تا پنج ساله جهت ترميم فاصله مزد با هزينههاست.
